【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR呉線 (三原駅～広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.5％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 207 件(１年前(2019年)に比べて -6.3％( -14件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 20.3年から +0.2 ％増)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。広駅、安芸阿賀駅、海田市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広駅で昨年に比べ +88.2 ％、単価は 24.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(広駅、海田市駅)は +87.0 ％(単価 +9.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新広駅、吉浦駅)は -31.2 ％(単価 -9.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.0 ％ → 2020年 10.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.7 ％ → 2020年 40.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.5 ％ → 2020年 8.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.7 ％ → 2020年 9.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.5％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 164 件(１年前(2019年)に比べて -7.3％( -13件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった海田市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +85.9％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR呉線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三原駅 | 29.0万/㎡ (13.1年/69.6㎡) | 28.6万/㎡ (14.7年/70.4㎡) | 26.8万/㎡ (3.4年/73.0㎡) |
| 竹原駅 | - | - | - |
| 安芸川尻駅 | - | 7.3万/㎡ (22.8年/75.0㎡) | - |
| 仁方駅 | - | - | - |
| 広駅 | 24.7万/㎡ (13.1年/72.5㎡) | 13.1万/㎡ (28.3年/73.0㎡) | 16.3万/㎡ (17.5年/71.7㎡) |
| 新広駅 | 20.3万/㎡ (24.3年/60.0㎡) | 30.3万/㎡ (7.9年/67.5㎡) | 25.5万/㎡ (10.9年/75.0㎡) |
| 安芸阿賀駅 | 31.7万/㎡ (10.3年/77.5㎡) | 26.0万/㎡ (10.9年/75.0㎡) | 26.9万/㎡ (9.8年/80.0㎡) |
| 呉駅 | 24.3万/㎡ (21.1年/97.5㎡) | 27.5万/㎡ (13.1年/78.1㎡) | 24.8万/㎡ (18.5年/76.5㎡) |
| 川原石駅 | 20.0万/㎡ (23.3年/65.0㎡) | 22.5万/㎡ (22.6年/66.7㎡) | - |
| 吉浦駅 | 20.0万/㎡ (24.8年/75.0㎡) | 28.3万/㎡ (23.0年/60.0㎡) | 27.3万/㎡ (19.5年/67.5㎡) |
| 天応駅 | 15.8万/㎡ (25.4年/65.0㎡) | - | - |
| 呉ポートピア駅 | - | - | - |
| 坂駅 | - | - | - |
| 矢野駅 | 26.3万/㎡ (13.3年/88.3㎡) | 22.4万/㎡ (22.6年/76.0㎡) | 14.4万/㎡ (22.0年/70.0㎡) |
| 海田市駅 | 16.7万/㎡ (37.1年/73.0㎡) | 9.0万/㎡ (36.8年/70.0㎡) | 16.5万/㎡ (0年/66.2㎡) |
| 向洋駅 | 27.5万/㎡ (28.3年/80.0㎡) | 29.6万/㎡ (25.3年/62.5㎡) | 11.5万/㎡ (28.5年/63.3㎡) |
| 広島駅 | 37.4万/㎡ (20.7年/65.4㎡) | 37.3万/㎡ (20.6年/64.0㎡) | 34.3万/㎡ (21.7年/63.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
広駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 +88.2 ％)
広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +88.2％( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 28.3年から -53.6 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -0.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.3 年 → 2020年 13.1 年、-53.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 8.2 分、-45.0 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 57.1 ％)
海田市駅 16.7 万/㎡(昨年同期比 +85.9 ％)
海田市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +85.9％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.1年(昨年 36.8年から +0.8 ％増)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 12.6 分、+40.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
新広駅 20.3 万/㎡(昨年同期比 -33.0 ％)
新広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -33.0％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.3年(昨年 7.9年から +207.9 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 15.5 分 → 2020年 13.5 分、-12.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 7.9 年 → 2020年 24.3 年、+207.9 ％と大きく増加)
吉浦駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -29.4 ％)
吉浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -29.4％( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.8年(昨年 23.0年から +7.6 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示