【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅~高蔵寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -0.3%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +12.5%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 19.5年から +11.0 %増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 75.3 ㎡から -2.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。岡崎駅、瀬戸口駅、中水野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中水野駅で昨年に比べ +84.6 %、単価は 23.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中水野駅、瀬戸口駅)は +70.3 %(単価 +8.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高蔵寺駅、三河豊田駅)は -35.2 %(単価 -7.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 19.5 年 → 2019年 21.7 年、+11.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.9 分 → 2019年 23.1 分、+93.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 55.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新豊田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +2.4%( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -71.6%( -14.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
愛知環状鉄道線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡崎駅 | 27.1万/㎡ (17.4年/70.0㎡) | 22.1万/㎡ (18.5年/77.5㎡) | 27.5万/㎡ (6.3年/80.0㎡) |
六名駅 | - | - | - |
中岡崎駅 | - | - | - |
北岡崎駅 | - | - | - |
大門駅 | - | - | 2.6万/㎡ (19.3年/70.0㎡) |
北野桝塚駅 | - | - | - |
永覚駅 | 22.2万/㎡ (15.3年/72.5㎡) | - | - |
末野原駅 | - | - | 33.3万/㎡ (7.3年/90.0㎡) |
三河豊田駅 | 20.2万/㎡ (27.3年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (16.3年/85.0㎡) | 24.3万/㎡ (20.3年/71.7㎡) |
新上挙母駅 | - | - | - |
新豊田駅 | 40.5万/㎡ (11.3年/87.5㎡) | 39.6万/㎡ (12.8年/73.8㎡) | 28.6万/㎡ (9.3年/70.0㎡) |
愛環梅坪駅 | - | - | 21.4万/㎡ (23.3年/70.0㎡) |
保見駅 | - | - | 5.2万/㎡ (42.3年/52.5㎡) |
山口駅 | - | - | - |
瀬戸口駅 | 16.9万/㎡ (28.3年/65.0㎡) | 10.8万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | 16.7万/㎡ (23.5年/73.8㎡) |
瀬戸市駅 | - | - | - |
中水野駅 | 23.1万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | 12.5万/㎡ (19.3年/80.0㎡) | - |
高蔵寺駅 | 5.7万/㎡ (39.3年/85.0㎡) | 20.1万/㎡ (24.8年/76.2㎡) | 15.6万/㎡ (28.5年/69.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中水野駅 23.1 万/㎡(昨年同期比 +84.6 %)
中水野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +84.6%( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.3年(昨年 19.3年から +36.3 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -18.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.3 年 → 2019年 26.3 年、+36.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.0 分 → 2019年 18.0 分、+38.5 %と大きく増加)
瀬戸口駅 16.9 万/㎡(昨年同期比 +56.0 %)
瀬戸口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +56.0%( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 26.3年から +7.6 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.5 分 → 2019年 12.0 分、+41.2 %と大きく増加)
高蔵寺駅 5.7 万/㎡(昨年同期比 -71.6 %)
高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -71.6%( -14.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 24.8年から +58.6 %増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から +11.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.8 年 → 2019年 39.3 年、+58.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.0 分 → 2019年 24.0 分、+100.0 %と大きく増加)
三河豊田駅 20.2 万/㎡(昨年同期比 +1.2 %)
三河豊田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +1.2%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 16.3年から +67.7 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -17.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.3 年 → 2019年 27.3 年、+67.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 25.0 分 → 2019年 27.7 分、+10.7 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示