都営浅草線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2021年1月〜3月期の都営浅草線 (西馬込駅押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.0%( -3.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 227 件(1年前(2020年)に比べて -8.5%( -21件/㎡)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 17.4年(昨年 16.2年から +7.1 %増)。平均専有面積は 42.4 ㎡ (昨年 37.0 ㎡から +14.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高輪台駅人形町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは人形町駅で昨年に比べ +23.9 %、単価は 120 万円/㎡となった。

上位 2 駅(人形町駅高輪台駅)は +22.1 %(単価 +24.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(戸越駅東日本橋駅)は -16.1 %(単価 -19.6 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.5 % → 2021年 34.4 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 5.4 分 → 2021年 6.1 分、+12.4 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.1 % → 2021年 24.0 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.8 % → 2021年 14.5 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった高輪台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は155万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +20.2%( +26.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -62.5%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった西馬込駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -4.9%( -4.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 24 件(1年前(2020年)に比べて +41.2%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。

都営浅草線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
都営浅草線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
西馬込駅78.5万/㎡
(19.8年/43.5㎡)
82.6万/㎡
(18.7年/30.3㎡)
75.4万/㎡
(18.5年/43.2㎡)
馬込駅92.1万/㎡
(18.6年/35.3㎡)
83.1万/㎡
(21.3年/39.1㎡)
73.1万/㎡
(22.6年/43.8㎡)
中延駅111万/㎡
(6.0年/65.0㎡)
116万/㎡
(12.5年/40.0㎡)
107万/㎡
(12.4年/37.0㎡)
戸越駅98.1万/㎡
(26.2年/41.4㎡)
124万/㎡
(13.0年/21.5㎡)
124万/㎡
(10.2年/21.8㎡)
五反田駅121万/㎡
(21.3年/47.9㎡)
117万/㎡
(18.7年/38.6㎡)
105万/㎡
(18.6年/39.5㎡)
高輪台駅155万/㎡
(12.5年/59.2㎡)
129万/㎡
(13.4年/52.5㎡)
134万/㎡
(10.5年/59.0㎡)
泉岳寺駅117万/㎡
(20.6年/46.0㎡)
107万/㎡
(38.7年/56.7㎡)
124万/㎡
(19.0年/35.0㎡)
三田駅115万/㎡
(20.4年/41.5㎡)
128万/㎡
(17.8年/32.3㎡)
123万/㎡
(17.4年/35.6㎡)
大門駅118万/㎡
(20.5年/45.0㎡)
126万/㎡
(12.2年/32.0㎡)
118万/㎡
(12.3年/30.0㎡)
新橋駅148万/㎡
(22.0年/70.0㎡)
160万/㎡
(27.8年/95.0㎡)
117万/㎡
(24.8年/30.0㎡)
東銀座駅128万/㎡
(17.3年/45.0㎡)
141万/㎡
(19.8年/28.8㎡)
88.2万/㎡
(29.5年/25.0㎡)
宝町駅108万/㎡
(20.0年/25.0㎡)
100万/㎡
(17.0年/25.0㎡)
110万/㎡
(18.0年/20.0㎡)
日本橋駅-124万/㎡
(16.0年/25.0㎡)
145万/㎡
(16.0年/22.5㎡)
人形町駅120万/㎡
(16.8年/47.1㎡)
96.5万/㎡
(18.7年/43.6㎡)
105万/㎡
(13.6年/47.0㎡)
東日本橋駅104万/㎡
(18.0年/50.0㎡)
118万/㎡
(11.6年/30.0㎡)
98.4万/㎡
(14.4年/35.8㎡)
浅草橋駅93.4万/㎡
(17.2年/36.4㎡)
96.2万/㎡
(13.0年/36.7㎡)
91.6万/㎡
(16.8年/36.7㎡)
蔵前駅95.2万/㎡
(12.8年/39.3㎡)
101万/㎡
(9.9年/34.3㎡)
87.2万/㎡
(13.0年/36.8㎡)
浅草駅94.3万/㎡
(15.4年/47.7㎡)
91.7万/㎡
(16.7年/35.0㎡)
87.2万/㎡
(13.9年/39.1㎡)
本所吾妻橋駅95.8万/㎡
(15.2年/32.2㎡)
85.9万/㎡
(16.6年/38.6㎡)
96.0万/㎡
(9.0年/24.0㎡)
押上駅93.5万/㎡
(14.3年/35.7㎡)
102万/㎡
(9.8年/29.8㎡)
92.2万/㎡
(10.4年/31.9㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

人形町駅119.6 万/㎡(昨年同期比 +23.9 %)

人形町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +23.9%( +23.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +9.1%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 16.8年(昨年 18.7年から -10.1 %減)。平均専有面積は 47.1 ㎡ (昨年 43.6 ㎡から +7.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 18.7 年 → 2021年 16.8 年、-10.1 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 % → 2021年 58.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.2 分 → 2021年 3.0 分、+37.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 25.0 %)

高輪台駅155.1 万/㎡(昨年同期比 +20.2 %)

高輪台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は155万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +20.2%( +26.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -62.5%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 12.5年(昨年 13.4年から -7.0 %減)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +12.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 43.8 % → 2021年 66.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 5.2 分、+29.2 %と大きく増加)

戸越駅98.1 万/㎡(昨年同期比 -20.9 %)

戸越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -20.9%( -25.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +10.0%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 26.2年(昨年 13.0年から +101.7 %増)。平均専有面積は 41.4 ㎡ (昨年 21.5 ㎡から +92.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 27.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 13.0 年 → 2021年 26.2 年、+101.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2020年 5.7 分 → 2021年 6.4 分、+11.6 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 33.3 %)

東日本橋駅104.2 万/㎡(昨年同期比 -11.3 %)

東日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -11.3%( -13.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 18.0年(昨年 11.6年から +55.2 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +66.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 66.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 11.6 年 → 2021年 18.0 年、+55.2 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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