中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の都営浅草線 (西馬込駅~押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.9%( +1.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 891 件(1年前(2020年)に比べて -3.8%( -35件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 16.7年から +2.6 %増)。平均専有面積は 38.6 ㎡ (昨年 38.3 ㎡から +0.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西馬込駅、五反田駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西馬込駅で昨年に比べ +13.5 %、単価は 88.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西馬込駅、五反田駅)は +11.9 %(単価 +11.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東銀座駅、中延駅)は -11.3 %(単価 -14.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.6 % → 2021年 37.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 6.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.4 % → 2021年 21.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.6 % → 2021年 13.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は149万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.8%( -9.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +15.4%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西馬込駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +13.5%( +10.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 99 件(1年前(2020年)に比べて +22.2%( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
都営浅草線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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西馬込駅 | 88.8万/㎡ (17.6年/36.6㎡) | 78.2万/㎡ (19.7年/41.1㎡) | 74.0万/㎡ (20.1年/39.6㎡) |
馬込駅 | 91.2万/㎡ (17.2年/35.3㎡) | 87.0万/㎡ (18.6年/34.6㎡) | 82.7万/㎡ (17.4年/37.0㎡) |
中延駅 | 105万/㎡ (16.9年/27.5㎡) | 113万/㎡ (13.8年/35.5㎡) | 100.0万/㎡ (13.3年/39.4㎡) |
戸越駅 | 104万/㎡ (22.7年/28.8㎡) | 108万/㎡ (20.9年/23.8㎡) | 114万/㎡ (15.0年/26.6㎡) |
五反田駅 | 126万/㎡ (20.8年/40.3㎡) | 114万/㎡ (20.5年/37.1㎡) | 114万/㎡ (18.5年/36.6㎡) |
高輪台駅 | 137万/㎡ (16.4年/53.8㎡) | 130万/㎡ (14.4年/55.2㎡) | 131万/㎡ (13.5年/50.0㎡) |
泉岳寺駅 | 116万/㎡ (24.9年/37.4㎡) | 122万/㎡ (25.9年/40.3㎡) | 120万/㎡ (19.7年/46.2㎡) |
三田駅 | 130万/㎡ (18.5年/39.5㎡) | 128万/㎡ (17.7年/38.7㎡) | 125万/㎡ (16.9年/39.8㎡) |
大門駅 | 121万/㎡ (21.3年/29.2㎡) | 125万/㎡ (14.1年/30.4㎡) | 126万/㎡ (13.0年/27.5㎡) |
新橋駅 | 149万/㎡ (20.9年/76.0㎡) | 158万/㎡ (27.6年/88.5㎡) | 121万/㎡ (28.5年/65.4㎡) |
東銀座駅 | 113万/㎡ (26.3年/32.0㎡) | 133万/㎡ (19.3年/29.0㎡) | 113万/㎡ (25.1年/26.6㎡) |
宝町駅 | 108万/㎡ (20.0年/25.0㎡) | 114万/㎡ (15.4年/23.3㎡) | 106万/㎡ (15.9年/27.5㎡) |
日本橋駅 | 139万/㎡ (17.8年/30.0㎡) | 127万/㎡ (17.1年/22.5㎡) | 145万/㎡ (16.0年/22.5㎡) |
人形町駅 | 115万/㎡ (17.6年/40.9㎡) | 111万/㎡ (17.8年/41.2㎡) | 116万/㎡ (14.3年/48.8㎡) |
東日本橋駅 | 117万/㎡ (13.9年/33.5㎡) | 115万/㎡ (14.4年/31.9㎡) | 104万/㎡ (13.5年/37.5㎡) |
浅草橋駅 | 102万/㎡ (17.8年/38.8㎡) | 106万/㎡ (14.5年/37.3㎡) | 96.8万/㎡ (17.5年/32.4㎡) |
蔵前駅 | 98.8万/㎡ (13.2年/37.7㎡) | 98.3万/㎡ (12.8年/38.7㎡) | 92.5万/㎡ (13.4年/37.0㎡) |
浅草駅 | 95.3万/㎡ (13.4年/41.2㎡) | 91.4万/㎡ (13.8年/40.7㎡) | 92.0万/㎡ (15.9年/39.1㎡) |
本所吾妻橋駅 | 95.6万/㎡ (15.5年/34.0㎡) | 95.0万/㎡ (13.3年/32.8㎡) | 94.7万/㎡ (13.4年/29.8㎡) |
押上駅 | 92.7万/㎡ (15.0年/37.8㎡) | 93.6万/㎡ (13.4年/36.2㎡) | 97.5万/㎡ (10.7年/32.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西馬込駅 88.8 万/㎡(昨年同期比 +13.5 %)
西馬込駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +13.5%( +10.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 99 件(1年前(2020年)に比べて +22.2%( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 19.7年から -10.8 %減)。平均専有面積は 36.6 ㎡ (昨年 41.1 ㎡から -10.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 19.7 年 → 2021年 17.6 年、-10.8 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 % → 2021年 5.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.0 % → 2021年 32.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.0 % → 2021年 9.1 %)
五反田駅 125.7 万/㎡(昨年同期比 +10.3 %)
五反田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は126万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +10.3%( +11.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 84 件(1年前(2020年)に比べて -16.8%( -17件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 20.5年から +1.7 %増)。平均専有面積は 40.3 ㎡ (昨年 37.1 ㎡から +8.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 % → 2021年 2.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.7 % → 2021年 36.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.4 分 → 2021年 6.6 分、+21.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.2 % → 2021年 24.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.9 % → 2021年 4.8 %)
東銀座駅 113.2 万/㎡(昨年同期比 -15.0 %)
東銀座駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -15.0%( -20.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.3年(昨年 19.3年から +35.8 %増)。平均専有面積は 32.0 ㎡ (昨年 29.0 ㎡から +10.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.7 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.3 年 → 2021年 26.3 年、+35.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.7 % → 2021年 26.7 %)
中延駅 104.8 万/㎡(昨年同期比 -7.6 %)
中延駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.6%( -8.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +9.1%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 13.8年から +22.1 %増)。平均専有面積は 27.5 ㎡ (昨年 35.5 ㎡から -22.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 4.7 分 → 2021年 4.2 分、-11.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.8 年 → 2021年 16.9 年、+22.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 81.8 % → 2021年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示