【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の東海道新幹線 (豊橋駅～名古屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.4％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +30.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 16.4年から +0.6 ％増)。平均専有面積は 51.9 ㎡ (昨年 53.0 ㎡から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。三河安城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河安城駅で昨年に比べ +29.9 ％、単価は 30.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三河安城駅)は +29.9 ％(単価 +7.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊橋駅)は -13.4 ％(単価 -3.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 13.1 分 → 2020年 14.9 分、+13.9 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +16.4％( +9.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.4％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 23.4万/㎡ (20.8年/63.8㎡) | 27.0万/㎡ (18.9年/67.0㎡) | 19.1万/㎡ (24.6年/72.5㎡) |
| 三河安城駅 | 30.7万/㎡ (0年/75.0㎡) | 23.6万/㎡ (15.3年/67.5㎡) | 29.6万/㎡ (16.6年/78.3㎡) |
| 名古屋駅 | 67.9万/㎡ (10.0年/22.5㎡) | 58.3万/㎡ (12.9年/20.0㎡) | 68.0万/㎡ (10.9年/45.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三河安城駅 30.7 万/㎡(昨年同期比 +29.9 ％)
三河安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +29.9％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +11.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
豊橋駅 23.4 万/㎡(昨年同期比 -13.4 ％)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.4％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 18.9年から +10.1 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から -4.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 18.9 年 → 2020年 20.8 年、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示