【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅～高蔵寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.2％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 83 件(１年前(2021年)に比べて -23.9％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 24.8年から +4.2 ％増)。平均専有面積は 73.5 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。岡崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡崎駅で昨年に比べ +21.1 ％、単価は 25.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(岡崎駅、新豊田駅)は +16.2 ％(単価 +3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高蔵寺駅、三河豊田駅)は -3.6 ％(単価 -0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.9 ％ → 2022年 6.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 10.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 53.7 ％ → 2022年 60.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 3.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新豊田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.3％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった保見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.8％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 愛知環状鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡崎駅 | 25.2万/㎡ (21.4年/75.4㎡) | 20.8万/㎡ (24.9年/70.5㎡) | 24.8万/㎡ (20.4年/77.2㎡) |
| 六名駅 | - | - | - |
| 中岡崎駅 | - | - | - |
| 北岡崎駅 | 24.8万/㎡ (26.3年/75.0㎡) | - | 23.5万/㎡ (22.8年/85.0㎡) |
| 大門駅 | - | - | 30.0万/㎡ (12.3年/80.0㎡) |
| 北野桝塚駅 | - | - | - |
| 永覚駅 | 17.3万/㎡ (11.0年/75.0㎡) | - | 26.7万/㎡ (12.8年/90.0㎡) |
| 末野原駅 | - | 26.4万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | 33.1万/㎡ (9.4年/80.0㎡) |
| 三河豊田駅 | 24.4万/㎡ (23.7年/76.4㎡) | 24.6万/㎡ (21.7年/73.4㎡) | 28.3万/㎡ (19.4年/74.3㎡) |
| 新上挙母駅 | - | 39.8万/㎡ (13.8年/80.0㎡) | 40.0万/㎡ (11.8年/85.0㎡) |
| 新豊田駅 | 31.1万/㎡ (19.3年/80.3㎡) | 27.9万/㎡ (21.1年/80.7㎡) | 28.4万/㎡ (19.5年/77.7㎡) |
| 愛環梅坪駅 | 31.4万/㎡ (26.8年/70.0㎡) | - | 21.7万/㎡ (24.5年/68.3㎡) |
| 保見駅 | 9.5万/㎡ (44.8年/63.3㎡) | 9.6万/㎡ (46.5年/50.0㎡) | 15.6万/㎡ (45.7年/55.0㎡) |
| 山口駅 | - | 18.5万/㎡ (31.8年/65.0㎡) | - |
| 瀬戸口駅 | 11.6万/㎡ (28.9年/75.0㎡) | 10.9万/㎡ (28.4年/66.7㎡) | 16.5万/㎡ (26.5年/70.0㎡) |
| 瀬戸市駅 | 10.8万/㎡ (40.3年/65.0㎡) | - | - |
| 中水野駅 | - | 15.0万/㎡ (29.4年/65.0㎡) | 12.5万/㎡ (23.3年/81.7㎡) |
| 高蔵寺駅 | 18.2万/㎡ (31.7年/66.2㎡) | 19.4万/㎡ (27.7年/74.4㎡) | 18.4万/㎡ (29.4年/67.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡崎駅 25.2 万/㎡(昨年同期比 +21.1 ％)
岡崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +21.1％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 24.9年から -13.9 ％減)。平均専有面積は 75.4 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から +6.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 24.9 年 → 2022年 21.4 年、-13.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 81.0 ％ → 2022年 64.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 25.1 分 → 2022年 28.3 分、+12.5 ％と増加)
新豊田駅 31.1 万/㎡(昨年同期比 +11.3 ％)
新豊田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.3％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.3年(昨年 21.1年から -8.3 ％減)。平均専有面積は 80.3 ㎡ (昨年 80.7 ㎡から -0.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.5 分 → 2022年 16.3 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 38.5 ％)
高蔵寺駅 18.2 万/㎡(昨年同期比 -6.5 ％)
高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -6.5％( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -41.7％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 27.7年から +14.3 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 74.4 ㎡から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 9.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.7 年 → 2022年 31.7 年、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.1 ％ → 2022年 52.4 ％)
三河豊田駅 24.4 万/㎡(昨年同期比 -0.8 ％)
三河豊田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.8％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -12.0％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 21.7年から +9.5 ％増)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 73.4 ㎡から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 ％ → 2022年 5.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.0 分 → 2022年 18.9 分、+17.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 52.0 ％ → 2022年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示