【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.7％( +5.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 370 件(１年前(2023年)に比べて -3.1％( -12件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 19.8年から +4.4 ％増)。平均専有面積は 45.7 ㎡ (昨年 44.9 ㎡から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。戸越駅、高輪台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +112.6 ％、単価は 224 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新橋駅、戸越駅)は +75.4 ％(単価 +77.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(日本橋駅、浅草駅)は -14.5 ％(単価 -20.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.8 ％ → 2024年 6.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.3 分 → 2024年 5.9 分、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.6 ％ → 2024年 29.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.0 ％ → 2024年 37.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は224万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +112.6％( +118.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西馬込駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.7％( -4.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて +13.8％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 都営浅草線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 80.0万/㎡ (23.6年/55.3㎡) | 84.9万/㎡ (19.0年/56.6㎡) | 74.6万/㎡ (23.1年/51.0㎡) |
| 馬込駅 | 92.7万/㎡ (18.4年/53.9㎡) | 91.1万/㎡ (19.6年/37.2㎡) | 86.5万/㎡ (18.7年/45.4㎡) |
| 中延駅 | 125万/㎡ (12.5年/38.5㎡) | 121万/㎡ (11.9年/52.8㎡) | 115万/㎡ (10.9年/44.3㎡) |
| 戸越駅 | 132万/㎡ (16.6年/32.6㎡) | 95.3万/㎡ (27.1年/36.2㎡) | 108万/㎡ (19.8年/36.8㎡) |
| 五反田駅 | 118万/㎡ (27.8年/43.8㎡) | 112万/㎡ (28.2年/42.5㎡) | 111万/㎡ (23.4年/35.8㎡) |
| 高輪台駅 | 172万/㎡ (18.5年/60.6㎡) | 138万/㎡ (20.4年/47.2㎡) | 141万/㎡ (19.8年/60.7㎡) |
| 泉岳寺駅 | 125万/㎡ (34.0年/53.8㎡) | 120万/㎡ (32.7年/55.0㎡) | 131万/㎡ (22.3年/65.5㎡) |
| 三田駅 | 139万/㎡ (25.2年/40.3㎡) | 129万/㎡ (22.3年/42.3㎡) | 118万/㎡ (24.7年/36.3㎡) |
| 大門駅 | 180万/㎡ (17.6年/49.4㎡) | 178万/㎡ (18.3年/53.8㎡) | 300万/㎡ (3.0年/90.0㎡) |
| 新橋駅 | 224万/㎡ (16.0年/77.5㎡) | 105万/㎡ (31.0年/37.5㎡) | 110万/㎡ (30.4年/25.0㎡) |
| 東銀座駅 | 123万/㎡ (30.7年/30.7㎡) | 130万/㎡ (22.3年/33.3㎡) | 96.1万/㎡ (40.2年/35.0㎡) |
| 宝町駅 | 148万/㎡ (10.0年/50.0㎡) | 130万/㎡ (18.5年/20.0㎡) | - |
| 日本橋駅 | 136万/㎡ (10.0年/45.0㎡) | 160万/㎡ (19.0年/25.0㎡) | 136万/㎡ (18.0年/25.0㎡) |
| 人形町駅 | 135万/㎡ (19.5年/46.9㎡) | 134万/㎡ (16.9年/46.9㎡) | 118万/㎡ (19.9年/47.5㎡) |
| 東日本橋駅 | 126万/㎡ (15.0年/45.3㎡) | 113万/㎡ (15.7年/47.5㎡) | 128万/㎡ (10.5年/43.9㎡) |
| 浅草橋駅 | 123万/㎡ (11.5年/45.0㎡) | 111万/㎡ (15.4年/42.2㎡) | 114万/㎡ (12.7年/40.0㎡) |
| 蔵前駅 | 106万/㎡ (19.4年/37.5㎡) | 107万/㎡ (15.5年/42.3㎡) | 99.8万/㎡ (14.9年/44.5㎡) |
| 浅草駅 | 98.8万/㎡ (16.2年/43.5㎡) | 115万/㎡ (18.0年/48.1㎡) | 88.2万/㎡ (18.2年/45.8㎡) |
| 本所吾妻橋駅 | 91.5万/㎡ (22.4年/42.6㎡) | 93.9万/㎡ (18.8年/36.8㎡) | 78.5万/㎡ (19.8年/41.8㎡) |
| 押上駅 | 94.8万/㎡ (17.9年/39.2㎡) | 92.2万/㎡ (16.3年/45.0㎡) | 90.8万/㎡ (19.0年/44.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 224.0 万/㎡(昨年同期比 +112.6 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は224万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +112.6％( +118.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 31.0年から -48.4 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から +106.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.0 年 → 2024年 16.0 年、-48.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
戸越駅 131.7 万/㎡(昨年同期比 +38.1 ％)
戸越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は132万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +38.1％( +36.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +46.2％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 27.1年から -38.6 ％減)。平均専有面積は 32.6 ㎡ (昨年 36.2 ㎡から -9.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.1 年 → 2024年 16.6 年、-38.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 31.6 ％)
日本橋駅 135.6 万/㎡(昨年同期比 -15.3 ％)
日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は136万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.3％( -24.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.0年(昨年 19.0年から -47.4 ％減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +80.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.0 年 → 2024年 10.0 年、-47.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
浅草駅 98.8 万/㎡(昨年同期比 -13.8 ％)
浅草駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.8％( -15.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -24.1％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 18.0年から -10.3 ％減)。平均専有面積は 43.5 ㎡ (昨年 48.1 ㎡から -9.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 18.0 年 → 2024年 16.2 年、-10.3 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 12.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.3 ％ → 2024年 4.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.2 分 → 2024年 8.5 分、+35.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.6 ％ → 2024年 19.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.8 ％ → 2024年 9.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示