【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の都営浅草線 (西馬込駅~押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.6%( +4.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 208 件(1年前(2020年)に比べて +16.2%( +29件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 16.7年から +6.4 %増)。平均専有面積は 39.4 ㎡ (昨年 39.7 ㎡から -0.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。西馬込駅、五反田駅、高輪台駅、浅草駅、押上駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草駅で昨年に比べ +14.5 %、単価は 97.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(浅草駅、押上駅)は +14.3 %(単価 +12.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(中延駅、戸越駅)は -21.0 %(単価 -25.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.8 % → 2021年 37.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 % → 2021年 4.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.6 分 → 2021年 6.2 分、+11.8 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.1 % → 2021年 12.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 23.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は147万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.8%( +10.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬込駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.1%( -4.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -7.1%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
都営浅草線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西馬込駅 | 91.8万/㎡ (16.9年/35.8㎡) | 81.3万/㎡ (17.9年/39.6㎡) | 73.2万/㎡ (20.9年/35.2㎡) |
馬込駅 | 83.2万/㎡ (23.4年/45.0㎡) | 87.7万/㎡ (14.6年/39.3㎡) | 77.1万/㎡ (21.3年/33.5㎡) |
中延駅 | 93.6万/㎡ (20.9年/25.0㎡) | 129万/㎡ (11.8年/17.5㎡) | 93.1万/㎡ (18.3年/42.5㎡) |
戸越駅 | 91.0万/㎡ (28.9年/22.5㎡) | 106万/㎡ (19.5年/22.8㎡) | 112万/㎡ (15.3年/27.2㎡) |
五反田駅 | 134万/㎡ (20.5年/42.1㎡) | 121万/㎡ (19.1年/35.6㎡) | 116万/㎡ (19.4年/35.0㎡) |
高輪台駅 | 144万/㎡ (13.7年/70.7㎡) | 130万/㎡ (13.4年/59.3㎡) | 132万/㎡ (12.9年/36.9㎡) |
泉岳寺駅 | 104万/㎡ (32.1年/48.0㎡) | 111万/㎡ (38.9年/35.0㎡) | 130万/㎡ (14.8年/30.0㎡) |
三田駅 | 132万/㎡ (24.9年/65.8㎡) | 130万/㎡ (16.8年/35.0㎡) | 137万/㎡ (15.5年/39.1㎡) |
大門駅 | 118万/㎡ (15.3年/21.2㎡) | 123万/㎡ (16.3年/28.3㎡) | 122万/㎡ (17.5年/30.0㎡) |
新橋駅 | 147万/㎡ (16.7年/37.0㎡) | 136万/㎡ (32.8年/150㎡) | 133万/㎡ (48.3年/30.0㎡) |
東銀座駅 | 123万/㎡ (24.6年/17.5㎡) | 116万/㎡ (24.3年/31.7㎡) | 121万/㎡ (24.3年/27.9㎡) |
宝町駅 | - | - | - |
日本橋駅 | - | 130万/㎡ (18.3年/20.0㎡) | - |
人形町駅 | 111万/㎡ (18.8年/38.1㎡) | 109万/㎡ (16.2年/41.8㎡) | 131万/㎡ (13.7年/59.4㎡) |
東日本橋駅 | 101万/㎡ (15.3年/30.0㎡) | 117万/㎡ (11.9年/36.0㎡) | 104万/㎡ (17.3年/40.0㎡) |
浅草橋駅 | 95.7万/㎡ (16.7年/27.5㎡) | 93.9万/㎡ (19.1年/35.0㎡) | 87.3万/㎡ (16.8年/32.5㎡) |
蔵前駅 | 102万/㎡ (13.3年/34.4㎡) | 102万/㎡ (12.5年/40.0㎡) | 92.3万/㎡ (14.0年/39.4㎡) |
浅草駅 | 97.5万/㎡ (11.7年/40.2㎡) | 85.1万/㎡ (14.8年/43.6㎡) | 112万/㎡ (17.7年/39.3㎡) |
本所吾妻橋駅 | 85.0万/㎡ (20.1年/44.2㎡) | 81.5万/㎡ (14.8年/37.5㎡) | 96.7万/㎡ (13.9年/31.2㎡) |
押上駅 | 95.0万/㎡ (13.6年/43.4㎡) | 83.3万/㎡ (15.5年/41.4㎡) | 89.5万/㎡ (14.0年/39.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草駅 97.5 万/㎡(昨年同期比 +14.5 %)
浅草駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +14.5%( +12.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて +27.3%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 14.8年から -21.1 %減)。平均専有面積は 40.2 ㎡ (昨年 43.6 ㎡から -7.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 14.8 年 → 2021年 11.7 年、-21.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 % → 2021年 14.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 % → 2021年 10.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 % → 2021年 28.6 %)
押上駅 95.0 万/㎡(昨年同期比 +14.1 %)
押上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +14.1%( +11.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて +35.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 15.5年から -12.7 %減)。平均専有面積は 43.4 ㎡ (昨年 41.4 ㎡から +4.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 15.5 年 → 2021年 13.6 年、-12.7 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 10.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.7 分 → 2021年 7.3 分、+27.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.7 % → 2021年 26.3 %)
中延駅 93.6 万/㎡(昨年同期比 -27.6 %)
中延駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -27.6%( -35.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 11.8年から +78.0 %増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 17.5 ㎡から +42.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 3.0 分 → 2021年 2.7 分、-11.1 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.8 年 → 2021年 20.9 年、+78.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 66.7 %)
戸越駅 91.0 万/㎡(昨年同期比 -14.5 %)
戸越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -14.5%( -15.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -11.1%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 19.5年から +48.1 %増)。平均専有面積は 22.5 ㎡ (昨年 22.8 ㎡から -1.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 37.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.5 年 → 2021年 28.9 年、+48.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 4.3 分 → 2021年 5.0 分、+15.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示