都営浅草線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2021年1月〜12月期の都営浅草線 (西馬込駅押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.9%( +1.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 891 件(1年前(2020年)に比べて -3.8%( -35件/㎡)と小幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.1年(昨年 16.7年から +2.6 %増)。平均専有面積は 38.6 ㎡ (昨年 38.3 ㎡から +0.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が減少。

値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西馬込駅五反田駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西馬込駅で昨年に比べ +13.5 %、単価は 88.8 万円/㎡となった。

上位 2 駅(西馬込駅五反田駅)は +11.9 %(単価 +11.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東銀座駅中延駅)は -11.3 %(単価 -14.3 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.6 % → 2021年 37.1 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 6.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.4 % → 2021年 21.3 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.6 % → 2021年 13.6 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は149万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.8%( -9.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +15.4%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった西馬込駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +13.5%( +10.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 99 件(1年前(2020年)に比べて +22.2%( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。

都営浅草線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
都営浅草線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
西馬込駅88.8万/㎡
(17.6年/36.6㎡)
78.2万/㎡
(19.7年/41.1㎡)
74.0万/㎡
(20.1年/39.6㎡)
馬込駅91.2万/㎡
(17.2年/35.3㎡)
87.0万/㎡
(18.6年/34.6㎡)
82.7万/㎡
(17.4年/37.0㎡)
中延駅105万/㎡
(16.9年/27.5㎡)
113万/㎡
(13.8年/35.5㎡)
100.0万/㎡
(13.3年/39.4㎡)
戸越駅104万/㎡
(22.7年/28.8㎡)
108万/㎡
(20.9年/23.8㎡)
114万/㎡
(15.0年/26.6㎡)
五反田駅126万/㎡
(20.8年/40.3㎡)
114万/㎡
(20.5年/37.1㎡)
114万/㎡
(18.5年/36.6㎡)
高輪台駅137万/㎡
(16.4年/53.8㎡)
130万/㎡
(14.4年/55.2㎡)
131万/㎡
(13.5年/50.0㎡)
泉岳寺駅116万/㎡
(24.9年/37.4㎡)
122万/㎡
(25.9年/40.3㎡)
120万/㎡
(19.7年/46.2㎡)
三田駅130万/㎡
(18.5年/39.5㎡)
128万/㎡
(17.7年/38.7㎡)
125万/㎡
(16.9年/39.8㎡)
大門駅121万/㎡
(21.3年/29.2㎡)
125万/㎡
(14.1年/30.4㎡)
126万/㎡
(13.0年/27.5㎡)
新橋駅149万/㎡
(20.9年/76.0㎡)
158万/㎡
(27.6年/88.5㎡)
121万/㎡
(28.5年/65.4㎡)
東銀座駅113万/㎡
(26.3年/32.0㎡)
133万/㎡
(19.3年/29.0㎡)
113万/㎡
(25.1年/26.6㎡)
宝町駅108万/㎡
(20.0年/25.0㎡)
114万/㎡
(15.4年/23.3㎡)
106万/㎡
(15.9年/27.5㎡)
日本橋駅139万/㎡
(17.8年/30.0㎡)
127万/㎡
(17.1年/22.5㎡)
145万/㎡
(16.0年/22.5㎡)
人形町駅115万/㎡
(17.6年/40.9㎡)
111万/㎡
(17.8年/41.2㎡)
116万/㎡
(14.3年/48.8㎡)
東日本橋駅117万/㎡
(13.9年/33.5㎡)
115万/㎡
(14.4年/31.9㎡)
104万/㎡
(13.5年/37.5㎡)
浅草橋駅102万/㎡
(17.8年/38.8㎡)
106万/㎡
(14.5年/37.3㎡)
96.8万/㎡
(17.5年/32.4㎡)
蔵前駅98.8万/㎡
(13.2年/37.7㎡)
98.3万/㎡
(12.8年/38.7㎡)
92.5万/㎡
(13.4年/37.0㎡)
浅草駅95.3万/㎡
(13.4年/41.2㎡)
91.4万/㎡
(13.8年/40.7㎡)
92.0万/㎡
(15.9年/39.1㎡)
本所吾妻橋駅95.6万/㎡
(15.5年/34.0㎡)
95.0万/㎡
(13.3年/32.8㎡)
94.7万/㎡
(13.4年/29.8㎡)
押上駅92.7万/㎡
(15.0年/37.8㎡)
93.6万/㎡
(13.4年/36.2㎡)
97.5万/㎡
(10.7年/32.2㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

西馬込駅88.8 万/㎡(昨年同期比 +13.5 %)

西馬込駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +13.5%( +10.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 99 件(1年前(2020年)に比べて +22.2%( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.6年(昨年 19.7年から -10.8 %減)。平均専有面積は 36.6 ㎡ (昨年 41.1 ㎡から -10.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 19.7 年 → 2021年 17.6 年、-10.8 %と減少)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 % → 2021年 5.1 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.0 % → 2021年 32.3 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.0 % → 2021年 9.1 %)

五反田駅125.7 万/㎡(昨年同期比 +10.3 %)

五反田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は126万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +10.3%( +11.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 84 件(1年前(2020年)に比べて -16.8%( -17件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 20.8年(昨年 20.5年から +1.7 %増)。平均専有面積は 40.3 ㎡ (昨年 37.1 ㎡から +8.5 %増)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 % → 2021年 2.4 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.7 % → 2021年 36.9 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.4 分 → 2021年 6.6 分、+21.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.2 % → 2021年 24.1 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.9 % → 2021年 4.8 %)

東銀座駅113.2 万/㎡(昨年同期比 -15.0 %)

東銀座駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -15.0%( -20.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 26.3年(昨年 19.3年から +35.8 %増)。平均専有面積は 32.0 ㎡ (昨年 29.0 ㎡から +10.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.7 % → 2021年 66.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 19.3 年 → 2021年 26.3 年、+35.8 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.7 % → 2021年 26.7 %)

中延駅104.8 万/㎡(昨年同期比 -7.6 %)

中延駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.6%( -8.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +9.1%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 16.9年(昨年 13.8年から +22.1 %増)。平均専有面積は 27.5 ㎡ (昨年 35.5 ㎡から -22.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 4.7 分 → 2021年 4.2 分、-11.9 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 33.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 13.8 年 → 2021年 16.9 年、+22.1 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 81.8 % → 2021年 75.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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