【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅~高蔵寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +34.2%( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 26.1年から -17.3 %減)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から +1.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。岡崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡崎駅で昨年に比べ +61.4 %、単価は 34.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岡崎駅)は +61.4 %(単価 +13.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三河豊田駅)は +14.8 %(単価 +3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.1 年 → 2022年 21.6 年、-17.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 22.6 分 → 2022年 19.8 分、-12.6 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 7.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +61.4%( +13.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -44.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +19.8%( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -55.6%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
愛知環状鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡崎駅 | 34.4万/㎡ (16.0年/72.0㎡) | 21.3万/㎡ (25.2年/67.2㎡) | 24.4万/㎡ (22.5年/72.1㎡) |
六名駅 | - | - | - |
中岡崎駅 | - | - | - |
北岡崎駅 | - | - | 23.5万/㎡ (22.8年/85.0㎡) |
大門駅 | - | - | - |
北野桝塚駅 | - | - | - |
永覚駅 | - | - | 26.7万/㎡ (12.8年/90.0㎡) |
末野原駅 | - | - | 36.2万/㎡ (9.8年/80.0㎡) |
三河豊田駅 | 29.6万/㎡ (19.0年/76.0㎡) | 25.7万/㎡ (17.6年/78.0㎡) | 25.1万/㎡ (29.0年/77.0㎡) |
新上挙母駅 | - | 41.2万/㎡ (12.8年/85.0㎡) | 40.0万/㎡ (11.8年/85.0㎡) |
新豊田駅 | - | 27.0万/㎡ (24.3年/77.5㎡) | 27.6万/㎡ (20.2年/75.5㎡) |
愛環梅坪駅 | - | - | 17.1万/㎡ (24.3年/70.0㎡) |
保見駅 | - | - | 21.8万/㎡ (45.8年/55.0㎡) |
山口駅 | - | 18.5万/㎡ (31.8年/65.0㎡) | - |
瀬戸口駅 | - | - | 11.9万/㎡ (30.8年/70.0㎡) |
瀬戸市駅 | - | - | - |
中水野駅 | - | 11.5万/㎡ (28.8年/65.0㎡) | - |
高蔵寺駅 | 19.9万/㎡ (31.3年/62.5㎡) | 16.6万/㎡ (32.8年/65.0㎡) | 18.5万/㎡ (34.9年/65.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡崎駅 34.4 万/㎡(昨年同期比 +61.4 %)
岡崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +61.4%( +13.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -44.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 25.2年から -36.7 %減)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から +7.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.2 年 → 2022年 16.0 年、-36.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 31.3 分 → 2022年 15.4 分、-50.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 88.9 % → 2022年 40.0 %)
三河豊田駅 29.6 万/㎡(昨年同期比 +14.8 %)
三河豊田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +14.8%( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.0年(昨年 17.6年から +8.3 %増)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 78.0 ㎡から -2.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.8 分 → 2022年 20.0 分、+35.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示