【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -10.2％( -8.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 94 件(１年前(2019年)に比べて -13.8％( -15件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 17.9年から -7.4 ％減)。平均専有面積は 44.5 ㎡ (昨年 46.1 ㎡から -3.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。牛田駅、竹ノ塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竹ノ塚駅で昨年に比べ +78.9 ％、単価は 56.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(竹ノ塚駅、牛田駅)は +73.2 ％(単価 +33.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(浅草駅、曳舟駅)は -18.6 ％(単価 -19.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.7 ％ → 2020年 6.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 7.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.0 ％ → 2020年 3.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.9 ％ → 2020年 33.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった牛田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +67.4％( +42.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -12.0％( -5.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 85.1万/㎡ (14.8年/43.6㎡) | 112万/㎡ (17.7年/39.3㎡) | 85.1万/㎡ (14.6年/41.6㎡) |
| とうきょうスカイツリー駅 | 90.0万/㎡ (9.3年/20.0㎡) | 79.1万/㎡ (21.4年/33.6㎡) | 92.5万/㎡ (21.8年/17.5㎡) |
| 押上駅 | 83.3万/㎡ (15.5年/41.4㎡) | 89.5万/㎡ (14.0年/39.0㎡) | 73.1万/㎡ (18.2年/40.3㎡) |
| 曳舟駅 | 78.0万/㎡ (13.8年/30.0㎡) | 89.8万/㎡ (8.5年/23.8㎡) | 65.7万/㎡ (15.3年/47.5㎡) |
| 東向島駅 | 80.2万/㎡ (9.7年/43.0㎡) | 87.2万/㎡ (12.3年/45.0㎡) | 98.7万/㎡ (3.0年/30.6㎡) |
| 鐘ケ淵駅 | 46.0万/㎡ (38.3年/50.0㎡) | 52.0万/㎡ (21.3年/55.0㎡) | 41.5万/㎡ (29.3年/65.0㎡) |
| 堀切駅 | 33.8万/㎡ (20.3年/80.0㎡) | - | - |
| 牛田駅 | 105万/㎡ (4.3年/20.0㎡) | 62.7万/㎡ (13.8年/82.5㎡) | 70.0万/㎡ (10.3年/80.0㎡) |
| 北千住駅 | 86.7万/㎡ (11.4年/48.2㎡) | 93.1万/㎡ (10.1年/52.8㎡) | 62.9万/㎡ (16.2年/47.8㎡) |
| 小菅駅 | - | - | 28.3万/㎡ (22.3年/60.0㎡) |
| 五反野駅 | 44.5万/㎡ (22.6年/58.0㎡) | 38.7万/㎡ (21.9年/56.0㎡) | 41.6万/㎡ (22.0年/54.1㎡) |
| 梅島駅 | 45.9万/㎡ (23.7年/49.4㎡) | 40.0万/㎡ (24.8年/62.5㎡) | 46.8万/㎡ (17.3年/62.9㎡) |
| 西新井駅 | 43.3万/㎡ (26.8年/55.0㎡) | 49.2万/㎡ (24.1年/58.0㎡) | 46.6万/㎡ (20.1年/55.6㎡) |
| 竹ノ塚駅 | 56.1万/㎡ (18.1年/41.7㎡) | 31.4万/㎡ (26.6年/57.7㎡) | 32.0万/㎡ (26.1年/57.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
竹ノ塚駅 56.1 万/㎡(昨年同期比 +78.9 ％)
竹ノ塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +78.9％( +24.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -45.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 26.6年から -31.9 ％減)。平均専有面積は 41.7 ㎡ (昨年 57.7 ㎡から -27.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 26.6 年 → 2020年 18.1 年、-31.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 13.5 分 → 2020年 14.8 分、+10.2 ％と増加)
牛田駅 105.0 万/㎡(昨年同期比 +67.4 ％)
牛田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +67.4％( +42.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 13.8年から -69.1 ％減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -75.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 13.8 年 → 2020年 4.3 年、-69.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 6.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
浅草駅 85.1 万/㎡(昨年同期比 -24.1 ％)
浅草駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -24.1％( -27.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -24.1％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 17.7年から -16.8 ％減)。平均専有面積は 43.6 ㎡ (昨年 39.3 ㎡から +11.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 17.7 年 → 2020年 14.8 年、-16.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 24.1 ％ → 2020年 22.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.1 分 → 2020年 7.1 分、+16.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.8 ％ → 2020年 36.4 ％)
曳舟駅 78.0 万/㎡(昨年同期比 -13.0 ％)
曳舟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.0％( -11.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +125.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 8.5年から +62.4 ％増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 23.8 ㎡から +26.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 8.5 年 → 2020年 13.8 年、+62.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示