【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅~高蔵寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +8.6%( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2021年)に比べて -32.4%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 24.5年から +2.0 %増)。平均専有面積は 74.8 ㎡ (昨年 74.7 ㎡から +0.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。新豊田駅、瀬戸口駅、高蔵寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは瀬戸口駅で昨年に比べ +47.0 %、単価は 13.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(瀬戸口駅)は +47.0 %(単価 +4.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岡崎駅)は +2.5 %(単価 +0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.4 % → 2022年 8.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 52.8 % → 2022年 58.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新豊田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +24.7%( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瀬戸口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +47.0%( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
愛知環状鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡崎駅 | 19.9万/㎡ (25.3年/78.8㎡) | 19.4万/㎡ (25.6年/73.3㎡) | 26.5万/㎡ (22.3年/73.8㎡) |
六名駅 | - | - | - |
中岡崎駅 | - | - | - |
北岡崎駅 | 24.8万/㎡ (26.3年/75.0㎡) | - | - |
大門駅 | - | - | 30.0万/㎡ (12.3年/80.0㎡) |
北野桝塚駅 | - | - | - |
永覚駅 | - | - | - |
末野原駅 | - | - | - |
三河豊田駅 | 22.2万/㎡ (25.0年/70.0㎡) | 21.2万/㎡ (24.4年/76.1㎡) | 20.7万/㎡ (24.8年/55.0㎡) |
新上挙母駅 | - | 39.1万/㎡ (14.3年/77.5㎡) | - |
新豊田駅 | 29.4万/㎡ (19.3年/79.2㎡) | 23.6万/㎡ (23.6年/77.1㎡) | 21.2万/㎡ (27.3年/80.0㎡) |
愛環梅坪駅 | - | - | - |
保見駅 | 13.6万/㎡ (47.3年/50.0㎡) | - | - |
山口駅 | - | - | - |
瀬戸口駅 | 13.6万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | 9.2万/㎡ (31.3年/65.0㎡) | 16.2万/㎡ (25.3年/80.0㎡) |
瀬戸市駅 | 10.8万/㎡ (40.3年/65.0㎡) | - | - |
中水野駅 | - | - | 11.4万/㎡ (27.3年/70.0㎡) |
高蔵寺駅 | 24.2万/㎡ (22.6年/77.5㎡) | 18.8万/㎡ (25.6年/73.3㎡) | 30.0万/㎡ (16.3年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
瀬戸口駅 13.6 万/㎡(昨年同期比 +47.0 %)
瀬戸口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +47.0%( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.3年(昨年 31.3年から -16.0 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 31.3 年 → 2022年 26.3 年、-16.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.0 分 → 2022年 6.0 分、-14.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
岡崎駅 19.9 万/㎡(昨年同期比 +2.5 %)
岡崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.5%( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -55.6%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 25.6年から -1.3 %減)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +7.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 77.8 % → 2022年 75.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.4 分 → 2022年 34.8 分、+62.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示