【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の都営浅草線 (西馬込駅~押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.4%( -2.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 103 件(1年前(2022年)に比べて -47.2%( -92件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 19.7年から +0.4 %増)。平均専有面積は 33.9 ㎡ (昨年 43.5 ㎡から -22.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西馬込駅、人形町駅、浅草橋駅、押上駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草橋駅で昨年に比べ +16.3 %、単価は 117 万円/㎡となった。
上位 2 駅(浅草橋駅、西馬込駅)は +15.7 %(単価 +14.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大門駅、浅草駅)は -24.0 %(単価 -29.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 18.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.5 % → 2023年 25.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.8 % → 2023年 10.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 % → 2023年 3.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は167万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.7%( +13.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -29.9%( -37.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
都営浅草線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西馬込駅 | 101万/㎡ (19.0年/28.3㎡) | 87.4万/㎡ (23.3年/36.7㎡) | 90.1万/㎡ (18.9年/35.8㎡) |
馬込駅 | 91.1万/㎡ (17.7年/30.0㎡) | 107万/㎡ (10.4年/33.9㎡) | 95.6万/㎡ (10.8年/39.2㎡) |
中延駅 | 92.5万/㎡ (23.5年/20.0㎡) | 84.7万/㎡ (21.5年/62.5㎡) | 114万/㎡ (14.7年/19.0㎡) |
戸越駅 | 117万/㎡ (20.6年/26.5㎡) | 108万/㎡ (26.0年/38.5㎡) | 113万/㎡ (18.4年/20.9㎡) |
五反田駅 | 112万/㎡ (29.8年/18.8㎡) | 120万/㎡ (26.8年/44.2㎡) | 120万/㎡ (21.4年/38.1㎡) |
高輪台駅 | 156万/㎡ (20.9年/48.3㎡) | 155万/㎡ (18.3年/72.0㎡) | 124万/㎡ (19.2年/53.6㎡) |
泉岳寺駅 | - | 142万/㎡ (29.9年/52.0㎡) | 113万/㎡ (28.9年/30.5㎡) |
三田駅 | 148万/㎡ (16.8年/56.2㎡) | 161万/㎡ (17.4年/48.0㎡) | 130万/㎡ (17.8年/33.7㎡) |
大門駅 | 88.8万/㎡ (31.0年/30.0㎡) | 127万/㎡ (26.5年/85.0㎡) | 113万/㎡ (32.2年/25.0㎡) |
新橋駅 | 167万/㎡ (19.5年/15.0㎡) | 153万/㎡ (18.5年/15.0㎡) | 165万/㎡ (10.8年/32.5㎡) |
東銀座駅 | 124万/㎡ (36.0年/32.5㎡) | 121万/㎡ (24.5年/71.2㎡) | 24.4万/㎡ (49.5年/45.0㎡) |
宝町駅 | - | 116万/㎡ (19.5年/25.0㎡) | - |
日本橋駅 | - | - | - |
人形町駅 | 148万/㎡ (15.2年/37.5㎡) | 134万/㎡ (15.2年/52.2㎡) | 121万/㎡ (13.8年/41.5㎡) |
東日本橋駅 | 125万/㎡ (14.8年/34.2㎡) | 115万/㎡ (21.5年/20.0㎡) | 116万/㎡ (20.0年/25.0㎡) |
浅草橋駅 | 117万/㎡ (16.2年/37.5㎡) | 101万/㎡ (23.5年/35.5㎡) | 113万/㎡ (16.1年/35.0㎡) |
蔵前駅 | 97.3万/㎡ (22.0年/36.7㎡) | 104万/㎡ (14.7年/55.6㎡) | 100万/㎡ (15.0年/42.5㎡) |
浅草駅 | 96.9万/㎡ (17.9年/35.0㎡) | 118万/㎡ (16.1年/30.5㎡) | 90.5万/㎡ (12.9年/41.7㎡) |
本所吾妻橋駅 | 97.5万/㎡ (22.9年/40.6㎡) | 97.1万/㎡ (17.4年/33.6㎡) | 94.3万/㎡ (16.5年/35.9㎡) |
押上駅 | 104万/㎡ (19.5年/31.1㎡) | 91.2万/㎡ (18.6年/39.5㎡) | 87.9万/㎡ (16.7年/38.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草橋駅 117.3 万/㎡(昨年同期比 +16.3 %)
浅草橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +16.3%( +16.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 23.5年から -30.9 %減)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 35.5 ㎡から +5.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.5 年 → 2023年 16.2 年、-30.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.9 分 → 2023年 6.4 分、+30.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 28.6 %)
西馬込駅 100.7 万/㎡(昨年同期比 +15.2 %)
西馬込駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +15.2%( +13.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -73.9%( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 23.3年から -18.5 %減)。平均専有面積は 28.3 ㎡ (昨年 36.7 ㎡から -22.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 23.3 年 → 2023年 19.0 年、-18.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.2 分 → 2023年 8.0 分、-12.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.1 % → 2023年 50.0 %)
大門駅 88.8 万/㎡(昨年同期比 -29.9 %)
大門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -29.9%( -37.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 26.5年から +17.0 %増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -64.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 3.5 分 → 2023年 3.0 分、-14.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.5 年 → 2023年 31.0 年、+17.0 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
浅草駅 96.9 万/㎡(昨年同期比 -18.2 %)
浅草駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -18.2%( -21.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -4.8%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 16.1年から +10.9 %増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 30.5 ㎡から +14.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.2 分 → 2023年 7.2 分、-11.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.0 % → 2023年 40.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 16.1 年 → 2023年 17.9 年、+10.9 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 10.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示