【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR呉線 (三原駅～広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.9％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2021年)に比べて +4.0％( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 24.1年から +6.2 ％増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。広島駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉浦駅で昨年に比べ +128.8 ％、単価は 33.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(吉浦駅)は +128.8 ％(単価 +19.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(広駅)は -76.1 ％(単価 -15.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 30.9 分 → 2022年 27.2 分、-11.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 58.1 ％ → 2022年 51.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.3 ％ → 2022年 15.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.3 ％ → 2022年 3.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.8％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて -2.6％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -76.1％( -15.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR呉線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三原駅 | 24.9万/㎡ (17.9年/69.0㎡) | 28.0万/㎡ (15.0年/71.2㎡) | 32.3万/㎡ (19.5年/67.5㎡) |
| 安芸川尻駅 | - | - | - |
| 広駅 | 5.0万/㎡ (42.5年/70.0㎡) | 20.9万/㎡ (22.5年/72.5㎡) | 28.5万/㎡ (8.8年/73.0㎡) |
| 新広駅 | - | 23.1万/㎡ (20.5年/65.0㎡) | - |
| 安芸阿賀駅 | - | - | - |
| 呉駅 | 32.0万/㎡ (19.5年/56.2㎡) | - | 33.5万/㎡ (8.5年/75.0㎡) |
| 川原石駅 | 17.3万/㎡ (25.5年/75.0㎡) | - | - |
| 吉浦駅 | 33.8万/㎡ (26.5年/65.0㎡) | 14.8万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | - |
| 天応駅 | - | - | - |
| 呉ポートピア駅 | - | - | - |
| 坂駅 | - | - | - |
| 矢野駅 | - | 16.9万/㎡ (23.5年/65.0㎡) | - |
| 海田市駅 | 15.9万/㎡ (32.0年/87.5㎡) | - | 14.9万/㎡ (45.5年/70.0㎡) |
| 向洋駅 | 28.0万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | 35.2万/㎡ (21.5年/65.0㎡) | - |
| 広島駅 | 35.5万/㎡ (26.5年/58.1㎡) | 33.3万/㎡ (25.0年/62.4㎡) | 41.5万/㎡ (17.0年/69.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
吉浦駅 33.8 万/㎡(昨年同期比 +128.8 ％)
吉浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +128.8％( +19.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 25.5年から +3.9 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
広駅 5.0 万/㎡(昨年同期比 -76.1 ％)
広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -76.1％( -15.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 22.5年から +88.9 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.5 年 → 2022年 42.5 年、+88.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示