【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR呉線 (三原駅~広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +1.6%( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 49 件(1年前(2022年)に比べて -9.3%( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 23.8年から -11.0 %減)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 62.6 ㎡から +4.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三原駅、呉駅、矢野駅、向洋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは海田市駅で昨年に比べ +500.7 %、単価は 37.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(海田市駅、向洋駅)は +295.8 %(単価 +25.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(広駅、広島駅)は -29.6 %(単価 -7.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 23.8 年 → 2023年 21.2 年、-11.0 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.0 % → 2023年 15.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 34.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.0 % → 2023年 15.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 % → 2023年 2.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった矢野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +30.6%( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -63.6%( -16.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR呉線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三原駅 | 36.3万/㎡ (4.0年/70.0㎡) | 23.4万/㎡ (20.0年/67.5㎡) | 32.9万/㎡ (6.0年/85.0㎡) |
安芸川尻駅 | - | - | - |
広駅 | 9.4万/㎡ (33.5年/75.0㎡) | 25.7万/㎡ (15.5年/62.5㎡) | 25.6万/㎡ (13.5年/80.0㎡) |
新広駅 | 35.4万/㎡ (9.0年/65.0㎡) | - | - |
安芸阿賀駅 | 26.3万/㎡ (14.0年/95.0㎡) | 22.4万/㎡ (13.0年/85.0㎡) | 26.2万/㎡ (12.0年/80.0㎡) |
呉駅 | 29.3万/㎡ (19.3年/51.7㎡) | 17.5万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | 48.2万/㎡ (3.0年/85.0㎡) |
川原石駅 | - | - | - |
吉浦駅 | 26.7万/㎡ (27.0年/75.0㎡) | - | 20.0万/㎡ (25.0年/65.0㎡) |
天応駅 | - | - | - |
呉ポートピア駅 | - | - | - |
坂駅 | - | - | - |
矢野駅 | 45.7万/㎡ (8.0年/70.0㎡) | 35.0万/㎡ (20.0年/80.0㎡) | 32.6万/㎡ (14.0年/95.0㎡) |
海田市駅 | 37.6万/㎡ (17.0年/85.0㎡) | 6.3万/㎡ (47.0年/75.0㎡) | 8.9万/㎡ (46.0年/70.0㎡) |
向洋駅 | 40.0万/㎡ (13.0年/80.0㎡) | 21.0万/㎡ (23.0年/105㎡) | - |
広島駅 | 41.5万/㎡ (23.1年/66.3㎡) | 39.7万/㎡ (24.0年/59.7㎡) | 34.4万/㎡ (24.8年/64.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
海田市駅 37.6 万/㎡(昨年同期比 +500.7 %)
海田市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +500.7%( +31.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.0年(昨年 47.0年から -63.8 %減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +13.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 47.0 年 → 2023年 17.0 年、-63.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 23.0 分、+130.0 %と大きく増加)
向洋駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 +90.9 %)
向洋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +90.9%( +19.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.0年(昨年 23.0年から -43.5 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 105.0 ㎡から -23.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.0 年 → 2023年 13.0 年、-43.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 15.0 分、+36.4 %と大きく増加)
広駅 9.4 万/㎡(昨年同期比 -63.6 %)
広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -63.6%( -16.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.5年(昨年 15.5年から +116.1 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +20.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.5 年 → 2023年 33.5 年、+116.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 11.0 分、+83.3 %と大きく増加)
広島駅 41.5 万/㎡(昨年同期比 +4.4 %)
広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.4%( +1.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -31.8%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 24.0年から -3.9 %減)。平均専有面積は 66.3 ㎡ (昨年 59.7 ㎡から +11.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.5 % → 2023年 15.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.5 % → 2023年 30.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 % → 2023年 23.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示