中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の都営浅草線 (西馬込駅~押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.0%( -3.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 227 件(1年前(2020年)に比べて -8.5%( -21件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 16.2年から +7.1 %増)。平均専有面積は 42.4 ㎡ (昨年 37.0 ㎡から +14.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高輪台駅、人形町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは人形町駅で昨年に比べ +23.9 %、単価は 120 万円/㎡となった。
上位 2 駅(人形町駅、高輪台駅)は +22.1 %(単価 +24.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(戸越駅、東日本橋駅)は -16.1 %(単価 -19.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.5 % → 2021年 34.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.4 分 → 2021年 6.1 分、+12.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.1 % → 2021年 24.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.8 % → 2021年 14.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高輪台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は155万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +20.2%( +26.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -62.5%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西馬込駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -4.9%( -4.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 24 件(1年前(2020年)に比べて +41.2%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
都営浅草線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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西馬込駅 | 78.5万/㎡ (19.8年/43.5㎡) | 82.6万/㎡ (18.7年/30.3㎡) | 75.4万/㎡ (18.5年/43.2㎡) |
馬込駅 | 92.1万/㎡ (18.6年/35.3㎡) | 83.1万/㎡ (21.3年/39.1㎡) | 73.1万/㎡ (22.6年/43.8㎡) |
中延駅 | 111万/㎡ (6.0年/65.0㎡) | 116万/㎡ (12.5年/40.0㎡) | 107万/㎡ (12.4年/37.0㎡) |
戸越駅 | 98.1万/㎡ (26.2年/41.4㎡) | 124万/㎡ (13.0年/21.5㎡) | 124万/㎡ (10.2年/21.8㎡) |
五反田駅 | 121万/㎡ (21.3年/47.9㎡) | 117万/㎡ (18.7年/38.6㎡) | 105万/㎡ (18.6年/39.5㎡) |
高輪台駅 | 155万/㎡ (12.5年/59.2㎡) | 129万/㎡ (13.4年/52.5㎡) | 134万/㎡ (10.5年/59.0㎡) |
泉岳寺駅 | 117万/㎡ (20.6年/46.0㎡) | 107万/㎡ (38.7年/56.7㎡) | 124万/㎡ (19.0年/35.0㎡) |
三田駅 | 115万/㎡ (20.4年/41.5㎡) | 128万/㎡ (17.8年/32.3㎡) | 123万/㎡ (17.4年/35.6㎡) |
大門駅 | 118万/㎡ (20.5年/45.0㎡) | 126万/㎡ (12.2年/32.0㎡) | 118万/㎡ (12.3年/30.0㎡) |
新橋駅 | 148万/㎡ (22.0年/70.0㎡) | 160万/㎡ (27.8年/95.0㎡) | 117万/㎡ (24.8年/30.0㎡) |
東銀座駅 | 128万/㎡ (17.3年/45.0㎡) | 141万/㎡ (19.8年/28.8㎡) | 88.2万/㎡ (29.5年/25.0㎡) |
宝町駅 | 108万/㎡ (20.0年/25.0㎡) | 100万/㎡ (17.0年/25.0㎡) | 110万/㎡ (18.0年/20.0㎡) |
日本橋駅 | - | 124万/㎡ (16.0年/25.0㎡) | 145万/㎡ (16.0年/22.5㎡) |
人形町駅 | 120万/㎡ (16.8年/47.1㎡) | 96.5万/㎡ (18.7年/43.6㎡) | 105万/㎡ (13.6年/47.0㎡) |
東日本橋駅 | 104万/㎡ (18.0年/50.0㎡) | 118万/㎡ (11.6年/30.0㎡) | 98.4万/㎡ (14.4年/35.8㎡) |
浅草橋駅 | 93.4万/㎡ (17.2年/36.4㎡) | 96.2万/㎡ (13.0年/36.7㎡) | 91.6万/㎡ (16.8年/36.7㎡) |
蔵前駅 | 95.2万/㎡ (12.8年/39.3㎡) | 101万/㎡ (9.9年/34.3㎡) | 87.2万/㎡ (13.0年/36.8㎡) |
浅草駅 | 94.3万/㎡ (15.4年/47.7㎡) | 91.7万/㎡ (16.7年/35.0㎡) | 87.2万/㎡ (13.9年/39.1㎡) |
本所吾妻橋駅 | 95.8万/㎡ (15.2年/32.2㎡) | 85.9万/㎡ (16.6年/38.6㎡) | 96.0万/㎡ (9.0年/24.0㎡) |
押上駅 | 93.5万/㎡ (14.3年/35.7㎡) | 102万/㎡ (9.8年/29.8㎡) | 92.2万/㎡ (10.4年/31.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
人形町駅 119.6 万/㎡(昨年同期比 +23.9 %)
人形町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +23.9%( +23.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +9.1%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 18.7年から -10.1 %減)。平均専有面積は 47.1 ㎡ (昨年 43.6 ㎡から +7.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 18.7 年 → 2021年 16.8 年、-10.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 % → 2021年 58.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.2 分 → 2021年 3.0 分、+37.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 25.0 %)
高輪台駅 155.1 万/㎡(昨年同期比 +20.2 %)
高輪台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は155万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +20.2%( +26.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -62.5%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 13.4年から -7.0 %減)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +12.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 43.8 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 5.2 分、+29.2 %と大きく増加)
戸越駅 98.1 万/㎡(昨年同期比 -20.9 %)
戸越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -20.9%( -25.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +10.0%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 13.0年から +101.7 %増)。平均専有面積は 41.4 ㎡ (昨年 21.5 ㎡から +92.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 27.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.0 年 → 2021年 26.2 年、+101.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.7 分 → 2021年 6.4 分、+11.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 33.3 %)
東日本橋駅 104.2 万/㎡(昨年同期比 -11.3 %)
東日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -11.3%( -13.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 11.6年から +55.2 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +66.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.6 年 → 2021年 18.0 年、+55.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示