【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.8％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 325 件(１年前(2020年)に比べて +41.3％( +95件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 21.6年から +9.4 ％増)。平均専有面積は 55.1 ㎡ (昨年 54.9 ㎡から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下飯田駅、踊場駅、舞岡駅、下永谷駅、上永谷駅、港南中央駅、弘明寺駅、岸根公園駅、仲町台駅、センター南駅、センター北駅、中川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北新横浜駅で昨年に比べ +105.8 ％、単価は 82.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北新横浜駅、弘明寺駅)は +91.2 ％(単価 +33.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(蒔田駅、片倉町駅)は -37.4 ％(単価 -25.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 5.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.7 ％ → 2021年 10.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.8 ％ → 2021年 14.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.1 ％ → 2021年 21.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -7.1％( -7.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +26.1％( +2.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 39.5万/㎡ (24.0年/62.5㎡) | 43.2万/㎡ (19.8年/62.1㎡) | 37.8万/㎡ (25.4年/58.6㎡) |
| 下飯田駅 | 13.0万/㎡ (48.3年/60.0㎡) | 10.3万/㎡ (46.3年/65.0㎡) | - |
| 立場駅 | - | - | 4.2万/㎡ (49.3年/65.0㎡) |
| 中田駅 | - | - | - |
| 踊場駅 | 36.8万/㎡ (28.5年/64.0㎡) | 26.9万/㎡ (47.8年/60.0㎡) | 45.7万/㎡ (17.3年/70.0㎡) |
| 戸塚駅 | 35.7万/㎡ (26.3年/94.6㎡) | 36.1万/㎡ (25.9年/71.3㎡) | 33.7万/㎡ (25.5年/69.5㎡) |
| 舞岡駅 | 24.6万/㎡ (22.3年/65.0㎡) | 20.0万/㎡ (21.3年/70.0㎡) | - |
| 下永谷駅 | 29.5万/㎡ (26.8年/81.7㎡) | 20.7万/㎡ (24.8年/75.0㎡) | 29.2万/㎡ (31.3年/60.0㎡) |
| 上永谷駅 | 32.7万/㎡ (30.8年/60.9㎡) | 22.1万/㎡ (28.4年/63.1㎡) | 26.7万/㎡ (35.5年/60.5㎡) |
| 港南中央駅 | 54.1万/㎡ (19.8年/67.5㎡) | 36.7万/㎡ (18.8年/75.0㎡) | 30.6万/㎡ (26.3年/62.0㎡) |
| 上大岡駅 | 43.7万/㎡ (23.2年/67.6㎡) | 47.6万/㎡ (22.1年/63.8㎡) | 38.9万/㎡ (28.0年/62.3㎡) |
| 弘明寺駅 | 58.1万/㎡ (20.1年/39.1㎡) | 32.9万/㎡ (26.1年/50.0㎡) | 54.3万/㎡ (25.9年/57.3㎡) |
| 蒔田駅 | 42.4万/㎡ (27.8年/35.7㎡) | 84.1万/㎡ (7.8年/20.0㎡) | 46.8万/㎡ (22.5年/55.0㎡) |
| 吉野町駅 | 60.3万/㎡ (20.2年/33.6㎡) | 63.9万/㎡ (20.1年/40.3㎡) | 52.7万/㎡ (25.1年/38.3㎡) |
| 阪東橋駅 | 53.0万/㎡ (23.6年/51.4㎡) | 55.3万/㎡ (25.0年/43.4㎡) | 56.2万/㎡ (25.4年/33.1㎡) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 71.1万/㎡ (19.2年/31.7㎡) | 74.4万/㎡ (13.6年/42.7㎡) | 60.9万/㎡ (23.6年/44.4㎡) |
| 関内駅 | 76.0万/㎡ (22.7年/38.5㎡) | 81.3万/㎡ (18.7年/42.7㎡) | 66.9万/㎡ (18.8年/38.5㎡) |
| 桜木町駅 | 91.7万/㎡ (17.5年/40.7㎡) | 98.7万/㎡ (13.8年/29.2㎡) | 84.1万/㎡ (14.9年/46.0㎡) |
| 高島町駅 | 77.6万/㎡ (19.4年/44.5㎡) | 84.7万/㎡ (11.9年/67.0㎡) | 59.1万/㎡ (21.1年/45.8㎡) |
| 横浜駅 | 71.8万/㎡ (26.1年/37.8㎡) | 78.2万/㎡ (24.2年/42.9㎡) | 75.2万/㎡ (21.4年/37.5㎡) |
| 三ツ沢下町駅 | 56.7万/㎡ (30.3年/15.0㎡) | - | 43.6万/㎡ (25.8年/47.5㎡) |
| 三ツ沢上町駅 | 30.3万/㎡ (29.3年/60.0㎡) | 37.7万/㎡ (27.4年/68.1㎡) | 50.7万/㎡ (22.3年/50.8㎡) |
| 片倉町駅 | 30.1万/㎡ (40.9年/49.2㎡) | 40.2万/㎡ (27.9年/62.0㎡) | 32.5万/㎡ (35.1年/54.4㎡) |
| 岸根公園駅 | 65.0万/㎡ (7.3年/60.0㎡) | 45.5万/㎡ (24.8年/65.0㎡) | - |
| 新横浜駅 | 76.8万/㎡ (14.5年/35.4㎡) | 72.9万/㎡ (16.8年/42.2㎡) | 66.1万/㎡ (16.9年/45.2㎡) |
| 北新横浜駅 | 82.3万/㎡ (17.3年/31.2㎡) | 40.0万/㎡ (18.3年/65.0㎡) | 42.1万/㎡ (17.3年/70.0㎡) |
| 新羽駅 | 49.9万/㎡ (23.9年/61.0㎡) | 43.0万/㎡ (20.6年/64.2㎡) | 47.1万/㎡ (22.3年/75.0㎡) |
| 仲町台駅 | 61.4万/㎡ (17.2年/83.5㎡) | 45.2万/㎡ (16.3年/88.8㎡) | 59.4万/㎡ (12.9年/84.4㎡) |
| センター南駅 | 66.0万/㎡ (22.5年/72.5㎡) | 53.9万/㎡ (23.4年/80.0㎡) | 56.9万/㎡ (18.3年/78.3㎡) |
| センター北駅 | 72.5万/㎡ (17.5年/81.5㎡) | 59.1万/㎡ (16.9年/71.7㎡) | 69.1万/㎡ (13.6年/73.6㎡) |
| 中川駅 | 59.1万/㎡ (25.4年/78.8㎡) | 43.4万/㎡ (20.3年/80.0㎡) | 51.0万/㎡ (15.9年/71.7㎡) |
| あざみ野駅 | 56.9万/㎡ (29.0年/63.6㎡) | 54.1万/㎡ (26.3年/73.9㎡) | 53.8万/㎡ (26.6年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北新横浜駅 82.3 万/㎡(昨年同期比 +105.8 ％)
北新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +105.8％( +42.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 18.3年から -5.5 ％減)。平均専有面積は 31.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -51.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 2.8 分、-54.2 ％と大きく減少)
弘明寺駅 58.1 万/㎡(昨年同期比 +76.6 ％)
弘明寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +76.6％( +25.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 26.1年から -23.0 ％減)。平均専有面積は 39.1 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -21.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.1 年 → 2021年 20.1 年、-23.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.6 分 → 2021年 11.2 分、+69.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 18.2 ％)
蒔田駅 42.4 万/㎡(昨年同期比 -49.6 ％)
蒔田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -49.6％( -41.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 7.8年から +258.9 ％増)。平均専有面積は 35.7 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +78.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.8 分 → 2021年 8.4 分、-13.6 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.8 年 → 2021年 27.8 年、+258.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 85.7 ％)
片倉町駅 30.1 万/㎡(昨年同期比 -25.3 ％)
片倉町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -25.3％( -10.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +140.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.9年(昨年 27.9年から +46.6 ％増)。平均専有面積は 49.2 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から -20.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.9 年 → 2021年 40.9 年、+46.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.8 分 → 2021年 12.3 分、+58.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示