【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR琵琶湖線 (米原駅～大津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +13.1％( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 141 件(１年前(2022年)に比べて -8.4％( -13件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 24.0年から -11.0 ％減)。平均専有面積は 73.5 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。南草津駅、瀬田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは瀬田駅で昨年に比べ +57.2 ％、単価は 27.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(瀬田駅、南草津駅)は +43.4 ％(単価 +10.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(米原駅、稲枝駅)は -16.4 ％(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.0 年 → 2023年 21.3 年、-11.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 ％ → 2023年 11.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.2 ％ → 2023年 13.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 25.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 ％ → 2023年 5.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +15.6％( +6.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -3.4％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -35.7％( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR琵琶湖線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | 11.8万/㎡ (30.8年/68.3㎡) | 18.3万/㎡ (32.8年/60.0㎡) | - |
| 彦根駅 | 17.8万/㎡ (30.8年/65.0㎡) | 16.3万/㎡ (32.8年/67.5㎡) | 24.9万/㎡ (17.3年/78.8㎡) |
| 南彦根駅 | 27.9万/㎡ (20.8年/82.5㎡) | - | 17.7万/㎡ (29.8年/57.5㎡) |
| 稲枝駅 | 20.0万/㎡ (29.8年/80.0㎡) | 19.5万/㎡ (27.8年/81.7㎡) | - |
| 能登川駅 | 22.8万/㎡ (21.3年/75.0㎡) | 20.0万/㎡ (27.8年/75.0㎡) | 14.6万/㎡ (26.8年/65.0㎡) |
| 近江八幡駅 | 30.6万/㎡ (18.5年/73.1㎡) | 26.6万/㎡ (27.0年/81.0㎡) | 16.2万/㎡ (27.6年/68.0㎡) |
| 野洲駅 | 32.9万/㎡ (16.4年/76.7㎡) | 29.0万/㎡ (23.6年/72.5㎡) | 20.0万/㎡ (28.4年/70.0㎡) |
| 守山駅 | 20.5万/㎡ (28.9年/62.2㎡) | 18.4万/㎡ (31.2年/62.4㎡) | 31.8万/㎡ (16.3年/72.1㎡) |
| 栗東駅 | 33.1万/㎡ (21.8年/90.0㎡) | 31.8万/㎡ (21.3年/76.4㎡) | 33.2万/㎡ (14.9年/80.8㎡) |
| 草津駅 | 48.5万/㎡ (15.6年/76.1㎡) | 42.0万/㎡ (19.1年/74.8㎡) | 39.7万/㎡ (18.9年/73.6㎡) |
| 南草津駅 | 47.6万/㎡ (12.3年/76.8㎡) | 36.7万/㎡ (20.5年/75.5㎡) | 34.7万/㎡ (18.6年/79.1㎡) |
| 瀬田駅 | 27.8万/㎡ (24.3年/70.6㎡) | 17.7万/㎡ (32.0年/70.4㎡) | 26.0万/㎡ (23.7年/71.1㎡) |
| 石山駅 | 29.5万/㎡ (23.3年/77.5㎡) | 26.2万/㎡ (25.1年/73.9㎡) | 28.7万/㎡ (18.5年/78.2㎡) |
| 膳所駅 | 31.7万/㎡ (27.6年/69.2㎡) | 30.0万/㎡ (25.1年/80.7㎡) | 36.1万/㎡ (21.5年/72.2㎡) |
| 大津駅 | 44.8万/㎡ (16.5年/82.5㎡) | 39.0万/㎡ (16.4年/75.0㎡) | 37.9万/㎡ (15.6年/72.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
瀬田駅 27.8 万/㎡(昨年同期比 +57.2 ％)
瀬田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +57.2％( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 32.0年から -24.1 ％減)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 70.4 ㎡から +0.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.0 年 → 2023年 24.3 年、-24.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.1 分 → 2023年 16.5 分、+48.8 ％と大きく増加)
南草津駅 47.6 万/㎡(昨年同期比 +29.6 ％)
南草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +29.6％( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -10.5％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 20.5年から -39.9 ％減)。平均専有面積は 76.8 ㎡ (昨年 75.5 ㎡から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.5 年 → 2023年 12.3 年、-39.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 ％ → 2023年 29.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 73.7 ％ → 2023年 41.2 ％)
米原駅 11.8 万/㎡(昨年同期比 -35.7 ％)
米原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -35.7％( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 32.8年から -6.1 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +13.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
稲枝駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +2.8 ％)
稲枝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.8％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 27.8年から +7.2 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -2.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 3.5 分 → 2023年 4.0 分、+14.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示