【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の都営浅草線 (西馬込駅~押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は121万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +15.2%( +16.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 193 件(1年前(2022年)に比べて -1.0%( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 18.9年から -5.4 %減)。平均専有面積は 35.4 ㎡ (昨年 36.9 ㎡から -4.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。馬込駅、東銀座駅、浅草駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草駅で昨年に比べ +53.0 %、単価は 141 万円/㎡となった。
上位 2 駅(浅草駅、東銀座駅)は +48.7 %(単価 +44.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東日本橋駅、泉岳寺駅)は -15.3 %(単価 -20.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.0 分 → 2023年 5.3 分、-12.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.4 % → 2023年 46.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.0 % → 2023年 24.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 % → 2023年 7.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 % → 2023年 5.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高輪台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は146万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +1.6%( +2.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西馬込駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +16.4%( +12.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -38.1%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
都営浅草線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西馬込駅 | 91.2万/㎡ (17.6年/40.4㎡) | 78.3万/㎡ (21.9年/44.5㎡) | 78.5万/㎡ (19.8年/43.5㎡) |
馬込駅 | 109万/㎡ (14.9年/25.4㎡) | 89.3万/㎡ (20.1年/33.8㎡) | 92.1万/㎡ (18.6年/35.3㎡) |
中延駅 | 119万/㎡ (20.0年/28.3㎡) | 113万/㎡ (13.4年/38.0㎡) | 111万/㎡ (6.0年/65.0㎡) |
戸越駅 | 109万/㎡ (22.9年/30.0㎡) | 112万/㎡ (23.2年/18.0㎡) | 98.1万/㎡ (26.2年/41.4㎡) |
五反田駅 | 125万/㎡ (24.3年/33.3㎡) | 126万/㎡ (21.9年/25.3㎡) | 121万/㎡ (21.3年/47.9㎡) |
高輪台駅 | 146万/㎡ (18.0年/42.5㎡) | 144万/㎡ (22.5年/46.9㎡) | 155万/㎡ (12.5年/59.2㎡) |
泉岳寺駅 | 116万/㎡ (25.3年/33.8㎡) | 132万/㎡ (20.9年/57.1㎡) | 117万/㎡ (20.6年/46.0㎡) |
三田駅 | 139万/㎡ (19.6年/42.7㎡) | 123万/㎡ (22.1年/35.6㎡) | 115万/㎡ (20.4年/41.5㎡) |
大門駅 | 258万/㎡ (5.3年/61.7㎡) | - | 118万/㎡ (20.5年/45.0㎡) |
新橋駅 | 126万/㎡ (19.0年/35.0㎡) | 110万/㎡ (30.4年/25.0㎡) | 148万/㎡ (22.0年/70.0㎡) |
東銀座駅 | 133万/㎡ (24.0年/32.5㎡) | 92.2万/㎡ (45.0年/32.5㎡) | 128万/㎡ (17.3年/45.0㎡) |
宝町駅 | 130万/㎡ (18.5年/20.0㎡) | - | 108万/㎡ (20.0年/25.0㎡) |
日本橋駅 | - | 136万/㎡ (18.0年/25.0㎡) | - |
人形町駅 | 132万/㎡ (18.8年/34.5㎡) | 124万/㎡ (19.2年/32.1㎡) | 120万/㎡ (16.8年/47.1㎡) |
東日本橋駅 | 108万/㎡ (19.0年/31.7㎡) | 132万/㎡ (10.4年/33.1㎡) | 104万/㎡ (18.0年/50.0㎡) |
浅草橋駅 | 114万/㎡ (14.5年/36.5㎡) | 123万/㎡ (12.0年/35.0㎡) | 93.4万/㎡ (17.2年/36.4㎡) |
蔵前駅 | 109万/㎡ (16.5年/34.4㎡) | 107万/㎡ (13.7年/37.3㎡) | 95.2万/㎡ (12.8年/39.3㎡) |
浅草駅 | 141万/㎡ (16.0年/39.6㎡) | 92.4万/㎡ (14.9年/40.6㎡) | 94.3万/㎡ (15.4年/47.7㎡) |
本所吾妻橋駅 | 97.1万/㎡ (17.5年/29.3㎡) | 84.6万/㎡ (18.8年/37.3㎡) | 95.8万/㎡ (15.2年/32.2㎡) |
押上駅 | 106万/㎡ (12.4年/36.4㎡) | 97.0万/㎡ (18.7年/37.1㎡) | 93.5万/㎡ (14.3年/35.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草駅 141.3 万/㎡(昨年同期比 +53.0 %)
浅草駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は141万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +53.0%( +48.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -3.7%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 14.9年から +7.5 %増)。平均専有面積は 39.6 ㎡ (昨年 40.6 ㎡から -2.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.9 分 → 2023年 6.0 分、-24.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.4 % → 2023年 11.5 %)
東銀座駅 133.1 万/㎡(昨年同期比 +44.4 %)
東銀座駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は133万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +44.4%( +40.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.0年(昨年 45.0年から -46.7 %減)。平均専有面積は 32.5 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 45.0 年 → 2023年 24.0 年、-46.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 75.0 %)
東日本橋駅 108.3 万/㎡(昨年同期比 -18.2 %)
東日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -18.2%( -24.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 10.4年から +83.1 %増)。平均専有面積は 31.7 ㎡ (昨年 33.1 ㎡から -4.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.4 年 → 2023年 19.0 年、+83.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 2.4 分 → 2023年 2.8 分、+19.3 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 % → 2023年 50.0 %)
泉岳寺駅 115.6 万/㎡(昨年同期比 -12.3 %)
泉岳寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -12.3%( -16.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 20.9年から +21.1 %増)。平均専有面積は 33.8 ㎡ (昨年 57.1 ㎡から -40.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.9 年 → 2023年 25.3 年、+21.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 6.0 分、+50.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示