【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期のJR呉線 (三原駅～広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2.1％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 58 件(１年前(2019年)に比べて +28.9％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 21.6年から +5.9 ％増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 64.1 ㎡から +6.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。三原駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは三原駅で昨年に比べ -9.6 ％、単価は 27.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(広駅)は +1037.8 ％(単価 +19.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三原駅)は -9.6 ％(単価 -2.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 54.8 ％ → 2020年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.2 ％ → 2020年 3.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 ％ → 2020年 7.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 3.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2.3％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2019年)に比べて +30.6％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1037.8％( +19.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR呉線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三原駅 | 27.3万/㎡ (13.8年/75.0㎡) | 30.2万/㎡ (0.8年/71.2㎡) | 32.0万/㎡ (4.8年/75.0㎡) |
| 竹原駅 | - | - | - |
| 安芸川尻駅 | - | 7.3万/㎡ (22.8年/75.0㎡) | - |
| 仁方駅 | - | - | - |
| 広駅 | 21.3万/㎡ (26.3年/67.5㎡) | 1.9万/㎡ (20.8年/80.0㎡) | - |
| 新広駅 | - | 31.4万/㎡ (7.8年/70.0㎡) | 34.1万/㎡ (4.8年/85.0㎡) |
| 安芸阿賀駅 | 31.7万/㎡ (10.3年/77.5㎡) | - | 26.9万/㎡ (9.8年/80.0㎡) |
| 呉駅 | 15.2万/㎡ (33.8年/120㎡) | - | 14.4万/㎡ (29.8年/90.0㎡) |
| 川原石駅 | - | 25.3万/㎡ (22.8年/67.5㎡) | - |
| 吉浦駅 | 20.0万/㎡ (24.8年/75.0㎡) | - | 23.1万/㎡ (22.8年/65.0㎡) |
| 天応駅 | 18.5万/㎡ (26.8年/65.0㎡) | - | - |
| 呉ポートピア駅 | - | - | - |
| 坂駅 | - | - | - |
| 矢野駅 | - | - | 19.0万/㎡ (20.3年/72.5㎡) |
| 海田市駅 | 25.3万/㎡ (14.8年/95.0㎡) | - | 21.7万/㎡ (0年/60.0㎡) |
| 向洋駅 | - | - | 11.1万/㎡ (30.8年/65.0㎡) |
| 広島駅 | 35.4万/㎡ (23.3年/64.5㎡) | 34.6万/㎡ (22.5年/62.2㎡) | 34.0万/㎡ (23.2年/53.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
広駅 21.3 万/㎡(昨年同期比 +1037.8 ％)
広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1037.8％( +19.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 20.8年から +26.5 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -15.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.0 分 → 2020年 11.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.8 年 → 2020年 26.3 年、+26.5 ％と大きく増加)
三原駅 27.3 万/㎡(昨年同期比 -9.6 ％)
三原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -9.6％( -2.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 0.8年から +1726.9 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +5.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.8 年 → 2020年 13.8 年、+1726.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示