【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR呉線 (三原駅~広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +11.8%( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -69.2%( -36件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 25.6年から -17.5 %減)。平均専有面積は 66.6 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +8.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。三原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三原駅で昨年に比べ +44.6 %、単価は 36.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三原駅)は +44.6 %(単価 +11.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(広島駅)は +16.3 %(単価 +5.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.6 年 → 2023年 21.1 年、-17.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 51.0 % → 2023年 43.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.7 % → 2023年 6.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +16.3%( +5.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -70.3%( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +44.6%( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR呉線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三原駅 | 36.0万/㎡ (12.0年/82.5㎡) | 24.9万/㎡ (17.9年/69.0㎡) | 28.0万/㎡ (15.0年/71.2㎡) |
安芸川尻駅 | - | - | - |
広駅 | - | 5.0万/㎡ (42.5年/70.0㎡) | 20.9万/㎡ (22.5年/72.5㎡) |
新広駅 | 14.5万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | - | 23.1万/㎡ (20.5年/65.0㎡) |
安芸阿賀駅 | 23.5万/㎡ (18.5年/115㎡) | - | - |
呉駅 | - | 32.0万/㎡ (19.5年/56.2㎡) | - |
川原石駅 | - | 17.3万/㎡ (25.5年/75.0㎡) | - |
吉浦駅 | - | 33.8万/㎡ (26.5年/65.0㎡) | 14.8万/㎡ (25.5年/70.0㎡) |
天応駅 | - | - | - |
呉ポートピア駅 | - | - | - |
坂駅 | - | - | - |
矢野駅 | - | - | 16.9万/㎡ (23.5年/65.0㎡) |
海田市駅 | - | 15.9万/㎡ (32.0年/87.5㎡) | - |
向洋駅 | - | 28.0万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | 35.2万/㎡ (21.5年/65.0㎡) |
広島駅 | 41.3万/㎡ (21.9年/58.6㎡) | 35.5万/㎡ (26.5年/58.1㎡) | 33.3万/㎡ (25.0年/62.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三原駅 36.0 万/㎡(昨年同期比 +44.6 %)
三原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +44.6%( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 17.9年から -33.0 %減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から +19.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 17.9 年 → 2023年 12.0 年、-33.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.4 分 → 2023年 20.0 分、+14.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
広島駅 41.3 万/㎡(昨年同期比 +16.3 %)
広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +16.3%( +5.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -70.3%( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 26.5年から -17.5 %減)。平均専有面積は 58.6 ㎡ (昨年 58.1 ㎡から +0.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.5 年 → 2023年 21.9 年、-17.5 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 % → 2023年 9.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示