【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR呉線 (三原駅～広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.1％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 219 件(１年前(2020年)に比べて +5.8％( +12件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 20.3年から +17.0 ％増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。呉駅、海田市駅、向洋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは呉駅で昨年に比べ +37.4 ％、単価は 33.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(呉駅、海田市駅)は +35.9 ％(単価 +7.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(矢野駅、安芸阿賀駅)は -24.9 ％(単価 -7.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 ％ → 2021年 7.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.3 年 → 2021年 23.8 年、+17.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.2 ％ → 2021年 48.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.8 ％ → 2021年 13.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.4％( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 167 件(１年前(2020年)に比べて +1.8％( +3件/㎡)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -32.6％( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR呉線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三原駅 | 25.8万/㎡ (17.7年/71.7㎡) | 29.0万/㎡ (13.1年/69.6㎡) | 28.6万/㎡ (14.7年/70.4㎡) |
| 安芸川尻駅 | - | - | 7.3万/㎡ (22.8年/75.0㎡) |
| 広駅 | 25.0万/㎡ (18.1年/73.8㎡) | 24.7万/㎡ (13.1年/72.5㎡) | 13.1万/㎡ (28.3年/73.0㎡) |
| 新広駅 | 18.3万/㎡ (27.2年/57.5㎡) | 20.3万/㎡ (24.3年/60.0㎡) | 30.3万/㎡ (7.9年/67.5㎡) |
| 安芸阿賀駅 | 26.2万/㎡ (12.0年/80.0㎡) | 31.7万/㎡ (10.3年/77.5㎡) | 26.0万/㎡ (10.9年/75.0㎡) |
| 呉駅 | 33.5万/㎡ (14.9年/63.6㎡) | 24.3万/㎡ (21.1年/97.5㎡) | 27.5万/㎡ (13.1年/78.1㎡) |
| 川原石駅 | - | 20.0万/㎡ (23.3年/65.0㎡) | 22.5万/㎡ (22.6年/66.7㎡) |
| 吉浦駅 | 19.6万/㎡ (24.0年/71.2㎡) | 20.0万/㎡ (24.8年/75.0㎡) | 28.3万/㎡ (23.0年/60.0㎡) |
| 天応駅 | - | 15.8万/㎡ (25.4年/65.0㎡) | - |
| 呉ポートピア駅 | - | - | - |
| 坂駅 | - | - | - |
| 矢野駅 | 17.7万/㎡ (22.8年/73.8㎡) | 26.3万/㎡ (13.3年/88.3㎡) | 22.4万/㎡ (22.6年/76.0㎡) |
| 海田市駅 | 22.5万/㎡ (31.2年/79.2㎡) | 16.7万/㎡ (37.1年/73.0㎡) | 9.0万/㎡ (36.8年/70.0㎡) |
| 向洋駅 | 33.7万/㎡ (24.3年/65.0㎡) | 27.5万/㎡ (28.3年/80.0㎡) | 29.6万/㎡ (25.3年/62.5㎡) |
| 広島駅 | 35.1万/㎡ (24.7年/62.0㎡) | 37.4万/㎡ (20.7年/65.4㎡) | 37.3万/㎡ (20.6年/64.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
呉駅 33.5 万/㎡(昨年同期比 +37.4 ％)
呉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +37.4％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 21.1年から -29.7 ％減)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 97.5 ㎡から -34.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.1 年 → 2021年 14.9 年、-29.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.2 分 → 2021年 11.6 分、-28.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 42.9 ％)
海田市駅 22.5 万/㎡(昨年同期比 +34.4 ％)
海田市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +34.4％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 37.1年から -15.8 ％減)。平均専有面積は 79.2 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から +8.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 37.1 年 → 2021年 31.2 年、-15.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
矢野駅 17.7 万/㎡(昨年同期比 -32.6 ％)
矢野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -32.6％( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 13.3年から +70.6 ％増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 88.3 ㎡から -16.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.3 年 → 2021年 22.8 年、+70.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.7 分 → 2021年 17.0 分、+24.4 ％と大きく増加)
安芸阿賀駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 -17.3 ％)
安芸阿賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -17.3％( -5.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 10.3年から +17.0 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +3.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 10.3 年 → 2021年 12.0 年、+17.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示