【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR琵琶湖線 (彦根駅~大津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -0.2%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 180 件(1年前(2021年)に比べて -10.4%( -21件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 20.7年から +12.0 %増)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から -3.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。南彦根駅、稲枝駅、能登川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲枝駅で昨年に比べ +77.3 %、単価は 23.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(稲枝駅、南彦根駅)は +77.1 %(単価 +11.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(彦根駅、瀬田駅)は -30.4 %(単価 -7.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.9 % → 2022年 24.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.7 年 → 2022年 23.2 年、+12.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.6 % → 2022年 51.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 % → 2022年 9.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.3%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて -36.4%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった彦根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -44.7%( -11.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR琵琶湖線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
彦根駅 | 14.4万/㎡ (31.4年/62.5㎡) | 26.0万/㎡ (21.0年/70.0㎡) | 21.0万/㎡ (20.9年/70.0㎡) |
南彦根駅 | 28.6万/㎡ (20.5年/70.0㎡) | 16.2万/㎡ (29.8年/57.5㎡) | 16.6万/㎡ (28.4年/68.3㎡) |
稲枝駅 | 23.8万/㎡ (27.8年/80.0㎡) | 13.4万/㎡ (27.0年/75.0㎡) | 14.1万/㎡ (25.6年/70.8㎡) |
能登川駅 | 24.6万/㎡ (27.3年/65.0㎡) | 16.1万/㎡ (26.6年/61.2㎡) | - |
栗東駅 | 13.1万/㎡ (46.8年/55.0㎡) | - | - |
草津駅 | 42.0万/㎡ (20.2年/73.4㎡) | 39.2万/㎡ (20.7年/73.6㎡) | 52.0万/㎡ (10.9年/76.4㎡) |
南草津駅 | 35.2万/㎡ (21.1年/73.1㎡) | 30.1万/㎡ (20.8年/77.9㎡) | 39.3万/㎡ (14.7年/74.2㎡) |
瀬田駅 | 20.5万/㎡ (28.9年/67.8㎡) | 24.5万/㎡ (24.8年/74.7㎡) | 22.2万/㎡ (29.1年/69.0㎡) |
石山駅 | 28.1万/㎡ (21.1年/69.7㎡) | 24.3万/㎡ (21.1年/74.1㎡) | 24.7万/㎡ (19.9年/72.2㎡) |
膳所駅 | 32.2万/㎡ (26.2年/66.0㎡) | 35.3万/㎡ (21.2年/69.5㎡) | 26.5万/㎡ (29.5年/70.0㎡) |
大津駅 | 42.9万/㎡ (17.7年/68.1㎡) | 42.8万/㎡ (14.7年/69.5㎡) | 45.2万/㎡ (11.7年/67.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
稲枝駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 +77.3 %)
稲枝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +77.3%( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 27.0年から +2.8 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
南彦根駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 +76.9 %)
南彦根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +76.9%( +12.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 29.8年から -31.1 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +21.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.8 年 → 2022年 20.5 年、-31.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.5 分 → 2022年 5.0 分、-60.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
彦根駅 14.4 万/㎡(昨年同期比 -44.7 %)
彦根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -44.7%( -11.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 21.0年から +49.2 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -10.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.0 年 → 2022年 31.4 年、+49.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.3 分 → 2022年 16.5 分、+126.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 100.0 %)
瀬田駅 20.5 万/㎡(昨年同期比 -16.1 %)
瀬田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -16.1%( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 24.8年から +16.6 %増)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 74.7 ㎡から -9.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.8 年 → 2022年 28.9 年、+16.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 % → 2022年 88.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示