【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR呉線 (三原駅～広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -8.2％( -2.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて -30.5％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 18.9年から +18.8 ％増)。平均専有面積は 64.9 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。矢野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢野駅で昨年に比べ +23.2 ％、単価は 26.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(矢野駅)は +23.2 ％(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(広島駅)は -11.3 ％(単価 -4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 28.9 分 → 2020年 24.3 分、-15.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.7 ％ → 2020年 4.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 18.9 年 → 2020年 22.4 年、+18.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.9 ％ → 2020年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.9 ％ → 2020年 15.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -11.3％( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて -30.4％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +23.2％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR呉線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三原駅 | 28.2万/㎡ (9.5年/68.0㎡) | 30.2万/㎡ (12.0年/77.5㎡) | 23.0万/㎡ (4.0年/73.3㎡) |
| 竹原駅 | - | - | - |
| 安芸川尻駅 | - | - | - |
| 仁方駅 | - | - | - |
| 広駅 | - | 16.7万/㎡ (27.0年/71.7㎡) | 13.2万/㎡ (0年/73.3㎡) |
| 新広駅 | - | 29.2万/㎡ (8.0年/65.0㎡) | 16.9万/㎡ (17.0年/65.0㎡) |
| 安芸阿賀駅 | - | - | - |
| 呉駅 | - | 28.9万/㎡ (7.3年/78.3㎡) | 25.2万/㎡ (15.0年/73.3㎡) |
| 川原石駅 | - | - | - |
| 吉浦駅 | - | 28.3万/㎡ (23.0年/60.0㎡) | - |
| 天応駅 | 13.1万/㎡ (24.0年/65.0㎡) | - | - |
| 呉ポートピア駅 | - | - | - |
| 坂駅 | - | - | - |
| 矢野駅 | 26.3万/㎡ (13.3年/88.3㎡) | 21.3万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | 17.5万/㎡ (23.0年/80.0㎡) |
| 海田市駅 | - | 9.3万/㎡ (44.0年/70.0㎡) | - |
| 向洋駅 | - | - | 8.2万/㎡ (0年/60.0㎡) |
| 広島駅 | 34.6万/㎡ (24.8年/62.2㎡) | 39.0万/㎡ (18.7年/65.9㎡) | 33.0万/㎡ (23.0年/66.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
矢野駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 +23.2 ％)
矢野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +23.2％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 26.5年から -49.7 ％減)。平均専有面積は 88.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +17.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 26.5 年 → 2020年 13.3 年、-49.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 13.7 分、+70.8 ％と大きく増加)
広島駅 34.6 万/㎡(昨年同期比 -11.3 ％)
広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -11.3％( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて -30.4％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 18.7年から +33.0 ％増)。平均専有面積は 62.2 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 34.1 分 → 2020年 27.9 分、-18.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.2 ％ → 2020年 6.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.7 ％ → 2020年 9.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.7 年 → 2020年 24.8 年、+33.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.4 ％ → 2020年 43.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.0 ％ → 2020年 18.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示