【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR琵琶湖線 (彦根駅~大津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -0.0%( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 40 件(1年前(2021年)に比べて -24.5%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 19.6年から +6.1 %増)。平均専有面積は 69.8 ㎡ (昨年 70.2 ㎡から -0.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。南草津駅、大津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南草津駅で昨年に比べ +55.2 %、単価は 39.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(南草津駅、大津駅)は +49.0 %(単価 +14.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(瀬田駅、石山駅)は -20.5 %(単価 -5.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.0 % → 2022年 25.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.8 % → 2022年 5.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.7 分 → 2022年 12.3 分、+26.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 39.2 % → 2022年 50.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.4 % → 2022年 7.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +14.2%( +6.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -72.7%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瀬田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -31.3%( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR琵琶湖線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
彦根駅 | - | 24.3万/㎡ (19.8年/65.0㎡) | 31.2万/㎡ (13.3年/80.0㎡) |
南彦根駅 | - | - | - |
稲枝駅 | - | - | 11.5万/㎡ (25.6年/70.0㎡) |
能登川駅 | 24.6万/㎡ (27.3年/65.0㎡) | - | - |
栗東駅 | - | - | - |
草津駅 | 49.0万/㎡ (14.3年/71.7㎡) | 42.9万/㎡ (18.6年/72.3㎡) | 29.3万/㎡ (29.7年/78.3㎡) |
南草津駅 | 39.0万/㎡ (18.8年/72.5㎡) | 25.1万/㎡ (23.8年/75.0㎡) | 44.5万/㎡ (9.8年/72.0㎡) |
瀬田駅 | 18.3万/㎡ (31.3年/65.0㎡) | 26.6万/㎡ (23.1年/76.0㎡) | 21.5万/㎡ (0年/65.0㎡) |
石山駅 | 27.9万/㎡ (20.7年/71.1㎡) | 30.8万/㎡ (16.9年/76.2㎡) | 19.7万/㎡ (25.3年/69.2㎡) |
膳所駅 | 34.8万/㎡ (21.3年/67.5㎡) | 37.7万/㎡ (18.5年/67.0㎡) | 30.3万/㎡ (1.3年/70.8㎡) |
大津駅 | 46.9万/㎡ (17.3年/69.2㎡) | 32.9万/㎡ (22.5年/63.9㎡) | 41.1万/㎡ (12.0年/63.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南草津駅 39.0 万/㎡(昨年同期比 +55.2 %)
南草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +55.2%( +13.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +166.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 23.8年から -21.1 %減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -3.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.8 年 → 2022年 18.8 年、-21.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.3 分 → 2022年 6.6 分、-41.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 75.0 %)
大津駅 46.9 万/㎡(昨年同期比 +42.8 %)
大津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +42.8%( +14.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 22.5年から -23.3 %減)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から +8.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.5 年 → 2022年 17.3 年、-23.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 33.3 %)
瀬田駅 18.3 万/㎡(昨年同期比 -31.3 %)
瀬田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -31.3%( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 23.1年から +35.6 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から -14.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.1 年 → 2022年 31.3 年、+35.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.2 分 → 2022年 17.5 分、+143.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 % → 2022年 100.0 %)
石山駅 27.9 万/㎡(昨年同期比 -9.6 %)
石山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.6%( -2.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +12.5%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 16.9年から +22.6 %増)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -6.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.9 年 → 2022年 20.7 年、+22.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.9 分 → 2022年 18.3 分、+32.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示