JR琵琶湖線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年4月〜6月期のJR琵琶湖線 (彦根駅大津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +4.7%( +1.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2019年)に比べて -24.0%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 18.9年(昨年 21.0年から -9.6 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から +3.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。石山駅膳所駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは彦根駅で昨年に比べ +217.8 %、単価は 31.2 万円/㎡となった。

上位 2 駅(彦根駅石山駅)は +131.5 %(単価 +13.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(草津駅瀬田駅)は -14.5 %(単価 -4.9 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 % → 2020年 14.3 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 % → 2020年 3.6 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 10.0 分 → 2020年 11.8 分、+18.7 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 45.8 % → 2020年 57.1 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 34.0 % → 2020年 28.9 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった南草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -0.9%( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった稲枝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -3.9%( -0.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

JR琵琶湖線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR琵琶湖線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
彦根駅31.2万/㎡
(13.3年/80.0㎡)
9.8万/㎡
(23.3年/70.0㎡)
26.3万/㎡
(11.3年/65.0㎡)
南彦根駅-18.6万/㎡
(21.8年/62.5㎡)
-
稲枝駅11.5万/㎡
(25.6年/70.0㎡)
12.0万/㎡
(25.3年/65.0㎡)
-
能登川駅-30.8万/㎡
(9.3年/65.0㎡)
-
栗東駅---
草津駅29.3万/㎡
(29.7年/78.3㎡)
37.5万/㎡
(19.1年/69.1㎡)
33.8万/㎡
(19.9年/72.3㎡)
南草津駅44.5万/㎡
(9.8年/72.0㎡)
44.9万/㎡
(11.6年/75.0㎡)
41.6万/㎡
(11.3年/77.5㎡)
瀬田駅21.5万/㎡
(0年/65.0㎡)
23.2万/㎡
(22.9年/62.0㎡)
22.1万/㎡
(22.3年/76.2㎡)
石山駅19.7万/㎡
(25.3年/69.2㎡)
13.6万/㎡
(26.0年/66.2㎡)
18.4万/㎡
(20.8年/72.5㎡)
膳所駅30.3万/㎡
(1.3年/70.8㎡)
21.1万/㎡
(36.8年/66.2㎡)
25.5万/㎡
(28.5年/61.2㎡)
大津駅41.1万/㎡
(12.0年/63.5㎡)
41.8万/㎡
(9.8年/69.3㎡)
35.6万/㎡
(14.3年/55.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

彦根駅31.2 万/㎡(昨年同期比 +217.8 %)

彦根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +217.8%( +21.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 13.3年(昨年 23.3年から -43.0 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 23.3 年 → 2020年 13.3 年、-43.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.5 分 → 2020年 4.0 分、-52.9 %と大きく減少)

石山駅19.7 万/㎡(昨年同期比 +45.2 %)

石山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +45.2%( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.3年(昨年 26.0年から -2.9 %減)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +4.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 23.8 分 → 2020年 19.3 分、-18.6 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 83.3 %)

草津駅29.3 万/㎡(昨年同期比 -21.9 %)

草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -21.9%( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて -64.7%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.7年(昨年 19.1年から +55.5 %増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から +13.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 % → 2020年 16.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 19.1 年 → 2020年 29.7 年、+55.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.6 分 → 2020年 10.8 分、+64.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 52.9 % → 2020年 100.0 %)

瀬田駅21.5 万/㎡(昨年同期比 -7.1 %)

瀬田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -7.1%( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +4.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.2 分 → 2020年 25.0 分、+76.1 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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