【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR呉線 (三原駅~広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.4%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 59 件(1年前(2020年)に比べて +1.7%( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 22.9年から +10.4 %増)。平均専有面積は 58.6 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -13.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。広駅、吉浦駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは呉駅で昨年に比べ +117.9 %、単価は 33.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(呉駅)は +117.9 %(単価 +17.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三原駅)は -19.7 %(単価 -5.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 28.0 分 → 2021年 23.1 分、-17.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 % → 2021年 11.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 % → 2021年 10.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.9 年 → 2021年 25.3 年、+10.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 13.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 53.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.3%( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 46 件(1年前(2020年)に比べて -2.1%( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -19.7%( -5.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR呉線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三原駅 | 22.0万/㎡ (22.8年/67.0㎡) | 27.3万/㎡ (13.8年/75.0㎡) | 30.2万/㎡ (0.8年/71.2㎡) |
安芸川尻駅 | - | - | 7.3万/㎡ (22.8年/75.0㎡) |
広駅 | 30.4万/㎡ (24.8年/72.5㎡) | 21.3万/㎡ (26.3年/67.5㎡) | 1.9万/㎡ (20.8年/80.0㎡) |
新広駅 | 23.3万/㎡ (29.8年/60.0㎡) | - | 31.4万/㎡ (7.8年/70.0㎡) |
安芸阿賀駅 | - | 31.7万/㎡ (10.3年/77.5㎡) | - |
呉駅 | 33.1万/㎡ (15.8年/53.3㎡) | 15.2万/㎡ (33.8年/120㎡) | - |
川原石駅 | - | - | 25.3万/㎡ (22.8年/67.5㎡) |
吉浦駅 | 28.8万/㎡ (19.8年/80.0㎡) | 20.0万/㎡ (24.8年/75.0㎡) | - |
天応駅 | - | 18.5万/㎡ (26.8年/65.0㎡) | - |
呉ポートピア駅 | - | - | - |
坂駅 | - | - | - |
矢野駅 | - | - | - |
海田市駅 | - | 25.3万/㎡ (14.8年/95.0㎡) | - |
向洋駅 | 30.8万/㎡ (29.8年/65.0㎡) | - | - |
広島駅 | 34.6万/㎡ (26.2年/56.7㎡) | 35.4万/㎡ (23.3年/64.5㎡) | 34.6万/㎡ (22.5年/62.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
呉駅 33.1 万/㎡(昨年同期比 +117.9 %)
呉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +117.9%( +17.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 33.8年から -53.3 %減)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 120.0 ㎡から -55.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.8 年 → 2021年 15.8 年、-53.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.0 分 → 2021年 12.3 分、-27.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)
三原駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 -19.7 %)
三原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -19.7%( -5.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 13.8年から +65.4 %増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -10.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.5 分 → 2021年 9.6 分、-41.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.8 年 → 2021年 22.8 年、+65.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 80.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示