【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR呉線 (三原駅~広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.0%( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 214 件(1年前(2021年)に比べて -2.3%( -5件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 23.8年から +4.8 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から -2.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。吉浦駅、矢野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢野駅で昨年に比べ +73.1 %、単価は 30.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(矢野駅、吉浦駅)は +63.1 %(単価 +11.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(海田市駅、広駅)は -30.7 %(単価 -7.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.2 % → 2022年 12.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.9 % → 2022年 0.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 48.7 % → 2022年 52.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.6 % → 2022年 5.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.6%( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 163 件(1年前(2021年)に比べて -2.4%( -4件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった海田市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -40.3%( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
JR呉線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三原駅 | 25.1万/㎡ (16.3年/70.0㎡) | 25.8万/㎡ (17.7年/71.7㎡) | 29.0万/㎡ (13.1年/69.6㎡) |
安芸川尻駅 | - | - | - |
広駅 | 19.7万/㎡ (25.1年/67.5㎡) | 25.0万/㎡ (18.1年/73.8㎡) | 24.7万/㎡ (13.1年/72.5㎡) |
新広駅 | 15.8万/㎡ (27.9年/65.0㎡) | 18.3万/㎡ (27.2年/57.5㎡) | 20.3万/㎡ (24.3年/60.0㎡) |
安芸阿賀駅 | 25.2万/㎡ (13.4年/80.0㎡) | 26.2万/㎡ (12.0年/80.0㎡) | 31.7万/㎡ (10.3年/77.5㎡) |
呉駅 | 31.0万/㎡ (19.9年/65.0㎡) | 33.5万/㎡ (14.9年/63.6㎡) | 24.3万/㎡ (21.1年/97.5㎡) |
川原石駅 | 17.1万/㎡ (25.6年/70.0㎡) | - | 20.0万/㎡ (23.3年/65.0㎡) |
吉浦駅 | 30.0万/㎡ (26.4年/65.0㎡) | 19.6万/㎡ (24.0年/71.2㎡) | 20.0万/㎡ (24.8年/75.0㎡) |
天応駅 | 16.9万/㎡ (28.3年/65.0㎡) | - | 15.8万/㎡ (25.4年/65.0㎡) |
呉ポートピア駅 | - | - | - |
坂駅 | - | - | - |
矢野駅 | 30.7万/㎡ (27.2年/71.7㎡) | 17.7万/㎡ (22.8年/73.8㎡) | 26.3万/㎡ (13.3年/88.3㎡) |
海田市駅 | 13.4万/㎡ (32.8年/81.0㎡) | 22.5万/㎡ (31.2年/79.2㎡) | 16.7万/㎡ (37.1年/73.0㎡) |
向洋駅 | 29.8万/㎡ (24.2年/80.0㎡) | 33.7万/㎡ (24.3年/65.0㎡) | 27.5万/㎡ (28.3年/80.0㎡) |
広島駅 | 37.0万/㎡ (25.6年/59.9㎡) | 35.1万/㎡ (24.7年/62.0㎡) | 37.4万/㎡ (20.7年/65.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
矢野駅 30.7 万/㎡(昨年同期比 +73.1 %)
矢野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +73.1%( +13.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 22.8年から +19.4 %増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -2.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.0 分 → 2022年 9.3 分、-45.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.8 年 → 2022年 27.2 年、+19.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 100.0 %)
吉浦駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 +53.2 %)
吉浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +53.2%( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 24.0年から +10.2 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -8.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.0 年 → 2022年 26.4 年、+10.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 100.0 %)
海田市駅 13.4 万/㎡(昨年同期比 -40.3 %)
海田市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -40.3%( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 31.2年から +5.1 %増)。平均専有面積は 81.0 ㎡ (昨年 79.2 ㎡から +2.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.3 分 → 2022年 15.2 分、+23.2 %と大きく増加)
広駅 19.7 万/㎡(昨年同期比 -21.2 %)
広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -21.2%( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 18.1年から +39.3 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -8.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.1 年 → 2022年 25.1 年、+39.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示