【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR呉線 (三原駅~広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.1%( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 53 件(1年前(2020年)に比べて +29.3%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 22.4年から +4.7 %増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 64.9 ㎡から +2.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。矢野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢野駅で昨年に比べ +24.1 %、単価は 32.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(矢野駅)は +24.1 %(単価 +6.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(広島駅)は -0.5 %(単価 -0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.5 % → 2021年 10.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 24.3 分 → 2021年 28.1 分、+15.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 % → 2021年 16.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 41.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.5%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 45 件(1年前(2020年)に比べて +40.6%( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +24.1%( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR呉線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三原駅 | 32.9万/㎡ (6.0年/85.0㎡) | 28.2万/㎡ (9.5年/68.0㎡) | 30.2万/㎡ (12.0年/77.5㎡) |
安芸川尻駅 | - | - | - |
広駅 | 25.6万/㎡ (13.5年/80.0㎡) | - | 16.7万/㎡ (27.0年/71.7㎡) |
新広駅 | - | - | 29.2万/㎡ (8.0年/65.0㎡) |
安芸阿賀駅 | 26.2万/㎡ (12.0年/80.0㎡) | - | - |
呉駅 | 48.2万/㎡ (3.0年/85.0㎡) | - | 28.9万/㎡ (7.3年/78.3㎡) |
川原石駅 | - | - | - |
吉浦駅 | 20.0万/㎡ (25.0年/65.0㎡) | - | 28.3万/㎡ (23.0年/60.0㎡) |
天応駅 | - | 13.1万/㎡ (24.0年/65.0㎡) | - |
呉ポートピア駅 | - | - | - |
坂駅 | - | - | - |
矢野駅 | 32.6万/㎡ (14.0年/95.0㎡) | 26.3万/㎡ (13.3年/88.3㎡) | 21.3万/㎡ (26.5年/75.0㎡) |
海田市駅 | 8.9万/㎡ (46.0年/70.0㎡) | - | 9.3万/㎡ (44.0年/70.0㎡) |
向洋駅 | - | - | - |
広島駅 | 34.4万/㎡ (24.8年/64.3㎡) | 34.6万/㎡ (24.8年/62.2㎡) | 39.0万/㎡ (18.7年/65.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
矢野駅 32.6 万/㎡(昨年同期比 +24.1 %)
矢野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +24.1%( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 13.3年から +5.0 %増)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 88.3 ㎡から +7.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.7 分 → 2021年 8.0 分、-41.5 %と大きく減少)
広島駅 34.4 万/㎡(昨年同期比 -0.5 %)
広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.5%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 45 件(1年前(2020年)に比べて +40.6%( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 24.8年から +0.0 %増)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 62.2 ㎡から +3.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 % → 2021年 17.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 27.9 分 → 2021年 31.4 分、+12.4 %と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.4 % → 2021年 7.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 % → 2021年 2.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示