【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR琵琶湖線 (彦根駅~大津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.6%( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 36 件(1年前(2022年)に比べて -16.3%( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 22.8年から +19.9 %増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +5.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。南草津駅、瀬田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南草津駅で昨年に比べ +74.7 %、単価は 50.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(南草津駅、瀬田駅)は +61.7 %(単価 +14.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(膳所駅、石山駅)は -34.1 %(単価 -11.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.7 分 → 2023年 8.8 分、-24.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.6 % → 2023年 36.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 % → 2023年 3.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.8 年 → 2023年 27.3 年、+19.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.5 % → 2023年 51.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.6 % → 2023年 19.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +74.7%( +21.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった膳所駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -46.2%( -15.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR琵琶湖線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
彦根駅 | 20.7万/㎡ (30.5年/60.0㎡) | - | 23.3万/㎡ (23.5年/71.7㎡) |
南彦根駅 | - | 28.6万/㎡ (20.5年/70.0㎡) | - |
稲枝駅 | - | - | 13.4万/㎡ (27.0年/75.0㎡) |
能登川駅 | - | - | - |
栗東駅 | - | - | - |
草津駅 | 33.8万/㎡ (32.2年/78.6㎡) | 39.9万/㎡ (23.0年/70.8㎡) | 38.9万/㎡ (19.7年/75.9㎡) |
南草津駅 | 50.7万/㎡ (13.5年/78.8㎡) | 29.1万/㎡ (26.2年/81.7㎡) | 20.7万/㎡ (24.5年/70.0㎡) |
瀬田駅 | 19.5万/㎡ (33.5年/66.7㎡) | 13.1万/㎡ (27.5年/77.5㎡) | 24.6万/㎡ (33.5年/65.0㎡) |
石山駅 | 25.4万/㎡ (25.5年/65.0㎡) | 32.6万/㎡ (19.1年/66.1㎡) | 26.1万/㎡ (21.7年/72.1㎡) |
膳所駅 | 18.5万/㎡ (40.5年/60.0㎡) | 34.3万/㎡ (24.7年/65.8㎡) | 29.4万/㎡ (26.5年/68.3㎡) |
大津駅 | 48.3万/㎡ (12.7年/66.9㎡) | 43.3万/㎡ (17.8年/62.5㎡) | 45.7万/㎡ (10.1年/64.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南草津駅 50.7 万/㎡(昨年同期比 +74.7 %)
南草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +74.7%( +21.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 26.2年から -48.4 %減)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -3.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.2 年 → 2023年 13.5 年、-48.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 3.5 分、-78.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 75.0 %)
瀬田駅 19.5 万/㎡(昨年同期比 +48.7 %)
瀬田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +48.7%( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 27.5年から +21.8 %増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -14.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.5 分 → 2023年 16.7 分、-37.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.5 年 → 2023年 33.5 年、+21.8 %と大きく増加)
膳所駅 18.5 万/㎡(昨年同期比 -46.2 %)
膳所駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -46.2%( -15.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 24.7年から +63.8 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から -8.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.7 年 → 2023年 40.5 年、+63.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.6 分 → 2023年 9.5 分、+11.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 % → 2023年 50.0 %)
石山駅 25.4 万/㎡(昨年同期比 -22.1 %)
石山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -22.1%( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 19.1年から +33.3 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から -1.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.3 分 → 2023年 10.5 分、-35.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.1 年 → 2023年 25.5 年、+33.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示