【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -9.5％( -5.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 293 件(１年前(2018年)に比べて +6.5％( +18件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 21.2年から +11.9 ％増)。平均専有面積は 55.3 ㎡ (昨年 50.7 ㎡から +9.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。ほとんどの駅において下落した。踊場駅、弘明寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは踊場駅で昨年に比べ +63.0 ％、単価は 39.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(踊場駅、弘明寺駅)は +45.3 ％(単価 +11.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(岸根公園駅、新羽駅)は -47.7 ％(単価 -27.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 21.2 年 → 2019年 23.7 年、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.5 ％ → 2019年 45.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 ％ → 2019年 16.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +12.1％( +10.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった片倉町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -22.7％( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -27.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 49.5万/㎡ (15.5年/60.0㎡) | 45.9万/㎡ (19.7年/68.3㎡) | 36.8万/㎡ (22.0年/50.8㎡) |
| 下飯田駅 | - | 18.3万/㎡ (44.5年/60.0㎡) | 23.3万/㎡ (43.5年/60.0㎡) |
| 立場駅 | - | 54.5万/㎡ (4.5年/55.0㎡) | - |
| 中田駅 | - | - | - |
| 踊場駅 | 39.5万/㎡ (25.0年/60.0㎡) | 24.2万/㎡ (26.5年/40.0㎡) | - |
| 戸塚駅 | 29.5万/㎡ (29.2年/68.7㎡) | 36.6万/㎡ (24.1年/64.7㎡) | 31.5万/㎡ (26.6年/63.7㎡) |
| 舞岡駅 | 61.5万/㎡ (4.5年/65.0㎡) | - | - |
| 下永谷駅 | 26.5万/㎡ (31.5年/63.8㎡) | 38.7万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | 42.6万/㎡ (15.5年/72.5㎡) |
| 上永谷駅 | 29.7万/㎡ (32.9年/63.8㎡) | 26.6万/㎡ (30.8年/58.1㎡) | 34.0万/㎡ (28.0年/61.9㎡) |
| 港南中央駅 | 40.4万/㎡ (22.3年/56.0㎡) | 38.8万/㎡ (22.5年/65.0㎡) | 36.5万/㎡ (24.5年/62.9㎡) |
| 上大岡駅 | 39.5万/㎡ (29.1年/58.1㎡) | 39.7万/㎡ (24.4年/61.1㎡) | 39.7万/㎡ (25.6年/60.5㎡) |
| 弘明寺駅 | 37.8万/㎡ (27.8年/59.4㎡) | 29.6万/㎡ (32.0年/56.5㎡) | 37.8万/㎡ (26.4年/51.4㎡) |
| 蒔田駅 | 47.2万/㎡ (21.1年/55.6㎡) | 50.3万/㎡ (15.8年/49.3㎡) | 50.4万/㎡ (18.0年/41.7㎡) |
| 吉野町駅 | 52.2万/㎡ (21.8年/35.7㎡) | 57.0万/㎡ (23.6年/41.2㎡) | 55.4万/㎡ (21.9年/41.2㎡) |
| 阪東橋駅 | 51.4万/㎡ (26.1年/34.0㎡) | 69.5万/㎡ (19.5年/26.5㎡) | 63.0万/㎡ (20.5年/34.1㎡) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 70.8万/㎡ (19.8年/31.2㎡) | 71.5万/㎡ (18.8年/35.0㎡) | 70.6万/㎡ (19.8年/28.9㎡) |
| 関内駅 | 63.2万/㎡ (21.5年/44.4㎡) | 76.9万/㎡ (15.4年/33.6㎡) | 66.9万/㎡ (18.9年/46.1㎡) |
| 桜木町駅 | 99.7万/㎡ (12.2年/33.0㎡) | 88.9万/㎡ (11.3年/41.7㎡) | 97.0万/㎡ (10.6年/33.0㎡) |
| 高島町駅 | 95.0万/㎡ (15.3年/45.0㎡) | 95.2万/㎡ (11.8年/22.2㎡) | 69.1万/㎡ (18.1年/28.3㎡) |
| 横浜駅 | 67.2万/㎡ (24.3年/42.2㎡) | 77.3万/㎡ (18.7年/42.1㎡) | 79.8万/㎡ (20.0年/50.3㎡) |
| 三ツ沢下町駅 | 33.4万/㎡ (25.0年/57.5㎡) | 40.1万/㎡ (32.9年/61.7㎡) | - |
| 三ツ沢上町駅 | 45.9万/㎡ (17.5年/82.5㎡) | 52.1万/㎡ (23.5年/46.0㎡) | 46.9万/㎡ (20.2年/36.7㎡) |
| 片倉町駅 | 25.0万/㎡ (40.0年/49.4㎡) | 32.3万/㎡ (37.7年/52.3㎡) | 31.7万/㎡ (32.8年/52.1㎡) |
| 岸根公園駅 | 28.7万/㎡ (32.5年/17.5㎡) | 66.7万/㎡ (26.5年/15.0㎡) | 50.0万/㎡ (25.5年/30.0㎡) |
| 新横浜駅 | 72.4万/㎡ (15.3年/47.0㎡) | 66.1万/㎡ (16.0年/48.4㎡) | 70.6万/㎡ (15.4年/38.5㎡) |
| 北新横浜駅 | 49.2万/㎡ (21.5年/65.0㎡) | 42.1万/㎡ (18.5年/67.5㎡) | - |
| 新羽駅 | 28.3万/㎡ (32.5年/60.5㎡) | 45.9万/㎡ (22.0年/60.0㎡) | 44.2万/㎡ (24.5年/64.3㎡) |
| 仲町台駅 | 58.3万/㎡ (15.5年/76.4㎡) | 58.7万/㎡ (16.3年/73.1㎡) | 57.3万/㎡ (16.0年/74.4㎡) |
| センター南駅 | 64.0万/㎡ (13.3年/83.0㎡) | 61.9万/㎡ (17.2年/73.8㎡) | 74.0万/㎡ (9.6年/62.5㎡) |
| センター北駅 | 58.5万/㎡ (17.5年/75.4㎡) | 68.8万/㎡ (10.8年/73.3㎡) | 62.0万/㎡ (14.8年/71.7㎡) |
| 中川駅 | 56.0万/㎡ (21.1年/77.0㎡) | - | 46.2万/㎡ (21.7年/74.0㎡) |
| あざみ野駅 | 47.4万/㎡ (25.3年/76.5㎡) | 61.3万/㎡ (24.6年/73.8㎡) | 56.5万/㎡ (24.6年/70.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
踊場駅 39.5 万/㎡(昨年同期比 +63.0 ％)
踊場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +63.0％( +15.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 26.5年から -5.7 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.0 分 → 2019年 11.8 分、-41.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
弘明寺駅 37.8 万/㎡(昨年同期比 +27.5 ％)
弘明寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +27.5％( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 32.0年から -13.3 ％減)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 56.5 ㎡から +5.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 32.0 年 → 2019年 27.8 年、-13.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.4 分 → 2019年 14.9 分、-27.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
岸根公園駅 28.7 万/㎡(昨年同期比 -57.0 ％)
岸根公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -57.0％( -38.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 26.5年から +22.6 ％増)。平均専有面積は 17.5 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 26.5 年 → 2019年 32.5 年、+22.6 ％と大きく増加)
新羽駅 28.3 万/㎡(昨年同期比 -38.4 ％)
新羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -38.4％( -17.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +400.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 22.0年から +47.7 ％増)。平均専有面積は 60.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.0 年 → 2019年 32.5 年、+47.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.5 分 → 2019年 16.4 分、+31.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示