横浜市ブルーライン 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年1月〜3月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅あざみ野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +2.0%( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 325 件(1年前(2019年)に比べて +2.5%( +8件/㎡)と僅かに増加しています。)。

平均築年数は 22.2年(昨年 21.9年から +1.3 %増)。平均専有面積は 53.9 ㎡ (昨年 53.0 ㎡から +1.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。港南中央駅弘明寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは立場駅で昨年に比べ +126.6 %、単価は 55.0 万円/㎡となった。

上位 2 駅(立場駅港南中央駅)は +75.0 %(単価 +20.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(阪東橋駅関内駅)は -18.8 %(単価 -14.6 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.5 % → 2020年 39.7 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.3 % → 2020年 7.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.6 % → 2020年 10.2 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.2 % → 2020年 2.5 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +18.9%( +17.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2019年)に比べて +16.7%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった片倉町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -2.2%( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて -41.7%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。

横浜市ブルーライン(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
横浜市ブルーライン現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
湘南台駅45.3万/㎡
(19.3年/58.8㎡)
49.2万/㎡
(11.3年/61.2㎡)
46.7万/㎡
(20.7年/63.4㎡)
下飯田駅-23.3万/㎡
(46.0年/60.0㎡)
10.8万/㎡
(45.0年/65.0㎡)
立場駅55.0万/㎡
(6.0年/60.0㎡)
24.3万/㎡
(34.5年/65.0㎡)
65.0万/㎡
(4.0年/60.0㎡)
中田駅---
踊場駅34.3万/㎡
(27.0年/63.8㎡)
33.3万/㎡
(29.0年/61.7㎡)
40.8万/㎡
(19.4年/67.0㎡)
戸塚駅32.4万/㎡
(26.8年/66.5㎡)
31.1万/㎡
(26.8年/67.0㎡)
34.2万/㎡
(25.4年/64.6㎡)
舞岡駅---
下永谷駅36.1万/㎡
(24.8年/70.0㎡)
33.5万/㎡
(25.0年/68.3㎡)
27.7万/㎡
(23.9年/69.5㎡)
上永谷駅28.3万/㎡
(26.6年/71.4㎡)
28.4万/㎡
(30.3年/65.0㎡)
29.0万/㎡
(31.6年/60.9㎡)
港南中央駅50.0万/㎡
(19.8年/64.4㎡)
40.5万/㎡
(15.5年/65.0㎡)
33.2万/㎡
(24.3年/60.0㎡)
上大岡駅45.3万/㎡
(24.5年/65.5㎡)
42.3万/㎡
(27.1年/64.4㎡)
51.8万/㎡
(15.8年/70.0㎡)
弘明寺駅43.1万/㎡
(13.3年/67.5㎡)
35.0万/㎡
(25.6年/35.0㎡)
31.7万/㎡
(35.8年/63.0㎡)
蒔田駅39.7万/㎡
(21.5年/59.0㎡)
36.9万/㎡
(25.4年/55.5㎡)
59.7万/㎡
(9.8年/54.6㎡)
吉野町駅57.4万/㎡
(23.7年/35.3㎡)
49.4万/㎡
(23.6年/40.5㎡)
47.4万/㎡
(22.2年/30.9㎡)
阪東橋駅60.9万/㎡
(19.1年/40.2㎡)
78.6万/㎡
(14.1年/33.9㎡)
54.2万/㎡
(22.6年/24.3㎡)
伊勢佐木長者町駅74.3万/㎡
(20.8年/29.2㎡)
76.1万/㎡
(16.1年/37.7㎡)
67.2万/㎡
(19.5年/28.8㎡)
関内駅64.7万/㎡
(16.7年/45.0㎡)
76.2万/㎡
(20.9年/33.6㎡)
73.2万/㎡
(17.1年/47.1㎡)
桜木町駅111万/㎡
(12.2年/32.4㎡)
93.5万/㎡
(14.5年/39.2㎡)
85.0万/㎡
(17.0年/35.7㎡)
高島町駅67.1万/㎡
(23.2年/37.5㎡)
69.6万/㎡
(14.5年/43.3㎡)
70.3万/㎡
(18.3年/46.5㎡)
横浜駅73.7万/㎡
(24.9年/42.2㎡)
77.5万/㎡
(20.1年/45.9㎡)
65.3万/㎡
(22.8年/44.7㎡)
三ツ沢下町駅53.4万/㎡
(18.3年/55.0㎡)
54.0万/㎡
(19.5年/67.5㎡)
68.6万/㎡
(9.0年/70.0㎡)
三ツ沢上町駅35.7万/㎡
(31.8年/77.5㎡)
32.6万/㎡
(28.7年/55.0㎡)
39.5万/㎡
(30.0年/20.0㎡)
片倉町駅27.7万/㎡
(40.5年/55.0㎡)
28.3万/㎡
(35.4年/52.5㎡)
29.5万/㎡
(38.2年/47.1㎡)
岸根公園駅47.8万/㎡
(24.8年/39.0㎡)
53.6万/㎡
(16.5年/67.5㎡)
52.2万/㎡
(23.5年/30.0㎡)
新横浜駅68.5万/㎡
(16.9年/48.8㎡)
61.5万/㎡
(17.2年/43.7㎡)
55.4万/㎡
(17.2年/55.0㎡)
北新横浜駅-46.2万/㎡
(21.5年/67.5㎡)
23.3万/㎡
(38.0年/60.0㎡)
新羽駅52.9万/㎡
(19.3年/66.7㎡)
51.1万/㎡
(21.0年/58.8㎡)
27.9万/㎡
(30.3年/65.0㎡)
仲町台駅58.2万/㎡
(15.0年/82.1㎡)
51.2万/㎡
(23.3年/78.8㎡)
53.3万/㎡
(14.6年/81.8㎡)
センター南駅63.7万/㎡
(16.8年/74.2㎡)
56.4万/㎡
(19.5年/75.0㎡)
73.0万/㎡
(6.2年/61.2㎡)
センター北駅58.6万/㎡
(19.0年/65.8㎡)
53.8万/㎡
(15.0年/68.8㎡)
70.6万/㎡
(11.7年/76.2㎡)
中川駅52.8万/㎡
(23.8年/60.6㎡)
46.3万/㎡
(24.0年/85.0㎡)
49.8万/㎡
(16.2年/67.0㎡)
あざみ野駅52.9万/㎡
(24.8年/71.9㎡)
58.1万/㎡
(24.2年/73.1㎡)
46.2万/㎡
(28.1年/66.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

立場駅55.0 万/㎡(昨年同期比 +126.6 %)

立場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +126.6%( +30.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 6.0年(昨年 34.5年から -82.6 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 34.5 年 → 2020年 6.0 年、-82.6 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 2.0 分、-87.5 %と大きく減少)

港南中央駅50.0 万/㎡(昨年同期比 +23.5 %)

港南中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +23.5%( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて +33.3%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.8年(昨年 15.5年から +27.4 %増)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -1.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 8.4 分、-23.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 15.5 年 → 2020年 19.8 年、+27.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 62.5 %)

阪東橋駅60.9 万/㎡(昨年同期比 -22.4 %)

阪東橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -22.4%( -17.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2019年)に比べて +5.3%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 19.1年(昨年 14.1年から +35.9 %増)。平均専有面積は 40.2 ㎡ (昨年 33.9 ㎡から +18.6 %増)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.3 % → 2020年 10.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 14.1 年 → 2020年 19.1 年、+35.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.3 分 → 2020年 5.9 分、+77.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.3 % → 2020年 45.0 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 52.6 % → 2020年 40.0 %)

関内駅64.7 万/㎡(昨年同期比 -15.1 %)

関内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -15.1%( -11.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2019年)に比べて +18.2%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 16.7年(昨年 20.9年から -20.2 %減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 33.6 ㎡から +33.8 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 20.9 年 → 2020年 16.7 年、-20.2 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 % → 2020年 46.2 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 4.9 分 → 2020年 5.8 分、+19.1 %と増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 % → 2020年 7.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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