【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR琵琶湖線 (彦根駅~大津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.8%( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 139 件(1年前(2022年)に比べて -22.8%( -41件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 23.2年から -0.1 %減)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から +2.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。彦根駅、南草津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは彦根駅で昨年に比べ +88.2 %、単価は 27.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(彦根駅、南草津駅)は +58.3 %(単価 +11.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南彦根駅、稲枝駅)は -52.0 %(単価 -13.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 % → 2023年 10.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.4 % → 2023年 10.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.4 % → 2023年 22.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.3 % → 2023年 10.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +28.5%( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南彦根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -62.4%( -17.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR琵琶湖線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
彦根駅 | 27.1万/㎡ (20.9年/61.9㎡) | 14.4万/㎡ (31.4年/62.5㎡) | 26.0万/㎡ (21.0年/70.0㎡) |
南彦根駅 | 10.8万/㎡ (0年/80.0㎡) | 28.6万/㎡ (20.5年/70.0㎡) | 16.2万/㎡ (29.8年/57.5㎡) |
稲枝駅 | 13.8万/㎡ (29.3年/65.0㎡) | 23.8万/㎡ (27.8年/80.0㎡) | 13.4万/㎡ (27.0年/75.0㎡) |
能登川駅 | - | 24.6万/㎡ (27.3年/65.0㎡) | 16.1万/㎡ (26.6年/61.2㎡) |
栗東駅 | - | 13.1万/㎡ (46.8年/55.0㎡) | - |
草津駅 | 36.3万/㎡ (27.2年/73.2㎡) | 42.0万/㎡ (20.2年/73.4㎡) | 39.2万/㎡ (20.7年/73.6㎡) |
南草津駅 | 45.2万/㎡ (18.9年/76.7㎡) | 35.2万/㎡ (21.1年/73.1㎡) | 30.1万/㎡ (20.8年/77.9㎡) |
瀬田駅 | 23.8万/㎡ (27.6年/67.1㎡) | 20.5万/㎡ (28.9年/67.8㎡) | 24.5万/㎡ (24.8年/74.7㎡) |
石山駅 | 25.2万/㎡ (22.7年/70.0㎡) | 28.1万/㎡ (21.1年/69.7㎡) | 24.3万/㎡ (21.1年/74.1㎡) |
膳所駅 | 36.0万/㎡ (27.5年/71.3㎡) | 32.2万/㎡ (26.2年/66.0㎡) | 35.3万/㎡ (21.2年/69.5㎡) |
大津駅 | 44.2万/㎡ (14.6年/70.2㎡) | 42.9万/㎡ (17.7年/68.1㎡) | 42.8万/㎡ (14.7年/69.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
彦根駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 +88.2 %)
彦根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +88.2%( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 31.4年から -33.4 %減)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -1.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.4 年 → 2023年 20.9 年、-33.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.5 分 → 2023年 8.5 分、-48.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 37.5 %)
南草津駅 45.2 万/㎡(昨年同期比 +28.5 %)
南草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +28.5%( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 21.1年から -10.5 %減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から +4.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 21.1 年 → 2023年 18.9 年、-10.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.6 分 → 2023年 5.1 分、-41.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 % → 2023年 50.0 %)
南彦根駅 10.8 万/㎡(昨年同期比 -62.4 %)
南彦根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -62.4%( -17.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)
稲枝駅 13.8 万/㎡(昨年同期比 -41.7 %)
稲枝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -41.7%( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.3年(昨年 27.8年から +5.4 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -18.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示