【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR琵琶湖線 (彦根駅~大津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.8%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 43 件(1年前(2021年)に比べて -15.7%( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 22.1年から +12.1 %増)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から -0.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。草津駅、大津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは草津駅で昨年に比べ +26.2 %、単価は 45.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(草津駅、大津駅)は +23.3 %(単価 +8.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(瀬田駅、彦根駅)は -44.2 %(単価 -11.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.1 分 → 2022年 9.5 分、-21.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.7 % → 2022年 34.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 7.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.1 年 → 2022年 24.8 年、+12.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 39.6 % → 2022年 57.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 % → 2022年 2.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +26.2%( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -10.0%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瀬田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -53.1%( -12.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
JR琵琶湖線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
彦根駅 | 16.9万/㎡ (32.8年/65.0㎡) | 26.2万/㎡ (18.1年/73.3㎡) | - |
南彦根駅 | - | 20.0万/㎡ (29.8年/50.0㎡) | 18.8万/㎡ (28.8年/72.5㎡) |
稲枝駅 | 23.8万/㎡ (27.8年/80.0㎡) | - | 23.1万/㎡ (0年/65.0㎡) |
能登川駅 | - | 14.8万/㎡ (26.8年/63.3㎡) | - |
栗東駅 | 13.1万/㎡ (46.8年/55.0㎡) | - | - |
草津駅 | 45.5万/㎡ (17.5年/73.9㎡) | 36.0万/㎡ (22.3年/71.5㎡) | 39.4万/㎡ (19.3年/78.9㎡) |
南草津駅 | 34.7万/㎡ (22.0年/69.4㎡) | 32.1万/㎡ (21.1年/78.3㎡) | 35.0万/㎡ (21.4年/78.8㎡) |
瀬田駅 | 11.2万/㎡ (36.2年/58.0㎡) | 23.9万/㎡ (25.8年/66.0㎡) | 18.0万/㎡ (31.8年/63.0㎡) |
石山駅 | 26.3万/㎡ (24.6年/71.9㎡) | 23.3万/㎡ (23.1年/73.3㎡) | 25.6万/㎡ (22.3年/76.7㎡) |
膳所駅 | 29.3万/㎡ (26.8年/65.0㎡) | 37.3万/㎡ (20.4年/70.6㎡) | 26.7万/㎡ (17.8年/68.9㎡) |
大津駅 | 43.3万/㎡ (17.1年/76.2㎡) | 35.9万/㎡ (18.8年/70.0㎡) | 47.3万/㎡ (15.3年/72.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
草津駅 45.5 万/㎡(昨年同期比 +26.2 %)
草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +26.2%( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -10.0%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 22.3年から -21.7 %減)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から +3.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.3 年 → 2022年 17.5 年、-21.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.2 分 → 2022年 6.4 分、-42.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 55.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 57.1 %)
大津駅 43.3 万/㎡(昨年同期比 +20.5 %)
大津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +20.5%( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 18.8年から -8.9 %減)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +8.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 33.3 %)
瀬田駅 11.2 万/㎡(昨年同期比 -53.1 %)
瀬田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -53.1%( -12.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.2年(昨年 25.8年から +40.4 %増)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から -12.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.6 分 → 2022年 8.6 分、-48.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.8 年 → 2022年 36.2 年、+40.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 100.0 %)
彦根駅 16.9 万/㎡(昨年同期比 -35.4 %)
彦根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -35.4%( -9.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 18.1年から +81.1 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -11.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.3 分 → 2022年 5.0 分、-51.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.1 年 → 2022年 32.8 年、+81.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示