【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅~高蔵寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.5%( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて -21.4%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 20.4年から +19.5 %増)。平均専有面積は 76.1 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +1.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。中水野駅、高蔵寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中水野駅で昨年に比べ +47.7 %、単価は 18.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(中水野駅)は +47.7 %(単価 +6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(末野原駅)は -11.9 %(単価 -3.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 % → 2021年 4.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.4 年 → 2021年 24.3 年、+19.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 % → 2021年 9.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新豊田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.5%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中水野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +47.7%( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
愛知環状鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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岡崎駅 | - | 23.2万/㎡ (20.1年/82.8㎡) | 16.3万/㎡ (23.0年/82.0㎡) |
六名駅 | - | - | - |
中岡崎駅 | - | - | - |
北岡崎駅 | - | - | - |
大門駅 | - | - | - |
北野桝塚駅 | - | - | - |
永覚駅 | - | - | - |
末野原駅 | 26.4万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | 30.0万/㎡ (9.0年/80.0㎡) | - |
三河豊田駅 | 25.7万/㎡ (19.6年/65.0㎡) | 26.1万/㎡ (18.4年/76.7㎡) | 30.9万/㎡ (11.5年/80.0㎡) |
新上挙母駅 | - | - | - |
新豊田駅 | 35.5万/㎡ (16.0年/83.8㎡) | 35.7万/㎡ (11.5年/80.0㎡) | 10.2万/㎡ (30.0年/55.0㎡) |
愛環梅坪駅 | - | 30.8万/㎡ (25.0年/65.0㎡) | - |
保見駅 | - | - | - |
山口駅 | - | - | - |
瀬戸口駅 | - | 22.9万/㎡ (25.0年/70.0㎡) | 10.0万/㎡ (30.5年/75.0㎡) |
瀬戸市駅 | - | - | - |
中水野駅 | 18.5万/㎡ (30.0年/65.0㎡) | 12.5万/㎡ (21.0年/80.0㎡) | - |
高蔵寺駅 | 19.3万/㎡ (28.6年/80.0㎡) | 16.1万/㎡ (33.5年/61.7㎡) | 11.9万/㎡ (33.8年/74.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中水野駅 18.5 万/㎡(昨年同期比 +47.7 %)
中水野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +47.7%( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.0年(昨年 21.0年から +42.8 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -18.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.0 年 → 2021年 30.0 年、+42.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 19.0 分、+26.7 %と大きく増加)
末野原駅 26.4 万/㎡(昨年同期比 -11.9 %)
末野原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -11.9%( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 9.0年から +216.6 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 12.5 分、-21.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.0 年 → 2021年 28.5 年、+216.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示