【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅~高蔵寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -12.5%( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて +9.1%( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 24.0年から +27.6 %増)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -1.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新豊田駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新豊田駅で昨年に比べ +11.1 %、単価は 32.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新豊田駅、三河豊田駅)は -1.8 %(単価 -0.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高蔵寺駅、岡崎駅)は -30.2 %(単価 -7.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.0 年 → 2022年 30.6 年、+27.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.2 分 → 2022年 21.8 分、+34.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新豊田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +11.1%( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった保見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -22.0%( -2.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
愛知環状鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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岡崎駅 | 16.7万/㎡ (26.5年/90.0㎡) | 23.3万/㎡ (21.5年/71.7㎡) | 26.4万/㎡ (17.7年/77.1㎡) |
六名駅 | - | - | - |
中岡崎駅 | - | - | - |
北岡崎駅 | - | - | - |
大門駅 | - | - | - |
北野桝塚駅 | - | - | - |
永覚駅 | - | - | - |
末野原駅 | - | - | - |
三河豊田駅 | 23.6万/㎡ (26.9年/75.8㎡) | 27.7万/㎡ (22.7年/72.5㎡) | 33.3万/㎡ (13.5年/75.6㎡) |
新上挙母駅 | - | - | - |
新豊田駅 | 32.4万/㎡ (24.3年/81.2㎡) | 29.1万/㎡ (20.5年/90.0㎡) | 28.7万/㎡ (20.0年/85.0㎡) |
愛環梅坪駅 | 34.3万/㎡ (24.5年/70.0㎡) | - | - |
保見駅 | 7.5万/㎡ (43.5年/70.0㎡) | 9.6万/㎡ (46.5年/50.0㎡) | 9.5万/㎡ (45.5年/55.0㎡) |
山口駅 | - | - | - |
瀬戸口駅 | 9.6万/㎡ (31.5年/80.0㎡) | 11.7万/㎡ (27.0年/67.5㎡) | 8.3万/㎡ (26.5年/60.0㎡) |
瀬戸市駅 | - | - | - |
中水野駅 | - | - | 13.7万/㎡ (21.5年/95.0㎡) |
高蔵寺駅 | 15.9万/㎡ (36.4年/62.9㎡) | 23.4万/㎡ (23.3年/79.4㎡) | 16.4万/㎡ (26.3年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新豊田駅 32.4 万/㎡(昨年同期比 +11.1 %)
新豊田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +11.1%( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 20.5年から +18.3 %増)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -9.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.5 年 → 2022年 24.3 年、+18.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 22.8 分、+184.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 75.0 %)
三河豊田駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 -14.6 %)
三河豊田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -14.6%( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.9年(昨年 22.7年から +18.4 %増)。平均専有面積は 75.8 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +4.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.7 年 → 2022年 26.9 年、+18.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 83.3 %)
高蔵寺駅 15.9 万/㎡(昨年同期比 -32.2 %)
高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -32.2%( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 23.3年から +56.4 %増)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 79.4 ㎡から -20.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.3 年 → 2022年 36.4 年、+56.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 42.9 %)
岡崎駅 16.7 万/㎡(昨年同期比 -28.3 %)
岡崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -28.3%( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.5年(昨年 21.5年から +23.2 %増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +25.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.5 年 → 2022年 26.5 年、+23.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.7 分 → 2022年 48.7 分、+175.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示