愛知環状鉄道線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年4月〜6月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅高蔵寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +0.4%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.9年(昨年 21.7年から +1.3 %増)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -1.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。岡崎駅瀬戸口駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは中水野駅で昨年に比べ -50.5 %、単価は 11.4 万円/㎡となった。

上位 2 駅(高蔵寺駅三河豊田駅)は +213.7 %(単価 +12.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(中水野駅新豊田駅)は -49.0 %(単価 -15.5 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.1 分 → 2020年 14.7 分、-36.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 55.6 % → 2020年 75.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +425.3%( +24.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった中水野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -50.5%( -11.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

愛知環状鉄道線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
愛知環状鉄道線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
岡崎駅26.5万/㎡
(22.3年/73.8㎡)
27.1万/㎡
(17.4年/70.0㎡)
22.1万/㎡
(18.5年/77.5㎡)
六名駅---
中岡崎駅---
北岡崎駅---
大門駅30.0万/㎡
(12.3年/80.0㎡)
--
北野桝塚駅---
永覚駅-22.2万/㎡
(15.3年/72.5㎡)
-
末野原駅---
三河豊田駅20.7万/㎡
(24.8年/55.0㎡)
20.2万/㎡
(27.3年/70.0㎡)
20.0万/㎡
(16.3年/85.0㎡)
新上挙母駅---
新豊田駅21.2万/㎡
(27.3年/80.0㎡)
40.5万/㎡
(11.3年/87.5㎡)
39.6万/㎡
(12.8年/73.8㎡)
愛環梅坪駅---
保見駅---
山口駅---
瀬戸口駅16.2万/㎡
(25.3年/80.0㎡)
16.9万/㎡
(28.3年/65.0㎡)
10.8万/㎡
(26.3年/65.0㎡)
瀬戸市駅---
中水野駅11.4万/㎡
(27.3年/70.0㎡)
23.1万/㎡
(26.3年/65.0㎡)
12.5万/㎡
(19.3年/80.0㎡)
高蔵寺駅30.0万/㎡
(16.3年/75.0㎡)
5.7万/㎡
(39.3年/85.0㎡)
20.1万/㎡
(24.8年/76.2㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

高蔵寺駅30.0 万/㎡(昨年同期比 +425.3 %)

高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +425.3%( +24.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 16.3年(昨年 39.3年から -58.6 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -11.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 39.3 年 → 2020年 16.3 年、-58.6 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.0 分 → 2020年 7.0 分、-70.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 50.0 %)

三河豊田駅20.7 万/㎡(昨年同期比 +2.1 %)

三河豊田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +2.1%( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.8年(昨年 27.3年から -9.2 %減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -21.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.7 分 → 2020年 18.5 分、-33.1 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

中水野駅11.4 万/㎡(昨年同期比 -50.5 %)

中水野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -50.5%( -11.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 27.3年(昨年 26.3年から +3.8 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

新豊田駅21.2 万/㎡(昨年同期比 -47.6 %)

新豊田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -47.6%( -19.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.3年(昨年 11.3年から +142.2 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -8.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.0 分 → 2020年 10.0 分、-47.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 11.3 年 → 2020年 27.3 年、+142.2 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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