【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅~高蔵寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -5.3%( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -9.1%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 24.3年から -3.1 %減)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 76.1 ㎡から -4.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。新豊田駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは高蔵寺駅で昨年に比べ -40.9 %、単価は 11.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新豊田駅)は -9.4 %(単価 -3.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高蔵寺駅)は -40.9 %(単価 -7.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 5.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 54.5 % → 2022年 61.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新豊田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.4%( -3.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -40.9%( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
愛知環状鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡崎駅 | 25.3万/㎡ (19.5年/55.0㎡) | - | 23.2万/㎡ (20.1年/82.8㎡) |
六名駅 | - | - | - |
中岡崎駅 | - | - | - |
北岡崎駅 | - | - | - |
大門駅 | - | - | - |
北野桝塚駅 | - | - | - |
永覚駅 | 17.3万/㎡ (11.0年/75.0㎡) | - | - |
末野原駅 | - | 26.4万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | 30.0万/㎡ (9.0年/80.0㎡) |
三河豊田駅 | 22.5万/㎡ (22.8年/80.7㎡) | 25.7万/㎡ (19.6年/65.0㎡) | 26.1万/㎡ (18.4年/76.7㎡) |
新上挙母駅 | - | - | - |
新豊田駅 | 32.2万/㎡ (14.5年/81.0㎡) | 35.5万/㎡ (16.0年/83.8㎡) | 35.7万/㎡ (11.5年/80.0㎡) |
愛環梅坪駅 | 28.6万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | - | 30.8万/㎡ (25.0年/65.0㎡) |
保見駅 | - | - | - |
山口駅 | - | - | - |
瀬戸口駅 | - | - | 22.9万/㎡ (25.0年/70.0㎡) |
瀬戸市駅 | - | - | - |
中水野駅 | - | 18.5万/㎡ (30.0年/65.0㎡) | 12.5万/㎡ (21.0年/80.0㎡) |
高蔵寺駅 | 11.4万/㎡ (37.5年/58.8㎡) | 19.3万/㎡ (28.6年/80.0㎡) | 16.1万/㎡ (33.5年/61.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新豊田駅 32.2 万/㎡(昨年同期比 -9.4 %)
新豊田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.4%( -3.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 16.0年から -9.4 %減)。平均専有面積は 81.0 ㎡ (昨年 83.8 ㎡から -3.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.0 分 → 2022年 15.4 分、-26.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 25.0 %)
高蔵寺駅 11.4 万/㎡(昨年同期比 -40.9 %)
高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -40.9%( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 28.6年から +31.1 %増)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -26.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.6 年 → 2022年 37.5 年、+31.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.3 分 → 2022年 22.2 分、+28.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示