【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の都営浅草線 (西馬込駅~押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.3%( +8.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 486 件(1年前(2022年)に比べて -37.1%( -287件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 19.2年から -1.6 %減)。平均専有面積は 36.2 ㎡ (昨年 38.9 ㎡から -6.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が小幅増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が減少。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。泉岳寺駅、大門駅、新橋駅、日本橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +46.0 %、単価は 202 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新橋駅、日本橋駅)は +45.2 %(単価 +57.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東日本橋駅、高輪台駅)は -4.5 %(単価 -6.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.2 % → 2023年 16.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.2 % → 2023年 27.0 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 % → 2023年 3.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.4 % → 2023年 3.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は202万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +46.0%( +63.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西馬込駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +9.7%( +8.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2022年)に比べて -43.2%( -35件/㎡)と大幅に減少しています。)。
都営浅草線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西馬込駅 | 92.3万/㎡ (18.7年/42.7㎡) | 84.2万/㎡ (21.7年/41.7㎡) | 88.8万/㎡ (17.6年/36.6㎡) |
馬込駅 | 102万/㎡ (15.8年/28.5㎡) | 95.0万/㎡ (17.4年/34.1㎡) | 91.2万/㎡ (17.2年/35.3㎡) |
中延駅 | 110万/㎡ (20.9年/24.2㎡) | 109万/㎡ (15.8年/37.9㎡) | 105万/㎡ (16.9年/27.5㎡) |
戸越駅 | 116万/㎡ (21.2年/27.0㎡) | 111万/㎡ (23.6年/28.6㎡) | 104万/㎡ (22.7年/28.8㎡) |
五反田駅 | 132万/㎡ (21.4年/32.9㎡) | 123万/㎡ (23.9年/38.6㎡) | 126万/㎡ (20.8年/40.3㎡) |
高輪台駅 | 141万/㎡ (21.4年/51.4㎡) | 146万/㎡ (20.6年/54.9㎡) | 137万/㎡ (16.4年/53.8㎡) |
泉岳寺駅 | 150万/㎡ (19.4年/49.5㎡) | 120万/㎡ (31.4年/47.7㎡) | 116万/㎡ (24.9年/37.4㎡) |
三田駅 | 145万/㎡ (18.8年/45.8㎡) | 143万/㎡ (18.1年/36.9㎡) | 130万/㎡ (18.5年/39.5㎡) |
大門駅 | 178万/㎡ (18.5年/42.0㎡) | 124万/㎡ (25.5年/57.9㎡) | 121万/㎡ (21.3年/29.2㎡) |
新橋駅 | 202万/㎡ (31.3年/29.4㎡) | 138万/㎡ (29.9年/22.5㎡) | 149万/㎡ (20.9年/76.0㎡) |
東銀座駅 | 128万/㎡ (28.8年/31.9㎡) | 115万/㎡ (31.1年/42.1㎡) | 113万/㎡ (26.3年/32.0㎡) |
宝町駅 | 130万/㎡ (18.5年/20.0㎡) | 116万/㎡ (19.5年/25.0㎡) | 108万/㎡ (20.0年/25.0㎡) |
日本橋駅 | 166万/㎡ (19.3年/35.0㎡) | 115万/㎡ (30.4年/20.0㎡) | 139万/㎡ (17.8年/30.0㎡) |
人形町駅 | 129万/㎡ (20.8年/36.1㎡) | 126万/㎡ (16.9年/37.7㎡) | 115万/㎡ (17.6年/40.9㎡) |
東日本橋駅 | 120万/㎡ (16.7年/32.6㎡) | 127万/㎡ (13.9年/33.3㎡) | 117万/㎡ (13.9年/33.5㎡) |
浅草橋駅 | 110万/㎡ (16.6年/35.7㎡) | 106万/㎡ (18.6年/41.0㎡) | 102万/㎡ (17.8年/38.8㎡) |
蔵前駅 | 107万/㎡ (17.8年/37.7㎡) | 106万/㎡ (13.8年/41.7㎡) | 98.8万/㎡ (13.2年/37.7㎡) |
浅草駅 | 115万/㎡ (17.4年/38.4㎡) | 102万/㎡ (15.3年/37.4㎡) | 95.3万/㎡ (13.4年/41.2㎡) |
本所吾妻橋駅 | 98.5万/㎡ (18.8年/31.2㎡) | 94.0万/㎡ (18.4年/35.4㎡) | 95.6万/㎡ (15.5年/34.0㎡) |
押上駅 | 99.9万/㎡ (15.1年/33.0㎡) | 96.3万/㎡ (18.0年/37.1㎡) | 92.7万/㎡ (15.0年/37.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 201.9 万/㎡(昨年同期比 +46.0 %)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は202万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +46.0%( +63.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 29.9年から +4.5 %増)。平均専有面積は 29.4 ㎡ (昨年 22.5 ㎡から +30.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.5 分 → 2023年 4.1 分、-25.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
日本橋駅 165.7 万/㎡(昨年同期比 +44.5 %)
日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は166万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +44.5%( +51.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 30.4年から -36.6 %減)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +75.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.4 年 → 2023年 19.3 年、-36.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 3.5 分 → 2023年 3.0 分、-14.3 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
東日本橋駅 119.5 万/㎡(昨年同期比 -5.8 %)
東日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.8%( -7.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -26.9%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 13.9年から +20.0 %増)。平均専有面積は 32.6 ㎡ (昨年 33.3 ㎡から -1.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 63.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 13.9 年 → 2023年 16.7 年、+20.0 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 69.2 % → 2023年 36.8 %)
高輪台駅 141.1 万/㎡(昨年同期比 -3.3 %)
高輪台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は141万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.3%( -4.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 20.6年から +4.1 %増)。平均専有面積は 51.4 ㎡ (昨年 54.9 ㎡から -6.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 47.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 4.3 分 → 2023年 5.1 分、+17.6 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 % → 2023年 9.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示