【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR琵琶湖線 (彦根駅~大津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.9%( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 41 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.7年(昨年 19.0年から +8.9 %増)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 72.3 ㎡から -2.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。膳所駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは彦根駅で昨年に比べ +114.8 %、単価は 23.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(彦根駅、膳所駅)は +82.6 %(単価 +11.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南草津駅、草津駅)は -28.4 %(単価 -11.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.9 % → 2021年 5.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.0 分 → 2021年 10.7 分、+18.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.6 % → 2021年 52.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.2 % → 2021年 4.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.5%( -3.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲枝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.1%( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR琵琶湖線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
彦根駅 | 23.3万/㎡ (23.5年/71.7㎡) | 10.8万/㎡ (28.5年/60.0㎡) | 27.8万/㎡ (12.5年/72.5㎡) |
南彦根駅 | - | - | - |
稲枝駅 | 13.4万/㎡ (27.0年/75.0㎡) | 13.4万/㎡ (25.5年/75.0㎡) | - |
能登川駅 | - | - | 29.2万/㎡ (9.5年/65.0㎡) |
栗東駅 | - | - | - |
草津駅 | 38.9万/㎡ (19.7年/75.9㎡) | 42.6万/㎡ (16.4年/74.5㎡) | 45.9万/㎡ (15.0年/69.7㎡) |
南草津駅 | 20.7万/㎡ (24.5年/70.0㎡) | 40.1万/㎡ (14.5年/80.0㎡) | 25.3万/㎡ (19.9年/78.3㎡) |
瀬田駅 | 24.6万/㎡ (33.5年/65.0㎡) | 26.8万/㎡ (32.5年/67.5㎡) | 25.8万/㎡ (21.1年/77.0㎡) |
石山駅 | 26.1万/㎡ (21.7年/72.1㎡) | 26.3万/㎡ (17.4年/74.3㎡) | 23.2万/㎡ (19.0年/71.4㎡) |
膳所駅 | 29.4万/㎡ (26.5年/68.3㎡) | 19.6万/㎡ (31.9年/68.6㎡) | 26.0万/㎡ (26.9年/66.2㎡) |
大津駅 | 45.7万/㎡ (10.1年/64.4㎡) | 49.4万/㎡ (12.0年/75.6㎡) | 47.9万/㎡ (11.0年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
彦根駅 23.3 万/㎡(昨年同期比 +114.8 %)
彦根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +114.8%( +12.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 28.5年から -17.5 %減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +19.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 28.5 年 → 2021年 23.5 年、-17.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.0 分 → 2021年 6.3 分、-77.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 66.7 %)
膳所駅 29.4 万/㎡(昨年同期比 +50.4 %)
膳所駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +50.4%( +9.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 31.9年から -16.8 %減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から -0.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 31.9 年 → 2021年 26.5 年、-16.8 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 16.7 %)
南草津駅 20.7 万/㎡(昨年同期比 -48.3 %)
南草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -48.3%( -19.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.5年(昨年 14.5年から +68.9 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.5 年 → 2021年 24.5 年、+68.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 11.0 分、+120.0 %と大きく増加)
草津駅 38.9 万/㎡(昨年同期比 -8.6 %)
草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -8.6%( -3.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.7年(昨年 16.4年から +20.0 %増)。平均専有面積は 75.9 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から +1.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 10.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.4 年 → 2021年 19.7 年、+20.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 9.5 分、+110.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示