【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +0.9％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 299 件(１年前(2021年)に比べて -5.1％( -16件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 22.3年から +7.3 ％増)。平均専有面積は 49.3 ㎡ (昨年 52.6 ㎡から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。踊場駅、蒔田駅、伊勢佐木長者町駅、高島町駅、三ツ沢下町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは港南中央駅で昨年に比べ +107.1 ％、単価は 42.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(港南中央駅、三ツ沢下町駅)は +92.9 ％(単価 +26.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(センター南駅、三ツ沢上町駅)は -47.2 ％(単価 -75.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.3 ％ → 2022年 7.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 ％ → 2022年 27.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.7 ％ → 2022年 51.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 ％ → 2022年 1.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.4％( +9.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -17.9％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 40.7万/㎡ (24.7年/67.7㎡) | 53.1万/㎡ (19.4年/57.8㎡) | 20.4万/㎡ (27.5年/65.0㎡) |
| 下飯田駅 | 14.1万/㎡ (49.5年/57.5㎡) | 17.2万/㎡ (48.5年/57.5㎡) | 23.6万/㎡ (48.5年/55.0㎡) |
| 立場駅 | 9.7万/㎡ (52.5年/65.0㎡) | - | - |
| 中田駅 | - | 32.9万/㎡ (26.5年/85.0㎡) | - |
| 踊場駅 | 50.8万/㎡ (26.0年/52.5㎡) | 28.8万/㎡ (34.5年/70.0㎡) | - |
| 戸塚駅 | 38.7万/㎡ (27.6年/60.4㎡) | 41.9万/㎡ (24.6年/68.6㎡) | 32.1万/㎡ (23.0年/71.1㎡) |
| 舞岡駅 | - | 26.2万/㎡ (31.5年/80.0㎡) | 41.0万/㎡ (5.5年/62.5㎡) |
| 下永谷駅 | 33.3万/㎡ (29.5年/90.0㎡) | 35.7万/㎡ (28.8年/66.2㎡) | 42.7万/㎡ (25.0年/62.5㎡) |
| 上永谷駅 | 39.1万/㎡ (34.6年/53.9㎡) | 34.0万/㎡ (31.6年/64.2㎡) | 31.8万/㎡ (31.2年/68.5㎡) |
| 港南中央駅 | 42.1万/㎡ (25.8年/56.4㎡) | 20.3万/㎡ (52.5年/55.0㎡) | 34.7万/㎡ (28.4年/54.3㎡) |
| 上大岡駅 | 46.5万/㎡ (28.2年/53.3㎡) | 44.2万/㎡ (27.3年/73.8㎡) | 38.9万/㎡ (26.9年/72.8㎡) |
| 弘明寺駅 | 47.5万/㎡ (30.3年/36.0㎡) | 66.6万/㎡ (14.2年/40.7㎡) | 42.5万/㎡ (29.1年/55.0㎡) |
| 蒔田駅 | 61.0万/㎡ (26.9年/30.0㎡) | 47.5万/㎡ (28.1年/46.4㎡) | 57.5万/㎡ (21.1年/41.4㎡) |
| 吉野町駅 | 52.2万/㎡ (26.3年/36.4㎡) | 65.7万/㎡ (21.6年/35.9㎡) | 86.8万/㎡ (11.5年/28.6㎡) |
| 阪東橋駅 | 70.0万/㎡ (23.8年/32.0㎡) | 58.6万/㎡ (23.4年/42.0㎡) | 57.3万/㎡ (22.9年/30.0㎡) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 90.9万/㎡ (15.6年/39.1㎡) | 75.1万/㎡ (19.1年/32.5㎡) | 97.3万/㎡ (10.0年/28.8㎡) |
| 関内駅 | 85.3万/㎡ (15.2年/44.1㎡) | 81.0万/㎡ (20.7年/35.7㎡) | 73.6万/㎡ (12.7年/47.1㎡) |
| 桜木町駅 | 107万/㎡ (16.9年/40.7㎡) | 97.6万/㎡ (12.9年/41.8㎡) | 94.1万/㎡ (14.6年/41.1㎡) |
| 高島町駅 | 100万/㎡ (19.5年/19.0㎡) | 82.8万/㎡ (16.1年/45.0㎡) | 92.0万/㎡ (14.3年/22.3㎡) |
| 横浜駅 | 91.9万/㎡ (20.7年/50.0㎡) | 90.6万/㎡ (21.0年/38.8㎡) | 84.4万/㎡ (18.6年/41.3㎡) |
| 三ツ沢下町駅 | 70.2万/㎡ (23.0年/57.5㎡) | 39.3万/㎡ (36.0年/65.0㎡) | 34.9万/㎡ (37.5年/67.5㎡) |
| 三ツ沢上町駅 | 40.9万/㎡ (27.1年/78.3㎡) | 58.0万/㎡ (19.4年/62.1㎡) | 39.2万/㎡ (33.1年/51.0㎡) |
| 片倉町駅 | 30.7万/㎡ (39.3年/48.3㎡) | 34.5万/㎡ (37.3年/54.0㎡) | 43.8万/㎡ (27.0年/51.2㎡) |
| 岸根公園駅 | - | 38.2万/㎡ (36.5年/55.0㎡) | - |
| 新横浜駅 | 77.3万/㎡ (17.2年/43.0㎡) | 72.5万/㎡ (17.6年/48.6㎡) | 77.0万/㎡ (16.8年/40.9㎡) |
| 北新横浜駅 | - | 63.3万/㎡ (22.2年/50.0㎡) | 50.8万/㎡ (18.5年/65.0㎡) |
| 新羽駅 | 49.7万/㎡ (31.5年/67.5㎡) | 53.1万/㎡ (23.5年/61.7㎡) | 43.7万/㎡ (23.7年/59.4㎡) |
| 仲町台駅 | 62.5万/㎡ (17.8年/76.7㎡) | 57.1万/㎡ (16.5年/81.7㎡) | 52.9万/㎡ (18.3年/76.6㎡) |
| センター南駅 | 71.6万/㎡ (22.5年/73.6㎡) | 205万/㎡ (14.3年/69.2㎡) | 59.2万/㎡ (20.3年/65.0㎡) |
| センター北駅 | 73.6万/㎡ (18.7年/71.0㎡) | 75.4万/㎡ (16.9年/75.6㎡) | 65.3万/㎡ (18.1年/79.5㎡) |
| 中川駅 | 62.4万/㎡ (13.5年/61.7㎡) | 57.5万/㎡ (20.5年/60.0㎡) | 50.7万/㎡ (18.8年/75.0㎡) |
| あざみ野駅 | 58.3万/㎡ (30.6年/71.7㎡) | 62.2万/㎡ (23.8年/70.0㎡) | 56.4万/㎡ (25.8年/71.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
港南中央駅 42.1 万/㎡(昨年同期比 +107.1 ％)
港南中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +107.1％( +21.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 52.5年から -50.9 ％減)。平均専有面積は 56.4 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 52.5 年 → 2022年 25.8 年、-50.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.0 分 → 2022年 21.4 分、+53.1 ％と大きく増加)
三ツ沢下町駅 70.2 万/㎡(昨年同期比 +78.6 ％)
三ツ沢下町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +78.6％( +30.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 36.0年から -36.1 ％減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -11.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.0 年 → 2022年 23.0 年、-36.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.7 分 → 2022年 8.0 分、-17.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
センター南駅 71.6 万/㎡(昨年同期比 -65.0 ％)
センター南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -65.0％( -132.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 14.3年から +57.0 ％増)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から +6.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.3 年 → 2022年 22.5 年、+57.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 8.4 分、+68.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 71.4 ％)
三ツ沢上町駅 40.9 万/㎡(昨年同期比 -29.5 ％)
三ツ沢上町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -29.5％( -17.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 19.4年から +40.0 ％増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から +26.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.4 年 → 2022年 27.1 年、+40.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.9 分 → 2022年 13.0 分、+31.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示