【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR呉線 (三原駅~広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.7%( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 57 件(1年前(2020年)に比べて +11.8%( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 19.2年から +15.5 %増)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から +3.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。広駅、海田市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは広駅で昨年に比べ +82.9 %、単価は 22.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(広駅)は +82.9 %(単価 +10.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新広駅)は -34.4 %(単価 -7.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 30.8 分 → 2021年 25.8 分、-16.3 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 13.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.2 年 → 2021年 22.2 年、+15.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 13.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 % → 2021年 3.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.9%( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2020年)に比べて -2.6%( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -34.4%( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR呉線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三原駅 | 26.3万/㎡ (15.5年/74.0㎡) | 29.2万/㎡ (13.3年/70.0㎡) | 21.4万/㎡ (36.3年/70.0㎡) |
安芸川尻駅 | - | - | - |
広駅 | 22.9万/㎡ (14.8年/70.0㎡) | 12.5万/㎡ (4.3年/80.0㎡) | - |
新広駅 | 13.3万/㎡ (29.3年/52.5㎡) | 20.3万/㎡ (24.3年/60.0㎡) | - |
安芸阿賀駅 | - | - | 26.2万/㎡ (10.3年/80.0㎡) |
呉駅 | 28.8万/㎡ (17.9年/66.7㎡) | - | 29.3万/㎡ (10.8年/70.0㎡) |
川原石駅 | - | 20.0万/㎡ (23.3年/65.0㎡) | 16.9万/㎡ (22.3年/65.0㎡) |
吉浦駅 | - | - | - |
天応駅 | - | - | - |
呉ポートピア駅 | - | - | - |
坂駅 | - | - | - |
矢野駅 | 10.7万/㎡ (26.8年/67.5㎡) | - | 19.2万/㎡ (23.8年/65.0㎡) |
海田市駅 | 25.2万/㎡ (28.3年/81.0㎡) | 14.3万/㎡ (39.8年/65.0㎡) | - |
向洋駅 | - | 27.5万/㎡ (28.3年/80.0㎡) | 29.2万/㎡ (25.3年/65.0㎡) |
広島駅 | 38.1万/㎡ (22.3年/65.3㎡) | 37.4万/㎡ (18.7年/64.2㎡) | 38.1万/㎡ (20.6年/63.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
広駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 +82.9 %)
広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +82.9%( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 4.3年から +246.9 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.3 年 → 2021年 14.8 年、+246.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 8.5 分、+112.5 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
新広駅 13.3 万/㎡(昨年同期比 -34.4 %)
新広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -34.4%( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.3年(昨年 24.3年から +20.6 %増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -12.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.3 年 → 2021年 29.3 年、+20.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.5 分 → 2021年 19.0 分、+40.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示