【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +1.0％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 268 件(１年前(2018年)に比べて -1.8％( -5件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 22.7年から +6.6 ％増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 50.9 ㎡から +4.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。湘南台駅、港南中央駅、弘明寺駅、高島町駅、三ツ沢下町駅、三ツ沢上町駅、片倉町駅、北新横浜駅、中川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは港南中央駅で昨年に比べ +87.2 ％、単価は 53.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(港南中央駅、湘南台駅)は +71.8 ％(単価 +22.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(下飯田駅、踊場駅)は -42.9 ％(単価 -10.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.0 ％ → 2019年 22.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.3 ％ → 2019年 39.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.7 ％ → 2019年 15.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.5 ％ → 2019年 7.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高島町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +22.9％( +17.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -56.4％( -8.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 57.0万/㎡ (35.8年/60.0㎡) | 36.4万/㎡ (16.5年/65.0㎡) | 43.3万/㎡ (26.1年/62.1㎡) |
| 下飯田駅 | 6.7万/㎡ (46.8年/70.0㎡) | 15.4万/㎡ (45.8年/65.0㎡) | - |
| 立場駅 | - | - | 32.8万/㎡ (23.8年/61.7㎡) |
| 中田駅 | 29.1万/㎡ (32.8年/55.0㎡) | - | - |
| 踊場駅 | 31.1万/㎡ (28.8年/45.0㎡) | 44.1万/㎡ (20.3年/67.5㎡) | 43.8万/㎡ (22.8年/52.5㎡) |
| 戸塚駅 | 32.5万/㎡ (29.6年/65.0㎡) | 27.3万/㎡ (29.9年/62.8㎡) | 31.8万/㎡ (24.0年/65.7㎡) |
| 舞岡駅 | - | - | - |
| 下永谷駅 | 32.3万/㎡ (30.2年/69.0㎡) | 34.7万/㎡ (26.8年/75.0㎡) | 28.0万/㎡ (27.8年/61.7㎡) |
| 上永谷駅 | 29.5万/㎡ (34.4年/61.9㎡) | 27.4万/㎡ (30.2年/54.0㎡) | 29.6万/㎡ (32.1年/65.0㎡) |
| 港南中央駅 | 53.0万/㎡ (15.2年/55.0㎡) | 28.3万/㎡ (37.1年/65.0㎡) | 39.2万/㎡ (29.3年/60.0㎡) |
| 上大岡駅 | 38.1万/㎡ (31.4年/54.1㎡) | 42.4万/㎡ (24.4年/56.2㎡) | 36.3万/㎡ (26.8年/61.0㎡) |
| 弘明寺駅 | 38.9万/㎡ (32.0年/55.9㎡) | 26.4万/㎡ (26.1年/57.1㎡) | 38.8万/㎡ (27.8年/53.6㎡) |
| 蒔田駅 | 36.5万/㎡ (24.4年/50.6㎡) | 37.3万/㎡ (25.4年/56.0㎡) | 50.8万/㎡ (16.8年/48.8㎡) |
| 吉野町駅 | 47.9万/㎡ (23.9年/41.0㎡) | 55.9万/㎡ (24.8年/33.9㎡) | 51.8万/㎡ (26.6年/29.7㎡) |
| 阪東橋駅 | 61.8万/㎡ (23.0年/38.3㎡) | 75.9万/㎡ (16.0年/31.5㎡) | 69.0万/㎡ (16.8年/35.0㎡) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 71.3万/㎡ (21.8年/31.5㎡) | 59.7万/㎡ (22.4年/32.1㎡) | 65.2万/㎡ (17.6年/45.0㎡) |
| 関内駅 | 71.9万/㎡ (22.1年/46.5㎡) | 67.5万/㎡ (21.6年/28.2㎡) | 59.5万/㎡ (22.0年/40.0㎡) |
| 桜木町駅 | 87.6万/㎡ (16.5年/42.5㎡) | 101万/㎡ (14.0年/23.5㎡) | 93.9万/㎡ (12.9年/28.8㎡) |
| 高島町駅 | 92.0万/㎡ (14.6年/28.8㎡) | 74.9万/㎡ (18.9年/33.6㎡) | 87.2万/㎡ (15.6年/31.5㎡) |
| 横浜駅 | 84.2万/㎡ (20.4年/44.6㎡) | 86.8万/㎡ (16.8年/51.1㎡) | 67.1万/㎡ (19.5年/39.2㎡) |
| 三ツ沢下町駅 | 54.6万/㎡ (22.1年/71.7㎡) | 38.7万/㎡ (36.5年/38.8㎡) | 63.6万/㎡ (13.8年/45.0㎡) |
| 三ツ沢上町駅 | 28.3万/㎡ (35.4年/65.0㎡) | 22.4万/㎡ (37.4年/61.7㎡) | 57.0万/㎡ (17.3年/43.3㎡) |
| 片倉町駅 | 38.0万/㎡ (33.3年/60.0㎡) | 28.8万/㎡ (39.2年/54.0㎡) | 24.3万/㎡ (35.6年/58.3㎡) |
| 岸根公園駅 | 50.0万/㎡ (24.8年/50.0㎡) | - | 38.9万/㎡ (23.4年/43.3㎡) |
| 新横浜駅 | 68.2万/㎡ (18.4年/46.2㎡) | 75.6万/㎡ (13.6年/37.0㎡) | 60.4万/㎡ (15.9年/53.5㎡) |
| 北新横浜駅 | 58.5万/㎡ (21.8年/65.0㎡) | 43.7万/㎡ (29.8年/62.5㎡) | 44.3万/㎡ (19.8年/70.0㎡) |
| 新羽駅 | 36.2万/㎡ (28.4年/63.0㎡) | 43.6万/㎡ (19.8年/62.5㎡) | 43.6万/㎡ (19.8年/60.0㎡) |
| 仲町台駅 | 50.0万/㎡ (19.8年/80.0㎡) | 54.3万/㎡ (18.0年/81.5㎡) | 52.9万/㎡ (16.4年/81.5㎡) |
| センター南駅 | 54.8万/㎡ (23.2年/80.0㎡) | 54.8万/㎡ (17.1年/75.0㎡) | 60.7万/㎡ (15.6年/70.6㎡) |
| センター北駅 | 60.2万/㎡ (18.4年/76.5㎡) | 61.5万/㎡ (14.3年/80.0㎡) | 60.7万/㎡ (17.4年/71.9㎡) |
| 中川駅 | 65.0万/㎡ (16.8年/70.0㎡) | 47.8万/㎡ (21.9年/72.1㎡) | 59.3万/㎡ (21.8年/77.5㎡) |
| あざみ野駅 | 48.3万/㎡ (24.6年/74.3㎡) | 44.9万/㎡ (29.3年/72.1㎡) | 55.3万/㎡ (27.2年/64.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
港南中央駅 53.0 万/㎡(昨年同期比 +87.2 ％)
港南中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +87.2％( +24.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 37.1年から -59.1 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 37.1 年 → 2019年 15.2 年、-59.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.3 分 → 2019年 8.8 分、-34.0 ％と大きく減少)
湘南台駅 57.0 万/㎡(昨年同期比 +56.4 ％)
湘南台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +56.4％( +20.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 16.5年から +116.6 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.0 分 → 2019年 4.0 分、-82.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.5 年 → 2019年 35.8 年、+116.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
下飯田駅 6.7 万/㎡(昨年同期比 -56.4 ％)
下飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -56.4％( -8.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 45.8年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
踊場駅 31.1 万/㎡(昨年同期比 -29.4 ％)
踊場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -29.4％( -13.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 20.3年から +42.0 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.3 年 → 2019年 28.8 年、+42.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.5 分 → 2019年 13.0 分、+23.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示