【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR琵琶湖線 (彦根駅~大津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +10.1%( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 53 件(1年前(2020年)に比べて +39.5%( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 18.9年から +3.6 %増)。平均専有面積は 70.2 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。草津駅、瀬田駅、石山駅、膳所駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは石山駅で昨年に比べ +56.4 %、単価は 30.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(石山駅、草津駅)は +51.5 %(単価 +12.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南草津駅、彦根駅)は -32.8 %(単価 -13.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.8 分 → 2021年 9.7 分、-18.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 39.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 % → 2021年 9.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.9 % → 2021年 17.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 3.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +46.6%( +13.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +83.3%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった彦根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -22.2%( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR琵琶湖線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
彦根駅 | 24.3万/㎡ (19.8年/65.0㎡) | 31.2万/㎡ (13.3年/80.0㎡) | 9.8万/㎡ (23.3年/70.0㎡) |
南彦根駅 | - | - | 18.6万/㎡ (21.8年/62.5㎡) |
稲枝駅 | - | 11.5万/㎡ (25.6年/70.0㎡) | 12.0万/㎡ (25.3年/65.0㎡) |
能登川駅 | - | - | 30.8万/㎡ (9.3年/65.0㎡) |
栗東駅 | - | - | - |
草津駅 | 42.9万/㎡ (18.6年/72.3㎡) | 29.3万/㎡ (29.7年/78.3㎡) | 37.5万/㎡ (19.1年/69.1㎡) |
南草津駅 | 25.1万/㎡ (23.8年/75.0㎡) | 44.5万/㎡ (9.8年/72.0㎡) | 44.9万/㎡ (11.6年/75.0㎡) |
瀬田駅 | 26.6万/㎡ (23.1年/76.0㎡) | 21.5万/㎡ (0年/65.0㎡) | 23.2万/㎡ (22.9年/62.0㎡) |
石山駅 | 30.8万/㎡ (16.9年/76.2㎡) | 19.7万/㎡ (25.3年/69.2㎡) | 13.6万/㎡ (26.0年/66.2㎡) |
膳所駅 | 37.7万/㎡ (18.5年/67.0㎡) | 30.3万/㎡ (1.3年/70.8㎡) | 21.1万/㎡ (36.8年/66.2㎡) |
大津駅 | 32.9万/㎡ (22.5年/63.9㎡) | 41.1万/㎡ (12.0年/63.5㎡) | 41.8万/㎡ (9.8年/69.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
石山駅 30.8 万/㎡(昨年同期比 +56.4 %)
石山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +56.4%( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 25.3年から -33.2 %減)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から +10.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.3 年 → 2021年 16.9 年、-33.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.3 分 → 2021年 13.9 分、-28.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 % → 2021年 50.0 %)
草津駅 42.9 万/㎡(昨年同期比 +46.6 %)
草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +46.6%( +13.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +83.3%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 29.7年から -37.2 %減)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -7.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.7 年 → 2021年 18.6 年、-37.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.8 分 → 2021年 4.6 分、-57.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 54.5 %)
南草津駅 25.1 万/㎡(昨年同期比 -43.5 %)
南草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -43.5%( -19.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 9.8年から +143.6 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から +4.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.8 年 → 2021年 23.8 年、+143.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 11.3 分、+183.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)
彦根駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 -22.2 %)
彦根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -22.2%( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 13.3年から +49.0 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -18.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.3 年 → 2021年 19.8 年、+49.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 5.5 分、+37.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示