JR呉線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年4月〜6月期のJR呉線 (三原駅広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -5.2%( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 51 件(1年前(2019年)に比べて -1.9%( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。

平均築年数は 19.2年(昨年 20.6年から -6.4 %減)。平均専有面積は 65.3 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から +1.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三原駅で昨年に比べ +36.1 %、単価は 29.2 万円/㎡となった。

上位 1 駅(三原駅)は +36.1 %(単価 +7.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(向洋駅)は -5.9 %(単価 -1.7 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.0 % → 2020年 18.8 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.0 % → 2020年 8.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.0 % → 2020年 8.3 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.8 % → 2020年 2.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -1.6%( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(1年前(2019年)に比べて -11.4%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった川原石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +18.2%( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR呉線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR呉線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
三原駅29.2万/㎡
(13.3年/70.0㎡)
21.4万/㎡
(36.3年/70.0㎡)
-
安芸川尻駅---
広駅12.5万/㎡
(4.3年/80.0㎡)
--
新広駅20.3万/㎡
(24.3年/60.0㎡)
--
安芸阿賀駅-26.2万/㎡
(10.3年/80.0㎡)
-
呉駅-29.3万/㎡
(10.8年/70.0㎡)
23.1万/㎡
(18.8年/72.5㎡)
川原石駅20.0万/㎡
(23.3年/65.0㎡)
16.9万/㎡
(22.3年/65.0㎡)
-
吉浦駅--31.4万/㎡
(16.3年/70.0㎡)
天応駅---
呉ポートピア駅---
坂駅---
矢野駅-19.2万/㎡
(23.8年/65.0㎡)
-
海田市駅14.3万/㎡
(39.8年/65.0㎡)
-16.0万/㎡
(0年/75.0㎡)
向洋駅27.5万/㎡
(28.3年/80.0㎡)
29.2万/㎡
(25.3年/65.0㎡)
15.4万/㎡
(26.3年/65.0㎡)
広島駅37.4万/㎡
(18.7年/64.2㎡)
38.1万/㎡
(20.6年/63.9㎡)
31.8万/㎡
(21.9年/64.6㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

三原駅29.2 万/㎡(昨年同期比 +36.1 %)

三原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +36.1%( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 13.3年(昨年 36.3年から -63.4 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 36.3 年 → 2020年 13.3 年、-63.4 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.0 分 → 2020年 12.4 分、-34.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 20.0 %)

向洋駅27.5 万/㎡(昨年同期比 -5.9 %)

向洋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -5.9%( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 28.3年(昨年 25.3年から +11.9 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +23.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.0 分 → 2020年 3.0 分、-88.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 25.3 年 → 2020年 28.3 年、+11.9 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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