【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の東海道新幹線 (豊橋駅～名古屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +18.7％( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.5年(昨年 22.7年から -13.9 ％減)。平均専有面積は 53.6 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -14.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。三河安城駅、名古屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河安城駅で昨年に比べ +28.3 ％、単価は 30.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三河安城駅)は +28.3 ％(単価 +6.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊橋駅)は -24.6 ％(単価 -5.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 22.7 年 → 2020年 19.5 年、-13.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 13.8 分 → 2020年 12.2 分、-11.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 21.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 38.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +27.0％( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -24.6％( -5.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 東海道新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 17.8万/㎡ (26.5年/72.0㎡) | 23.6万/㎡ (23.1年/70.0㎡) | 17.7万/㎡ (28.3年/70.0㎡) |
| 三河安城駅 | 30.8万/㎡ (15.8年/68.8㎡) | 24.0万/㎡ (21.4年/80.0㎡) | 37.2万/㎡ (9.8年/73.8㎡) |
| 名古屋駅 | 55.7万/㎡ (17.0年/23.0㎡) | 43.9万/㎡ (24.0年/31.2㎡) | 52.0万/㎡ (12.8年/25.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三河安城駅 30.8 万/㎡(昨年同期比 +28.3 ％)
三河安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +28.3％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 21.4年から -26.2 ％減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -14.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 21.4 年 → 2020年 15.8 年、-26.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 13.0 分 → 2020年 11.0 分、-15.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
豊橋駅 17.8 万/㎡(昨年同期比 -24.6 ％)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -24.6％( -5.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.5年(昨年 23.1年から +14.8 ％増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 21.2 分 → 2020年 18.2 分、-14.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 23.1 年 → 2020年 26.5 年、+14.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示