【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +12.3％( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 97 件(１年前(2019年)に比べて -13.4％( -15件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 21.4年から +3.2 ％増)。平均専有面積は 61.8 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八田駅、岩塚駅、亀島駅、名古屋駅、伏見駅、覚王山駅、上社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伏見駅で昨年に比べ +73.2 ％、単価は 75.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(伏見駅、名古屋駅)は +61.7 ％(単価 +26.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(今池駅、星ケ丘駅)は -35.3 ％(単価 -17.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.7 ％ → 2020年 11.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.8 ％ → 2020年 28.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.7 ％ → 2020年 41.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.9 ％ → 2020年 5.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった亀島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +40.9％( +23.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一社駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2.4％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | - | 29.6万/㎡ (6.0年/75.0㎡) | - |
| 八田駅 | 38.7万/㎡ (9.0年/75.0㎡) | 31.3万/㎡ (13.0年/72.5㎡) | 35.0万/㎡ (12.0年/80.0㎡) |
| 岩塚駅 | 27.5万/㎡ (23.7年/70.0㎡) | 18.7万/㎡ (30.0年/65.0㎡) | 20.0万/㎡ (11.0年/75.0㎡) |
| 中村公園駅 | - | - | - |
| 中村日赤駅 | - | - | - |
| 本陣駅 | 22.9万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | - | - |
| 亀島駅 | 80.0万/㎡ (4.0年/20.0㎡) | 56.8万/㎡ (11.0年/52.5㎡) | 52.5万/㎡ (7.0年/40.0㎡) |
| 名古屋駅 | 63.3万/㎡ (10.5年/35.8㎡) | 42.1万/㎡ (19.7年/20.0㎡) | 50.0万/㎡ (13.9年/20.0㎡) |
| 伏見駅 | 75.9万/㎡ (16.5年/48.5㎡) | 43.8万/㎡ (27.5年/45.0㎡) | 65.2万/㎡ (11.3年/46.2㎡) |
| 栄駅 | 30.0万/㎡ (47.0年/15.0㎡) | - | 33.5万/㎡ (23.5年/42.5㎡) |
| 新栄町駅 | 36.7万/㎡ (32.4年/46.7㎡) | 35.7万/㎡ (27.9年/56.2㎡) | 36.8万/㎡ (24.5年/51.2㎡) |
| 千種駅 | 31.5万/㎡ (28.7年/80.0㎡) | 42.4万/㎡ (24.0年/37.5㎡) | 36.6万/㎡ (16.5年/42.5㎡) |
| 今池駅 | 30.8万/㎡ (30.3年/33.1㎡) | 52.4万/㎡ (18.5年/20.0㎡) | 14.5万/㎡ (38.0年/55.0㎡) |
| 池下駅 | 37.8万/㎡ (28.1年/60.0㎡) | 51.4万/㎡ (17.0年/76.2㎡) | 44.0万/㎡ (25.1年/83.8㎡) |
| 覚王山駅 | 52.1万/㎡ (21.5年/76.2㎡) | 39.7万/㎡ (24.5年/67.5㎡) | 30.8万/㎡ (38.7年/61.7㎡) |
| 本山駅 | 44.6万/㎡ (18.8年/94.2㎡) | 40.7万/㎡ (23.8年/90.0㎡) | 52.3万/㎡ (12.0年/80.0㎡) |
| 東山公園駅 | 48.4万/㎡ (23.7年/81.7㎡) | 65.7万/㎡ (8.7年/93.3㎡) | 37.6万/㎡ (28.0年/78.8㎡) |
| 星ケ丘駅 | 32.5万/㎡ (22.6年/65.4㎡) | 45.9万/㎡ (16.8年/77.1㎡) | 36.3万/㎡ (20.8年/73.9㎡) |
| 一社駅 | 25.4万/㎡ (29.8年/74.0㎡) | 24.8万/㎡ (28.1年/72.5㎡) | 21.6万/㎡ (29.9年/72.1㎡) |
| 上社駅 | 47.1万/㎡ (15.0年/85.0㎡) | 34.4万/㎡ (17.2年/80.0㎡) | 33.9万/㎡ (25.2年/61.0㎡) |
| 本郷駅 | 27.4万/㎡ (29.0年/51.7㎡) | 27.9万/㎡ (28.0年/77.5㎡) | 40.8万/㎡ (18.8年/69.0㎡) |
| 藤が丘駅 | 34.8万/㎡ (17.5年/74.7㎡) | 29.1万/㎡ (20.4年/73.5㎡) | 26.5万/㎡ (20.3年/73.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
伏見駅 75.9 万/㎡(昨年同期比 +73.2 ％)
伏見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +73.2％( +32.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +44.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 27.5年から -40.1 ％減)。平均専有面積は 48.5 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.5 年 → 2020年 16.5 年、-40.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 61.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 30.8 ％)
名古屋駅 63.3 万/㎡(昨年同期比 +50.2 ％)
名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +50.2％( +21.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 19.7年から -46.7 ％減)。平均専有面積は 35.8 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +79.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.7 年 → 2020年 10.5 年、-46.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.1 分 → 2020年 7.0 分、+36.1 ％と大きく増加)
今池駅 30.8 万/㎡(昨年同期比 -41.2 ％)
今池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -41.2％( -21.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 18.5年から +63.7 ％増)。平均専有面積は 33.1 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +65.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.5 年 → 2020年 30.3 年、+63.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.3 分 → 2020年 5.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 83.3 ％ → 2020年 37.5 ％)
星ケ丘駅 32.5 万/㎡(昨年同期比 -29.3 ％)
星ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -29.3％( -13.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.6年(昨年 16.8年から +34.2 ％増)。平均専有面積は 65.4 ㎡ (昨年 77.1 ㎡から -15.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.8 年 → 2020年 22.6 年、+34.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.6 分 → 2020年 14.8 分、+53.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示