中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅~高蔵寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.3%( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて -15.4%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 19.6年から +22.3 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から -1.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。瀬戸口駅、高蔵寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高蔵寺駅で昨年に比べ +42.7 %、単価は 23.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(高蔵寺駅、瀬戸口駅)は +41.6 %(単価 +5.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(三河豊田駅、岡崎駅)は -14.4 %(単価 -4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.4 分 → 2021年 16.2 分、-11.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.5 % → 2021年 13.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 % → 2021年 4.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.6 年 → 2021年 24.0 年、+22.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.3 % → 2021年 50.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 9.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新豊田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.4%( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった保見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.5%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
愛知環状鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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岡崎駅 | 23.3万/㎡ (21.5年/71.7㎡) | 26.4万/㎡ (17.7年/77.1㎡) | 24.3万/㎡ (21.0年/77.5㎡) |
六名駅 | - | - | - |
中岡崎駅 | - | - | - |
北岡崎駅 | - | - | - |
大門駅 | - | - | - |
北野桝塚駅 | - | - | - |
永覚駅 | - | - | - |
末野原駅 | - | - | 40.0万/㎡ (5.5年/70.0㎡) |
三河豊田駅 | 27.7万/㎡ (22.7年/72.5㎡) | 33.3万/㎡ (13.5年/75.6㎡) | 20.3万/㎡ (32.3年/68.0㎡) |
新上挙母駅 | - | - | - |
新豊田駅 | 29.1万/㎡ (20.5年/90.0㎡) | 28.7万/㎡ (20.0年/85.0㎡) | 37.1万/㎡ (9.5年/78.3㎡) |
愛環梅坪駅 | - | - | - |
保見駅 | 9.6万/㎡ (46.5年/50.0㎡) | 9.5万/㎡ (45.5年/55.0㎡) | - |
山口駅 | - | - | - |
瀬戸口駅 | 11.7万/㎡ (27.0年/67.5㎡) | 8.3万/㎡ (26.5年/60.0㎡) | 18.5万/㎡ (25.5年/65.0㎡) |
瀬戸市駅 | - | - | - |
中水野駅 | - | 13.7万/㎡ (21.5年/95.0㎡) | 8.0万/㎡ (26.5年/70.0㎡) |
高蔵寺駅 | 23.4万/㎡ (23.3年/79.4㎡) | 16.4万/㎡ (26.3年/75.0㎡) | 9.8万/㎡ (38.2年/59.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高蔵寺駅 23.4 万/㎡(昨年同期比 +42.7 %)
高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +42.7%( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +60.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 26.3年から -11.6 %減)。平均専有面積は 79.4 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +5.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 26.3 年 → 2021年 23.3 年、-11.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.4 分 → 2021年 19.6 分、-25.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 12.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 25.0 %)
瀬戸口駅 11.7 万/㎡(昨年同期比 +40.4 %)
瀬戸口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +40.4%( +3.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 26.5年から +1.9 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +12.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 8.5 分、+70.0 %と大きく増加)
三河豊田駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 -16.9 %)
三河豊田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -16.9%( -5.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 13.5年から +67.9 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から -4.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.5 年 → 2021年 22.7 年、+67.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.1 分 → 2021年 15.8 分、+30.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 66.7 %)
岡崎駅 23.3 万/㎡(昨年同期比 -11.9 %)
岡崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -11.9%( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -57.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 17.7年から +21.9 %増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 77.1 ㎡から -7.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.7 分 → 2021年 17.7 分、-25.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.7 年 → 2021年 21.5 年、+21.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示