【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.2％( +2.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 222 件(１年前(2020年)に比べて -2.2％( -5件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 16.0年から +9.2 ％増)。平均専有面積は 37.0 ㎡ (昨年 39.1 ㎡から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西馬込駅、戸越駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸越駅で昨年に比べ +16.8 ％、単価は 113 万円/㎡となった。
上位 2 駅(戸越駅、西馬込駅)は +16.0 ％(単価 +14.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東銀座駅、泉岳寺駅)は -48.4 ％(単価 -55.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.5 ％ → 2021年 39.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 ％ → 2021年 5.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.0 ％ → 2021年 9.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.6 ％ → 2021年 7.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は165万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.7％( -2.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東銀座駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -77.1％( -82.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 都営浅草線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 90.1万/㎡ (18.9年/35.8㎡) | 78.2万/㎡ (20.9年/39.7㎡) | 72.5万/㎡ (18.4年/44.7㎡) |
| 馬込駅 | 95.6万/㎡ (10.8年/39.2㎡) | 90.3万/㎡ (16.8年/32.1㎡) | 91.3万/㎡ (13.1年/32.9㎡) |
| 中延駅 | 114万/㎡ (14.7年/19.0㎡) | 110万/㎡ (17.5年/38.3㎡) | 89.6万/㎡ (10.5年/42.5㎡) |
| 戸越駅 | 113万/㎡ (18.4年/20.9㎡) | 96.4万/㎡ (24.1年/22.3㎡) | 117万/㎡ (18.0年/19.2㎡) |
| 五反田駅 | 120万/㎡ (21.4年/38.1㎡) | 110万/㎡ (20.6年/38.8㎡) | 117万/㎡ (17.8年/35.0㎡) |
| 高輪台駅 | 124万/㎡ (19.2年/53.6㎡) | 137万/㎡ (15.2年/61.5㎡) | 121万/㎡ (15.4年/50.6㎡) |
| 泉岳寺駅 | 113万/㎡ (28.9年/30.5㎡) | 141万/㎡ (13.7年/46.0㎡) | 128万/㎡ (11.9年/52.9㎡) |
| 三田駅 | 130万/㎡ (17.8年/33.7㎡) | 130万/㎡ (19.1年/54.5㎡) | 118万/㎡ (14.8年/41.7㎡) |
| 大門駅 | 113万/㎡ (32.2年/25.0㎡) | 110万/㎡ (22.5年/40.0㎡) | 136万/㎡ (10.0年/22.5㎡) |
| 新橋駅 | 165万/㎡ (10.8年/32.5㎡) | 168万/㎡ (21.5年/113㎡) | 115万/㎡ (32.5年/138㎡) |
| 東銀座駅 | 24.4万/㎡ (49.5年/45.0㎡) | 107万/㎡ (20.9年/38.3㎡) | 121万/㎡ (23.5年/25.0㎡) |
| 宝町駅 | - | 128万/㎡ (9.5年/25.0㎡) | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 人形町駅 | 121万/㎡ (13.8年/41.5㎡) | 111万/㎡ (18.4年/47.9㎡) | 115万/㎡ (15.7年/46.5㎡) |
| 東日本橋駅 | 116万/㎡ (20.0年/25.0㎡) | 108万/㎡ (17.1年/31.9㎡) | 113万/㎡ (12.0年/37.5㎡) |
| 浅草橋駅 | 113万/㎡ (16.1年/35.0㎡) | 107万/㎡ (14.5年/35.8㎡) | 99.9万/㎡ (18.9年/24.0㎡) |
| 蔵前駅 | 100万/㎡ (15.0年/42.5㎡) | 92.7万/㎡ (16.0年/32.2㎡) | 96.9万/㎡ (11.3年/35.9㎡) |
| 浅草駅 | 90.5万/㎡ (12.9年/41.7㎡) | 93.9万/㎡ (11.2年/41.9㎡) | 81.2万/㎡ (18.2年/37.7㎡) |
| 本所吾妻橋駅 | 94.3万/㎡ (16.5年/35.9㎡) | 110万/㎡ (8.1年/27.6㎡) | 87.4万/㎡ (18.1年/33.6㎡) |
| 押上駅 | 87.9万/㎡ (16.7年/38.9㎡) | 92.9万/㎡ (12.0年/34.0㎡) | 104万/㎡ (8.3年/29.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
戸越駅 112.6 万/㎡(昨年同期比 +16.8 ％)
戸越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +16.8％( +16.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -15.4％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 24.1年から -23.7 ％減)。平均専有面積は 20.9 ㎡ (昨年 22.3 ㎡から -6.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.1 年 → 2021年 18.4 年、-23.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 ％ → 2021年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 9.1 ％)
西馬込駅 90.1 万/㎡(昨年同期比 +15.2 ％)
西馬込駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +15.2％( +11.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +17.6％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 20.9年から -9.9 ％減)。平均専有面積は 35.8 ㎡ (昨年 39.7 ㎡から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 15.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.3 ％ → 2021年 45.0 ％)
東銀座駅 24.4 万/㎡(昨年同期比 -77.1 ％)
東銀座駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -77.1％( -82.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 20.9年から +137.6 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 38.3 ㎡から +17.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.9 年 → 2021年 49.5 年、+137.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 2.7 分 → 2021年 3.0 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
泉岳寺駅 113.3 万/㎡(昨年同期比 -19.8 ％)
泉岳寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -19.8％( -28.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 13.7年から +110.9 ％増)。平均専有面積は 30.5 ㎡ (昨年 46.0 ㎡から -33.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.4 分 → 2021年 3.5 分、-45.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.7 年 → 2021年 28.9 年、+110.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示