【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の都営浅草線 (西馬込駅~押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.4%( +4.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 773 件(1年前(2021年)に比べて -13.2%( -118件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 17.1年から +12.1 %増)。平均専有面積は 38.9 ㎡ (昨年 38.6 ㎡から +0.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。戸越駅、高輪台駅、三田駅、宝町駅、人形町駅、東日本橋駅、蔵前駅、浅草駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三田駅で昨年に比べ +9.8 %、単価は 143 万円/㎡となった。
上位 2 駅(三田駅、人形町駅)は +9.5 %(単価 +11.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(日本橋駅、新橋駅)は -12.2 %(単価 -17.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.1 % → 2022年 38.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.6 % → 2022年 14.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 17.1 年 → 2022年 19.2 年、+12.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.3 % → 2022年 29.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.9 % → 2022年 8.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高輪台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は146万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +6.7%( +9.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 36 件(1年前(2021年)に比べて -10.0%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西馬込駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -5.2%( -4.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 81 件(1年前(2021年)に比べて -18.2%( -18件/㎡)と不調に推移しています。)。
都営浅草線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西馬込駅 | 84.2万/㎡ (21.7年/41.7㎡) | 88.8万/㎡ (17.6年/36.6㎡) | 78.2万/㎡ (19.7年/41.1㎡) |
馬込駅 | 95.0万/㎡ (17.4年/34.1㎡) | 91.2万/㎡ (17.2年/35.3㎡) | 87.0万/㎡ (18.6年/34.6㎡) |
中延駅 | 109万/㎡ (15.8年/37.9㎡) | 105万/㎡ (16.9年/27.5㎡) | 113万/㎡ (13.8年/35.5㎡) |
戸越駅 | 111万/㎡ (23.6年/28.6㎡) | 104万/㎡ (22.7年/28.8㎡) | 108万/㎡ (20.9年/23.8㎡) |
五反田駅 | 123万/㎡ (23.9年/38.6㎡) | 126万/㎡ (20.8年/40.3㎡) | 114万/㎡ (20.5年/37.1㎡) |
高輪台駅 | 146万/㎡ (20.6年/54.9㎡) | 137万/㎡ (16.4年/53.8㎡) | 130万/㎡ (14.4年/55.2㎡) |
泉岳寺駅 | 120万/㎡ (31.4年/47.7㎡) | 116万/㎡ (24.9年/37.4㎡) | 122万/㎡ (25.9年/40.3㎡) |
三田駅 | 143万/㎡ (18.1年/36.9㎡) | 130万/㎡ (18.5年/39.5㎡) | 128万/㎡ (17.7年/38.7㎡) |
大門駅 | 124万/㎡ (25.5年/57.9㎡) | 121万/㎡ (21.3年/29.2㎡) | 125万/㎡ (14.1年/30.4㎡) |
新橋駅 | 138万/㎡ (29.9年/22.5㎡) | 149万/㎡ (20.9年/76.0㎡) | 158万/㎡ (27.6年/88.5㎡) |
東銀座駅 | 115万/㎡ (31.1年/42.1㎡) | 113万/㎡ (26.3年/32.0㎡) | 133万/㎡ (19.3年/29.0㎡) |
宝町駅 | 116万/㎡ (19.5年/25.0㎡) | 108万/㎡ (20.0年/25.0㎡) | 114万/㎡ (15.4年/23.3㎡) |
日本橋駅 | 115万/㎡ (30.4年/20.0㎡) | 139万/㎡ (17.8年/30.0㎡) | 127万/㎡ (17.1年/22.5㎡) |
人形町駅 | 126万/㎡ (16.9年/37.7㎡) | 115万/㎡ (17.6年/40.9㎡) | 111万/㎡ (17.8年/41.2㎡) |
東日本橋駅 | 127万/㎡ (13.9年/33.3㎡) | 117万/㎡ (13.9年/33.5㎡) | 115万/㎡ (14.4年/31.9㎡) |
浅草橋駅 | 106万/㎡ (18.6年/41.0㎡) | 102万/㎡ (17.8年/38.8㎡) | 106万/㎡ (14.5年/37.3㎡) |
蔵前駅 | 106万/㎡ (13.8年/41.7㎡) | 98.8万/㎡ (13.2年/37.7㎡) | 98.3万/㎡ (12.8年/38.7㎡) |
浅草駅 | 102万/㎡ (15.3年/37.4㎡) | 95.3万/㎡ (13.4年/41.2㎡) | 91.4万/㎡ (13.8年/40.7㎡) |
本所吾妻橋駅 | 94.0万/㎡ (18.4年/35.4㎡) | 95.6万/㎡ (15.5年/34.0㎡) | 95.0万/㎡ (13.3年/32.8㎡) |
押上駅 | 96.3万/㎡ (18.0年/37.1㎡) | 92.7万/㎡ (15.0年/37.8㎡) | 93.6万/㎡ (13.4年/36.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三田駅 142.6 万/㎡(昨年同期比 +9.8 %)
三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は143万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +9.8%( +12.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 57 件(1年前(2021年)に比べて +42.5%( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 18.5年から -2.3 %減)。平均専有面積は 36.9 ㎡ (昨年 39.5 ㎡から -6.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.7 分 → 2022年 4.2 分、-26.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 57.5 % → 2022年 86.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 8.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.0 % → 2022年 26.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 % → 2022年 1.8 %)
人形町駅 125.9 万/㎡(昨年同期比 +9.3 %)
人形町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は126万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +9.3%( +10.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2021年)に比べて -25.6%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 17.6年から -3.9 %減)。平均専有面積は 37.7 ㎡ (昨年 40.9 ㎡から -8.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.3 % → 2022年 3.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 % → 2022年 3.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.6 % → 2022年 40.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 67.4 % → 2022年 62.5 %)
日本橋駅 114.7 万/㎡(昨年同期比 -17.3 %)
日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -17.3%( -23.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.4年(昨年 17.8年から +71.1 %増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から -33.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.8 年 → 2022年 30.4 年、+71.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 3.0 分 → 2022年 3.5 分、+16.7 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
新橋駅 138.3 万/㎡(昨年同期比 -7.1 %)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は138万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -7.1%( -10.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 20.9年から +43.6 %増)。平均専有面積は 22.5 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から -70.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.9 年 → 2022年 29.9 年、+43.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示