【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の都営浅草線 (西馬込駅~押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.8%( +4.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 298 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -85件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 20.3年から +1.5 %増)。平均専有面積は 49.0 ㎡ (昨年 45.4 ㎡から +7.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中延駅、五反田駅、新橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中延駅で昨年に比べ +38.3 %、単価は 137 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中延駅、新橋駅)は +31.5 %(単価 +34.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(馬込駅、西馬込駅)は -16.5 %(単価 -14.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.9 % → 2023年 11.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.2 % → 2023年 17.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.4 % → 2023年 30.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.7 % → 2023年 40.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高輪台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は167万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.7%( +13.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -35.0%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬込駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -20.0%( -18.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -30.8%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
都営浅草線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西馬込駅 | 75.7万/㎡ (24.6年/54.4㎡) | 86.9万/㎡ (17.5年/52.0㎡) | 87.1万/㎡ (17.1年/43.5㎡) |
馬込駅 | 73.6万/㎡ (26.3年/54.4㎡) | 92.0万/㎡ (19.6年/50.0㎡) | 87.7万/㎡ (16.3年/34.6㎡) |
中延駅 | 137万/㎡ (10.5年/52.5㎡) | 99.4万/㎡ (19.6年/36.2㎡) | 104万/㎡ (14.9年/50.0㎡) |
戸越駅 | 111万/㎡ (23.0年/35.0㎡) | 109万/㎡ (27.2年/36.5㎡) | 113万/㎡ (17.4年/32.2㎡) |
五反田駅 | 124万/㎡ (26.3年/53.3㎡) | 101万/㎡ (31.0年/38.8㎡) | 110万/㎡ (26.3年/36.6㎡) |
高輪台駅 | 167万/㎡ (15.5年/58.1㎡) | 154万/㎡ (20.7年/62.8㎡) | 133万/㎡ (18.9年/54.8㎡) |
泉岳寺駅 | 123万/㎡ (33.1年/47.9㎡) | 103万/㎡ (34.0年/40.0㎡) | 119万/㎡ (19.8年/30.0㎡) |
三田駅 | 120万/㎡ (28.0年/42.1㎡) | 134万/㎡ (19.3年/40.3㎡) | 130万/㎡ (20.8年/39.6㎡) |
大門駅 | 121万/㎡ (25.8年/35.0㎡) | 120万/㎡ (11.8年/38.3㎡) | 128万/㎡ (27.3年/31.7㎡) |
新橋駅 | 152万/㎡ (18.5年/43.8㎡) | 122万/㎡ (22.4年/38.3㎡) | 117万/㎡ (36.0年/132㎡) |
東銀座駅 | 130万/㎡ (15.3年/35.0㎡) | 136万/㎡ (23.0年/33.8㎡) | 115万/㎡ (31.0年/34.3㎡) |
宝町駅 | 112万/㎡ (20.4年/30.0㎡) | - | 125万/㎡ (7.8年/60.0㎡) |
日本橋駅 | - | 93.3万/㎡ (42.8年/15.0㎡) | 127万/㎡ (14.1年/35.0㎡) |
人形町駅 | 134万/㎡ (20.9年/49.7㎡) | 117万/㎡ (19.8年/46.3㎡) | 127万/㎡ (12.2年/52.7㎡) |
東日本橋駅 | 120万/㎡ (15.4年/52.7㎡) | 123万/㎡ (13.6年/42.9㎡) | 116万/㎡ (13.4年/42.5㎡) |
浅草橋駅 | 113万/㎡ (14.1年/44.3㎡) | 99.2万/㎡ (16.6年/58.1㎡) | 92.4万/㎡ (20.9年/58.3㎡) |
蔵前駅 | 104万/㎡ (18.9年/47.1㎡) | 104万/㎡ (13.4年/45.5㎡) | 97.7万/㎡ (13.4年/41.8㎡) |
浅草駅 | 106万/㎡ (16.6年/48.5㎡) | 90.7万/㎡ (19.3年/45.7㎡) | 87.6万/㎡ (15.8年/40.5㎡) |
本所吾妻橋駅 | 84.5万/㎡ (22.2年/48.2㎡) | 93.9万/㎡ (22.5年/35.5㎡) | 100.0万/㎡ (13.6年/33.2㎡) |
押上駅 | 94.4万/㎡ (17.0年/50.2㎡) | 88.8万/㎡ (20.1年/47.8㎡) | 88.0万/㎡ (17.6年/45.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中延駅 137.5 万/㎡(昨年同期比 +38.3 %)
中延駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は137万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +38.3%( +38.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 19.6年から -46.5 %減)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 36.2 ㎡から +44.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.6 年 → 2023年 10.5 年、-46.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 3.8 分 → 2023年 3.2 分、-13.3 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 25.0 %)
新橋駅 152.0 万/㎡(昨年同期比 +24.8 %)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は152万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +24.8%( +30.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 22.4年から -17.5 %減)。平均専有面積は 43.8 ㎡ (昨年 38.3 ㎡から +14.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.4 年 → 2023年 18.5 年、-17.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 4.2 分、-46.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 25.0 %)
馬込駅 73.6 万/㎡(昨年同期比 -20.0 %)
馬込駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -20.0%( -18.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -30.8%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 19.6年から +33.9 %増)。平均専有面積は 54.4 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +8.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.6 年 → 2023年 26.3 年、+33.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 25.0 %)
西馬込駅 75.7 万/㎡(昨年同期比 -12.9 %)
西馬込駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -12.9%( -11.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -15.6%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 17.5年から +40.4 %増)。平均専有面積は 54.4 ㎡ (昨年 52.0 ㎡から +4.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 7.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 % → 2023年 3.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.5 年 → 2023年 24.6 年、+40.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.7 分 → 2023年 8.9 分、+15.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.0 % → 2023年 51.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 % → 2023年 7.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示