【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +8.4％( +8.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 248 件(１年前(2019年)に比べて +1.6％( +4件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 15.1年から +7.1 ％増)。平均専有面積は 37.0 ㎡ (昨年 36.3 ㎡から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。新橋駅、東銀座駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東銀座駅で昨年に比べ +60.4 ％、単価は 141 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東銀座駅、新橋駅)は +48.7 ％(単価 +48.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(日本橋駅、泉岳寺駅)は -13.8 ％(単価 -18.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 6.0 分 → 2020年 5.4 分、-10.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.2 ％ → 2020年 21.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 19.5 ％ → 2020年 17.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.5 ％ → 2020年 33.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 ％ → 2020年 6.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は160万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +36.9％( +43.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西馬込駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +9.6％( +7.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -32.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 都営浅草線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 82.6万/㎡ (18.7年/30.3㎡) | 75.4万/㎡ (18.5年/43.2㎡) | 69.0万/㎡ (18.0年/42.6㎡) |
| 馬込駅 | 83.1万/㎡ (21.3年/39.1㎡) | 73.1万/㎡ (22.6年/43.8㎡) | 73.0万/㎡ (22.7年/36.4㎡) |
| 中延駅 | 116万/㎡ (12.5年/40.0㎡) | 107万/㎡ (12.4年/37.0㎡) | 96.9万/㎡ (10.0年/65.0㎡) |
| 戸越駅 | 124万/㎡ (13.0年/21.5㎡) | 124万/㎡ (10.2年/21.8㎡) | 95.4万/㎡ (15.9年/25.6㎡) |
| 五反田駅 | 117万/㎡ (18.7年/38.6㎡) | 105万/㎡ (18.6年/39.5㎡) | 119万/㎡ (15.7年/35.6㎡) |
| 高輪台駅 | 129万/㎡ (13.4年/52.5㎡) | 134万/㎡ (10.5年/59.0㎡) | 121万/㎡ (11.9年/63.3㎡) |
| 泉岳寺駅 | 107万/㎡ (38.7年/56.7㎡) | 124万/㎡ (19.0年/35.0㎡) | 108万/㎡ (22.3年/40.5㎡) |
| 三田駅 | 128万/㎡ (17.8年/32.3㎡) | 123万/㎡ (17.4年/35.6㎡) | 113万/㎡ (17.5年/35.0㎡) |
| 大門駅 | 126万/㎡ (12.2年/32.0㎡) | 118万/㎡ (12.3年/30.0㎡) | 115万/㎡ (22.0年/21.7㎡) |
| 新橋駅 | 160万/㎡ (27.8年/95.0㎡) | 117万/㎡ (24.8年/30.0㎡) | 100万/㎡ (32.8年/52.5㎡) |
| 東銀座駅 | 141万/㎡ (19.8年/28.8㎡) | 88.2万/㎡ (29.5年/25.0㎡) | 155万/㎡ (10.8年/35.0㎡) |
| 宝町駅 | 100万/㎡ (17.0年/25.0㎡) | 110万/㎡ (18.0年/20.0㎡) | 99.2万/㎡ (14.0年/30.0㎡) |
| 日本橋駅 | 124万/㎡ (16.0年/25.0㎡) | 145万/㎡ (16.0年/22.5㎡) | - |
| 人形町駅 | 96.5万/㎡ (18.7年/43.6㎡) | 105万/㎡ (13.6年/47.0㎡) | 91.0万/㎡ (18.9年/42.9㎡) |
| 東日本橋駅 | 118万/㎡ (11.6年/30.0㎡) | 98.4万/㎡ (14.4年/35.8㎡) | 95.7万/㎡ (13.7年/32.9㎡) |
| 浅草橋駅 | 96.2万/㎡ (13.0年/36.7㎡) | 91.6万/㎡ (16.8年/36.7㎡) | 93.2万/㎡ (12.3年/33.3㎡) |
| 蔵前駅 | 101万/㎡ (9.9年/34.3㎡) | 87.2万/㎡ (13.0年/36.8㎡) | 93.3万/㎡ (9.0年/36.4㎡) |
| 浅草駅 | 91.7万/㎡ (16.7年/35.0㎡) | 87.2万/㎡ (13.9年/39.1㎡) | 85.9万/㎡ (13.2年/40.8㎡) |
| 本所吾妻橋駅 | 85.9万/㎡ (16.6年/38.6㎡) | 96.0万/㎡ (9.0年/24.0㎡) | 88.9万/㎡ (12.7年/26.7㎡) |
| 押上駅 | 102万/㎡ (9.8年/29.8㎡) | 92.2万/㎡ (10.4年/31.9㎡) | 84.7万/㎡ (9.0年/42.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東銀座駅 141.4 万/㎡(昨年同期比 +60.4 ％)
東銀座駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は141万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +60.4％( +53.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.8年(昨年 29.5年から -33.0 ％減)。平均専有面積は 28.8 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +15.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.5 年 → 2020年 19.8 年、-33.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 3.8 分 → 2020年 2.8 分、-26.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
新橋駅 160.0 万/㎡(昨年同期比 +36.9 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は160万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +36.9％( +43.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.8年(昨年 24.8年から +12.1 ％増)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +216.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.8 分 → 2020年 3.8 分、-34.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 24.8 年 → 2020年 27.8 年、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
日本橋駅 124.0 万/㎡(昨年同期比 -14.5 ％)
日本橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -14.5％( -21.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 16.0年から +0.0 ％増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 22.5 ㎡から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 3.5 分 → 2020年 3.0 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
泉岳寺駅 107.5 万/㎡(昨年同期比 -13.1 ％)
泉岳寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.1％( -16.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 19.0年から +103.5 ％増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +61.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.0 年 → 2020年 38.7 年、+103.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.2 分 → 2020年 4.7 分、+43.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示